Решение от 30.06.2022 по делу № 02-13629/2022 от 20.04.2022

УИД 77RS0034-02-2022-010788-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-13629/2022

по иску фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 года по 16.02.2022 года включительно в размере сумма, разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма, расходы на аренду жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № С/3-485-И от 10.10.2019 года. Объектом недвижимости является Многоэтажный жилой дом, корпус № 3, общей площадью 26034,55 кв. м., строительство которого осуществляется по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1 (кадастровый номер земельного участка 77:17:0000000:11423). Объектом долевого строительства является Квартира: этаж - 7; секция - F; общая приведенная площадь – 56,99 кв.м.; количество комнат - 2; условный номер – 306, порядковый номер на площадке – 2. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику строительства - в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, т.е. не позднее 01 марта 2021 года. 21.04.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и фио было заключено Дополнительное соглашение к договору № С/3-485-И, пунктом 5 которого предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 года, т.е. не позднее 1 августа 2021 года. Цена Договора составляет 5.995.993 рубля сумма (включая стоимость отделочных работ сумма). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчиком был нарушен срок передачи истцу квартиры. Направленная в адрес ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, разницы между оплаченной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью, расходов на аренду жилого помещения оставлена без ответа.

Неисполнением надлежащим образом ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве, уклонением от досудебного урегулирования спора, были нарушены права истца как потребителя.

Представитель Истца - фио исковые требования поддержала в полном объеме. Истец извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения по иску, содержащие в себе также ходатайство о применении судом к штрафным санкциям ст. 333 ГК РФ.

С учетом надлежащего уведомления сторон, мнения стороны истца, суд нашел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № С/3-485-И от 10.10.2019 года. Объектом недвижимости является Многоэтажный жилой дом, корпус № 3, общей площадью 26034,55 кв. м., строительство которого осуществляется по строительному адресу: адрес, адрес, з/у 1 (кадастровый номер земельного участка 77:17:0000000:11423). Объектом долевого строительства является Квартира: этаж - 7; секция - F; общая приведенная площадь – 56,99 кв.м.; количество комнат - 2; условный номер – 306, порядковый номер на площадке – 2. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику строительства - в течение 2 (двух) календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, т.е. не позднее 01 марта 2021 года. 21.04.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» и фио было заключено Дополнительное соглашение к договору № С/3-485-И, пунктом 5 которого предусмотрено, что срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемого с 01.07.2021 года, т.е. не позднее 1 августа 2021 года. Цена Договора составляет 5.995.993 рубля сумма (включая стоимость отделочных работ сумма).

Как установлено в судебном заседании, Истцом обязательство по уплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве исполнено в полном объеме, однако, жилое помещение Истцу в установленный в дополнительном соглашении срок не передано, а передано только 17.02.2022 года, стороной Ответчика данный факт не оспаривался.

Направленная 24.03.2022 года в адрес Ответчика претензия о добровольной выплате неустойки, разницы между оплаченной площадью объекта долевого строительства и фактической площадью, возмещении расходов на аренду жилого помещения оставлена без ответа.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

В силу ч. 1 ст. 12 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по своевременной передаче истцу жилого объекта, суд признает правомерность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости.

Согласно расчету истца, последний просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, за период с 01.08.2021 года по 16.02.2022 года включительно в размере сумма.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Доказательств, опровергающих данный размер задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ №293-О, положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом указанных норм, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении суммы неустойки, учитывая, длительность неисполнения обязательства, учитывая также, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ и взыскать в пользу истца сумму неустойки в размере сумма.

В соответствии с п. 4 Акта приема передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами окончательная адрес Объекта долевого строительства составила 56,90 кв.м. и уменьшилась по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п.2.1.1. Договора, на 0,09 кв.м.

Пункт 4.2. Договора предусматривает, что цена Договора, указанная в п.4.1. Договора, подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная адрес строительства будет больше или меньше по сравнению с адрес Объекта долевого строительства, указанной в п.2.1.1. Договора.

Перерасчет Цены Договора производится путем умножения окончательной общей приведенной адрес строительства на стоимость 1 квадратного метра Объекта долевого строительства, которая составляет 91.211,сумма и прибавления к получившемуся произведению стоимости отделочных работ, указанной в Приложении №3 к Договору.

В соответствии с п.4.3.2. Договора, в случае, если окончательная общая приведенная адрес строительства будет меньше адрес Объекта долевого строительства, Цена Договора меняется в сторону уменьшения, и Застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования Участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора, указанной в п.4.1. договора, и измененной в соответствии с п.4.2. Договора.

Таким образом, согласно п.8 акта приема-передачи Ответчик принял на себя обязательство в течение 30 календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи возвратить Участнику разницу между оплаченной Ценой Договора и окончательной, в размере 8.209,сумма (00,9 х 91.211,33). Однако данное обязательство до настоящего времени Ответчиком не выполнено.

С учетом указанных норм, суд взыскивает с ответчика в пользу истца разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в размере сумма.

В соответствии со ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вследствие несвоевременной передачи Ответчиком объекта долевого строительства Истец вынуждена была арендовать квартиру, что привело к несению дополнительных расходов с её стороны.

В соответствии с п. 6.1. Договора найма жилого помещения от 16.09.2020 года, плата за найм жилого помещения составляет сумма за один месяц, оплата производится один раз в месяц за один месяц вперед не позднее 20 числа каждого месяца.

У истца на территории адрес и адрес отсутствуют жилые помещения, принадлежащие ей на праве собственности кроме квартиры, являющейся предметом договора №С/3-485-И, право собственности на которую зарегистрировано 27 марта 2022 года.

Место работы Истца с 15 октября 2018 года в адрес.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на аренду жилого помещения за период с 1 августа 2021 года по 16 февраля 2022 года в размере сумма. Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда РФ от 19 декабря 2017 года по делу №18-КГ17-239.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителя, их продолжительность, негативные последствия, в результате неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере сумма в счет компенсации морального вреда.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая изложенное, применяя ст. 333 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, почтовых расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод при разрешении заявления ответчика о предоставлении ему рассрочки или отсрочки исполнения решения суду в каждом конкретном случае необходимо находить разумный баланс прав и законных интересов как должника, так и взыскателя. Основания для рассрочки или отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, свидетельствовать о наличии серьезных препятствий к совершению исполнительных действий, а предоставленная рассрочка или отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки до 31 декабря 2022 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также штрафа.

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» о взыскании неустойки, расходов на аренду жилого помещения, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТАРОСЕЛЬЕ» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2021 года по 16.02.2022 года включительно в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора, в размере сумма, расходы на аренду жилого помещения в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в доход адрес госпошлину в сумме сумма

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░