Решение по делу № 2-5974/2021 от 01.09.2021

Мотивированное решение

Изготовлено 16.11.21 года                                                                                      №

50RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Чириковой Я.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за гражданкой РФ ФИО2 (паспорт РФ 4607 539992, выданный отделом милиции № УВД <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., КП 503-079) право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39 кв. м., расположенную на 3-м этаже, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Главградострой Инвест» был заключен Договор оказания услуг №№ У, согласно которому, за вознаграждение в размере 50 000 руб., в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Главградострой Инвест» обязуется оказать Истцу услуги по поиску и подбору квартиры, с целью приобретения Заказчиком прав на оформление собственности на подобранную квартиру.

Истец оплатила вступительный взнос и стала пайщиком Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Шепчинки 21», в соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, с Договором № № от №. В соответствии с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от №. к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ЖСК «Шепчинки 21», Истец вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения 37 кв. м., проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения 39 кв. м., расположенной на 3-м этаже блок-секции №, с порядковым номером на этаже слева от лифта №, в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес> (Далее - квартира). Истец доплатила за увеличение общей площади квартиры на 1,38 кв.м, в размере 107 642 руб. 90 коп., в соответствии с Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Паевой взнос выплачен в полном объеме, в соответствии со Справкой о выплате паевого взноса от 02.04.2013г., с Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 107 642 руб., с Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 953 762 руб. 00 коп.

ЖСК «Шепчинки 21» заключил договор с ООО «ГлавГрадоСтрой» и инвестировал денежные средства пайщиков в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Дом построен, заселен, в 2013 году введён в эксплуатацию. Инвентаризация дома Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведена. Однако, застройщиком не зарегистрирован необходимый пакет документов для открытия регистрации права собственности на квартиры в данном доме. В соответствии с п.7 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру пайщик оформляет самостоятельно за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «Шепчинки 21» подписан Акт приема-передачи к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана Истцу.

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество по причине того, что ответчик не предоставил в Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Подольске необходимые документы, хотя ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения с ЖСК «Шепчинки 21» Договора № № Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец полностью внесла паевой взнос.

На основании вышеизложенного, истец обратилась с данным иском в суд.

ФИО1 судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствии.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, не возражает против рассмотрения дела в его отсутствии в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - представитель ЖСК «Шепчинки 21» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «Главградострой Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ООО «Главградострой Инвест» был заключен Договор оказания услуг №Ш№, согласно которому, за вознаграждение в размере 50 000 руб., в соответствии с квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Главградострой Инвест» обязуется оказать Истцу услуги по поиску и подбору квартиры, с целью приобретения Заказчиком прав на оформление собственности на подобранную квартиру.

Истец оплатила вступительный взнос и стала пайщиком Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Шепчинки 21» (Далее - ЖСК «Шепчинки 21»), в соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, с Договором № № В от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Шепчинки 21» был создан для осуществления некоммерческой деятельности, за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

В соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ЖСК «Шепчинки 21», Истец вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения 35,57 кв. м., проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения 37,62 кв. м., расположенной на 3-м этаже, с порядковым номером на этаже слева от лифта №, в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Шепчинки», корпус 21 по ГП.

В соответствии с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от 29.03.2013г. к Договору № Ш-21-015 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и ЖСК «Шепчинки 21», Истец вступила в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения 37 кв. м., проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения 39 кв. м., расположенной на 3-м этаже блок-секции №, с порядковым номером на этаже слева от лифта №, в многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. Истец доплатила за увеличение общей площади квартиры на 1,38 кв.м, в размере 107 642 руб. 90 коп., в соответствии с Платёжным поручением № от 01.04.2013г.

Паевой взнос выплачен в полном объеме, в соответствии со Справкой о выплате паевого взноса от 02.04.2013г., с Платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 107 642 руб., с Квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 2 953 762 руб. 00 коп.

ЖСК «Шепчинки 21» заключил договор с ООО «ГлавГрадоСтрой» и инвестировал денежные средства пайщиков в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Дом построен, заселен, в 2013 году введён в эксплуатацию. Инвентаризация дома Подольским городским филиалом ГУП МО «МОБТИ» произведена. Однако, застройщиком не зарегистрирован необходимый пакет документов для открытия регистрации права собственности на квартиры в данном доме. В соответствии с п.7 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру пайщик оформляет самостоятельно за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «Шепчинки 21» подписан Акт приема-передачи к Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана Истцу.

01.04.2013г. между Истцом и управляющей организацией ООО «РЭО» были заключены Договор. Акт заселения, Соглашение, согласно которым Истец обязуется оплачивать услуги Управляющей организации по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В январе 2014 г. между Истцом и ООО «Жилищный сервис» был заключен Договор управления многоквартирным домом, согласно которому Истец обязуется оплачивать услуги Управляющей организации по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Однако, Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество по причине того, что ответчик не предоставил в Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в городе Подольске необходимые документы, хотя ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения с ЖСК «Шепчинки 21» Договора № ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец полностью внесла паевой взнос.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности».

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истцом полностью уплачены паевые взносы за спорное имущество, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Учитывая, что истец полностью выплатил пай за спорное имущество, спорное помещение передано в пользование истцу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Шепчинки 21» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 39 кв. м., расположенную на 3-м этаже, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>.

Заочное Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и основанием для государственной регистрации права собственности вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

    Заочное Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                           Т.А. Екимова