Решение от 12.11.2021 по делу № 2-4911/2021 от 30.06.2021

Дело №

27RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года                                                                                     <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретарях судебного заседания ФИО4, ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Визит» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Визит» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

Свои требования истец обосновал тем, что ТСЖ «Визит» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу : г.<адрес>Байкальский, <адрес>.

Протоколами общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов на 2012 г., 2013 и 2014 год которыми предусмотрены замена стояков отопления дома.

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес> по переулку Байкальский <адрес>, зарегистрированы в указанной квартире.

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам сообщено о необходимости предоставить доступ к стояку отопления в жилой комнате (смежная комната) до ДД.ММ.ГГГГ, предписание ответчиками не исполнено.

Невыполнение предписание ТСЖ о необходимости предоставления допуска сотрудников ТСЖ «Визит» к общедомовому стояку отопления, расположенного в жилой комнате (смежная с кухней), частично закрытого натяжным потолком, свидетельствует о том, что собственники <адрес> по пер.Байкальский в <адрес> своим бездействием лишили истца возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, а также проведению необходимых работ по ремонту общего имущества, обязанность по проведению которых установлена решением общего собрания собственников помещений МКД, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений МКД.

Ответчики препятствуют ТСЖ «Визит» для проведения ремонтных работ, не предоставляют доступ истцу для проведения замены стояков отопления, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит возложить на ФИО3, ФИО1 обязанность демонтировать за счет собственных средств натяжной потолок, частично закрывающий общедомовое имущество - стояк отопления в жилой комнате (смежная с кухней) <адрес> по переулку Байкальский в <адрес> и обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Визит» к стоякам отопления в жилой комнате (смежная с кухней) <адрес> по пер.Байкальский <адрес> для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Визит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики допустили представителей истца к себе в квартиру, однако натяжной полоток в комнате демонтирован не был.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что необходимости в замене труб в его квартире не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что работает мастером в ТСЖ «Визит». По существу дела свидетель пояснила, что истец с 2012 года ведет работу по замене в доме, где проживают ответчики, труб системы отопления. Ответчики не пускают представителей ТСЖ в свою квартиру, при этом имеется необходимость в замене труб в их квартире через перекрытие с вышерасположенной квартиры. При замене трубы через перекрытие натяжной потолок может быть поврежден. В квартире ответчиков пластиковые трубы, которые они сами установили много лет назад, трубы находятся в аварийном состоянии.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является слесарем в ТСЖ «Визит». По существу дела свидетель пояснил, что в квартире ответчиков пластиковые трубы в аварийном состоянии, имеется разрушение наружного полимерного слоя. Существует риск возникновения аварийной ситуации. В комнате у ответчиков натяжной потолок, который может быть поврежден при замене труб через перекрытие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Визит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г.<адрес>Байкальский, <адрес>., что подтверждается уставом ТСЖ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Протоколами общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ утверждены сметы доходов и расходов на 2012 г., 2013 и 2014 год которыми предусмотрены замена стояков отопления дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и копии поквартирной карточки следует, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками <адрес> по переулку Байкальский <адрес>, зарегистрированы в указанной квартире.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жиль обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в МКД.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в МКД утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета.

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из актов, составленных истцом, следует, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчики отказались допустить представителей истца к общему имуществу для проведения ремонтных работ по замене стояков отопления в жилой комнате смежной с кухней, в кухне. Аналогичный акт был составлен представителями истца ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о необходимости обязать ответчиков демонтировать за счет собственных средств натяжной потолок, частично закрывающий общедомовое имущество – стояк отопления в жилой комнате (смежной с кухней) <адрес> по пер. Байкальскому в <адрес> и обеспечить доступ сотрудников ТСЖ «Визит» к стоякам отопления в указанной комнате для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств и исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на уплату государственной пошлины.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░2, ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░3, ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░) <░░░░░> ░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░