Решение по делу № 2-1030/2024 от 26.03.2024

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2024 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием представителя истца Ежовой К.В. - Родионовой И.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ежова И.А., Ежовой К.В. к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Ежов И.А. и Ежова К.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.12.2021 между участниками долевого строительства Ежовым И.А., Ежовой К.В. и ООО «СЗ «Стройтэк» был заключен договор участия в долевом строительстве № № Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная <адрес> (строительный номер по проекту), площадью 25,2 кв.м, расположенная в многофункциональном жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 7.1 договора, срок передачи застройщиком объекта участникам до 31.12.2023. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцам, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № <адрес> от 28.12.2021. Объект долевого строительства - квартира - до настоящего времени ответчиком не передана, уведомление от ответчика об изменении срока передачи квартиры и предложение в связи с этим изменить срок передачи квартиры истцы не получали. Истцы 23.01.2024 направляли ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которую ответчик оставил без ответа. Претензия получена ответчиком 08.02.2024. Просрочка исполнения обязательств по договору на 11.03.2024 составила 62 календарных дня. Сумма неустойки составляет 596 40,29 рублей (9 012 706,00 руб. х 62 дн. (с 10.01.2024 по 11.03.2024) х 2 х 1/300 х 16 %). Таким образом, по мнению истцов, ответчиком были нарушены права истцов. Сложившаяся ситуация причинила истцам значительные неудобства, а также нравственные страдания. Считают обоснованным взыскать ответчика денежную компенсацию в качестве возмещения морального вреда в размере 50 000 рублей. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истцов, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 28.12.2021 за нарушение срока передачи истцам квартиры 596 040,29 рублей; обязать ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 50000 рублей; обязать ответчика выплатить истцам штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Уточняя исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве № № от 28.12.2021 за нарушение срока передачи истцам квартиры 324457,42 рублей; обязать ответчика компенсировать истцам моральный вред в размере 50000 рублей; обязать ответчика выплатить истцам штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Истцы Ежов И.А. и Ежова К.В. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, интересы Ежовой К.В. представляет Родионова И.П., действующая на основании доверенности, от Ежова И.А. каких-либо заявлений не поступало.

Представитель истца Ежовой К.В. - Родионова И.П. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Полагала возможным разделить взысканные суммы между истцами в равных долях.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Стройтэк» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просили, в возражениях на исковое заявление просили отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований к спорным правоотношениям применить положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, вследствие чего: произвести расчет неустойки за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 по ставке 7,5 %; отказать во взыскании неустойки, начиная с 22.03.2024 (в случае предъявлениями истцами требования о взыскании неустойки за период с 10.01.2024 по дату передачи квартиры по акту приема-передачи позже 22.03.2024 или по день фактической передачи объекта долевого строительства); отказать во взыскании штрафа на основании положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326; в случае взыскания неустойки и штрафа: к неустойке и штрафу применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до обоснованных, разумных и справедливых на основании приведенных ответчиком доводов, оснований, исключительности случая и примеров несоразмерности в настоящих возражениях на иск; снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого; предоставить ответчику отсрочку решения по настоящему делу до 31.12.2024 (включительно).

При указанных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, изучив позицию ответчика, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение в силу ст. 196 ГПК РФ в пределах заявленных истцом требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 отношения с участием потребителей регулируются Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

На основании п. 9 ст. 4 данного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 5 ст. 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 6 ст. 8).

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 28.12.2021 между Ежовым И.А., Ежовой К.В. и ООО «СЗ «Стройтэк» заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру со строительным номером 1258, общей площадью 25,2 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем договоре.

Цена данного договора составляет 9012706 рублей (п. 4.2. договора).

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету истца Ежова И.А.

В соответствии с п. 7.1 договора, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023.

23.01.2024 в адрес ответчика истцами направлено требование (претензия).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени квартира истцам не передана, соглашение об изменении сроков передачи объекта строительства между сторонами не заключалось.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 того же Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, планируемый срок передачи квартиры участникам долевого строительства договором установлен 31.12.2023.

Суду не представлено документального подтверждения того обстоятельства, что между сторонами было достигнуто соглашение по изменению срока ввода дома в эксплуатацию в сторону его продления, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, в связи с чем, требования истцов о взыскании неустойки являются законными и обоснованными.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

При расчете неустойки следует руководствоватьсяПостановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при расчете неустойки необходимо применить ставку в размере 7,5%, действующую на 01.07.2023.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов (в равных долях) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 по 21.03.2024 (т.е. по день вступления в законную силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024).

Таким образом, расчет неустойки производится в следующем порядке: 9012706 рублей (цена по договору) х 7,5 % / 300 х 72 дня (количество дней просрочки) х 2 = 324457,42 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 75).

Под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Изменение размера штрафных санкций не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, вместе с тем не должно нарушать принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным ч. 5 ст. 330 ГПКРФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении названного заявления.

Суд учитывает, что просрочка ответчиком сроков передачи квартиры истицам нарушает их имущественные интересы, они испытали переживания по этому поводу.

Кроме того, квартира не передана истцам до настоящего времени.

Размер неустойки является незначительным по сравнению со стоимостью квартиры.

При таком положении доводы ответчика об уменьшении размера неустойки являются необоснованными и немотивированными.

Суд приходит к выводу о том, что неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем снижению не подлежит.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 324457,42 рублей, то есть по 162228,71 рублей в пользу каждого истца (324457,42 рублей/2).

По мнению суда, данная сумма обеспечит соблюдение баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств и примененной к нему мерой ответственности, поскольку компенсационная природа неустойки направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и не может служить средством обогащения.

Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом следующего.

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов - потребителей в данных правоотношениях, истцы испытывали нравственные страдания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ причинен моральный вред.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 15закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей, данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, в их пользу с ответчика подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет (324457,42 рублей + 20 000/2) 172228,72 рублей, который не подлежит снижению с учетом изложенных и установленных обстоятельств дела. Таким образом, в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 86114,36 рублей (172228,72 рублей/2).

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 6, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передаче объекта предшествует обязанность застройщика направить по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении либо вручить лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с частями 4, 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Судом отклоняется довод ответчика о соблюдении им процедуры извещения истца о завершении строительства, как недоказанные в нарушение ст. 67 ГПК РФ, так как ответчиком не представлено сведений о направлении истцу уведомления о готовности объекта долевого строительства многоквартирного дома.

Суд, разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки до 31.12.2024 в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, полагает необходимым предоставить указанную отсрочку.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 Бюджетного Кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет, согласно удовлетворенным требованиям.

Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области в размере 6445 (за рассмотрение требования о взыскании неустойки) и 300 рублей (за рассмотрение требования о компенсации морального вреда), всего 6745 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ежова И.А., Ежовой К.В. к ООО «СЗ «Стройтэк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН 7327058795) в пользу Ежова И.А. (ИНН №): неустойку в размере 162228,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 86114,36 рублей, а всего 258343,07 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН 7327058795) в пользу Ежовой К.В. (ИНН №): неустойку в размере 162228,71 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 86114,36 рублей, а всего 258343,07 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН 7327058795) отсрочку в части уплаты неустойки и штрафа, взысканных по настоящему гражданскому делу до 31.12.2024 (включительно).

Взыскать с ООО «СЗ «Стройтэк» (ИНН 7327058795) в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере 6745 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 03.06.2024.