Решение по делу № 2-284/2023 (2-2578/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-284/2023

УИД33RS0014-01-2022-003378-37

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретаре Реган В.А.,

с участием истца Дроздовой Т.В. и ее представителя Болтаева З.Ш.,

представителя ответчика Соколова Д.В. - адвоката Гавриловой Е.В.,

ответчика Каряева О.А. и его представителя Мелентьева А.В.,

представителя третьего лица ИП Кудинова И.С. - Борисова С.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску Дроздовой Т.В., Дроздова А.А. к Соколову Д.В., Каряеву О.А. об обязании привести самовольно перестроенные и перепланированные помещения в прежнее состояние, о демонтаже самовольно возведенных конструкций, предоставлении свободного доступа через коридоры общего пользования,

установил:

Дроздова Т.В., Дроздов А.А. обратились в суд с иском к Соколову Д.В. и, уточнив требования, просят обязать ответчиков:

- за счет собственных средств привести самостоятельно переустроенные и перепланированные жилые помещения квартиры № 6 (кадастровый номер (номер)), №8 (кадастровый номер (номер)), № 9 (кадастровый номер (номер)), № 10 (кадастровый номер (номер)) и нежилое помещение с кадастровым номером (номер), расположенные по адресу: .... в прежнее состояние согласно поэтажному плату БТИ (технический паспорт от 30.01.2008),

- возвратить коридоры общего пользования I, V, VII, общий санузел II, общую кухню VI, расположенные на втором этаже дома по адресу: .... в общую долевую собственность собственников помещений;

- привести в первоначальное состояние согласно поэтажному плану БТИ (технический паспорт от 30.01.2018) общее имущество собственников многоквартирного дома: коридоры общего пользования I, V, VII, общий санузел II, общую кухню VI,

-демонтировать самовольно возведенную стену в коридоре VII,

- демонтировать вытяжную вентиляцию,

- демонтировать кондиционеры в количестве 4 шт. с внешней стороны капитальной стены (фасада) здания,

- предоставить истцам свободный доступ на второй этаж через коридоры общего пользования V и VII.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ...., квартира истцов расположена на первом и втором этажах указанного многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартир № 2,6,8,9,10, расположенных по адресу: ..... Ответчики самовольно без получения необходимого разрешения и без согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома, произвели перепланировку и переустройство принадлежащих им жилых помещений с захватом части общего имущества многоквартирного дома, а именно: демонтировали перегородки между местами общего пользования и принадлежащими ответчикам помещениями, в результате чего площадь принадлежащих ответчикам помещений увеличилась за счет площади коридоров и иных мест общего пользования (коридоры общего пользования I,V,VII; общий санузел II, общая кухня VI); между помещениями VII (коридор общего пользования) и №9 (подсобное помещение кв.№2) демонтирована перегородка; установлена железная дверь, перекрывающая доступ истцам на втором этаж и как следствие лишающая их возможности пользоваться своим жилым помещением, расположенном на втором этаже; в коридоре общего пользования VII возведена стена, перекрывающая доступ истцам, собственникам других квартир к своему жилому помещению, а также доступ к местам общего пользования: общий санузел II, общая кухня VI; помещение II (санузел общего пользования) демонтированы, в жилых помещениях квартир № 8 и №9 установлена вытяжная вентиляция через капитальные стены с выводом на улицу; установлены кондиционеры в количестве 4 штук на внешней капитальной стене (фасаде) здания. Ремонтно-строительные работы выполнены без согласования с органами местного самоуправления и в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, ответчики используют принадлежащие им помещения не в соответствии с их назначением. Жилые помещения квартир № 6, №8, №9, №10, а также захваченная площадь мест общего пользования неправомерно используется ответчиками в коммерческих целях. В помещениях ответчиков расположена кальянная, между тем не все помещения, в которых она располагается, имеют статус нежилых. Самовольное распоряжение частью общего имущества многоквартирного жилого дома нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не давали согласия на их перепланировку, переустройство и реконструкцию.

Определением суда от 04 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация о. Муром.

Определением суда от 27 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Каряев О.А.

Определением суда от 08 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Кудинов И.С.

Истец Дроздова Т.В. и ее представитель Болтаев З.Ш. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по указанным выше основаниям. Дополнительно суду пояснили, что работа кальянной в ночное время суток мешает отдыху истца, в связи с чем Дроздова Т.В. неоднократно обращалась в органы полиции. В настоящее врем в Муромском городском суда Владимирской области рассматривается гражданское дело по иску Муромского городского прокурора, поданное в ее интересах, об обязании ответчиков и ИП Кудинова И.С. прекратить использование нежилого помещения и квартир №№ 6, 8, 9, 10, расположенных в многоквартирном жилом доме ...., для осуществления коммерческой деятельности с нарушением требований законодательства, установленных ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, п. 4.15 СП 54.13330.2022 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».

Истец Дроздов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Соколов Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Соколова Д.В. - адвокат Гаврилова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что в соответствии с решением исполнительного комитета Муромского городского совета народных депутатов от 10.03.1988 № 166/3 жилой дом .... был признан ветхим, а проживающие по указанному адресу жители подлежали отселению из занимаемых помещений. Тем самым на момент рассмотрения настоящего дела жилой дом по адресу: .... признан в установленном порядке ветхим и непригодным для проживания, следовательно, принадлежащая истцам квартира № 18 также является непригодной для проживания и не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещения. Достоверно зная о признании дома непригодным для проживания, истцы продолжают пользоваться квартирой, также являющейся непригодной для проживания, и проживать в ней, при этом понимая правовые последствия и осознавая последствия проживания в таком помещении. Поскольку жилой дома № ...., как и квартира истцов, были признан непригодными для проживания, соответственно данные объекты не являются жилыми помещениями, и не являются объектами жилищных прав. Следовательно, в данном споре нормы жилищного законодательства, на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований, не подлежат применению, а ссылка истцов на якобы нарушение действиями ответчиков их жилищных прав не может быть принята во внимание, так как истцы в силу закона не вправе проживать в квартире, признанной непригодной для проживания, а все последствия проживания в таком помещении возлагаются исключительно на истцов. Соответственно не могут быть приняты во внимание доводы истцов об отсутствии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на перепланировку принадлежащих ответчикам помещений.

Согласно протоколу заседания жилищной комиссии № 20 от 20.05.2018, утвержденного постановлением администрации о. Муром № 44 от 19.06.2018, квартиры № 2, 6, 8, 9, 10 дома .... отчуждались ответчикам по договорам купли-продажи от 20.09.2018, исключительно для последующего использования в целях, не связанных с проживанием граждан, и данное целевое использование этих помещений ответчиками соблюдается. Таким образом, доводы истцов о том, что в помещениях ответчиков расположена кальянная, между тем не все помещения, в которых она располагается имеет статус нежилых, не могут быть приняты во внимание, т.к. приобретение ответчиками данных помещений обуславливалось исключительно требованием использования данных помещений в целях, не связанных с проживанием граждан. Согласно выводов технического заключения ООО «Стройпроект» произведенные работы по перепланировке и объединению нежилого помещений с кадастровым номером (номер) и квартир №№ 6, 8, 9, 10 дома .... не влияют на работу и эксплуатацию конструктивных элементов здания, технические решения, принятые при перепланировке и объединению, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и может использоваться как нежилое помещение встроенное в многоквартирный дом, произведенная перепланировка и объединение помещений не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Истцами не представлено доказательств того, что права на пользования принадлежащими им помещениями нарушаются ответчиками и у них (истцов) имеются реальные препятствия в пользовании и распоряжении своими помещениями. Истцы указывают, что они лишены доступа на второй этаж дома, и как следствие возможности пользоваться комнатой на втором этаже. В судебном заседании истец поясняла, что пользуется постоянно комнатами на первом этаже. Доказательств пользования комнатой на втором этаже не представила. По доводам истцов о том, что они лишены доступа к санузлу общего пользования и общей кухне, следует отметить, что Дроздова Т.В. в судебном заседании пояснила, что в части квартиры, расположенной на 1 этаже, в которой она постоянно проживает имеется и кухня, и санузел, и центральное водоснабжение, каким образом она пользуется общим санузлом и кухней на втором этаже она не пояснила. Относительно доводов истцов об уменьшении площади общего пользования в многоквартирном доме, отметила, что ввиду того, что дом .... признанный непригодным для проживания не является жилым, соответственно, места общего пользования, о нарушении в пользовании которыми утверждают истцы, не могут рассматриваться как общее имущество в многоквартирном доме в рамках ст. 36 ЖК РФ.

Ответчик Каряев О.А. и его представитель Мелентьев А.В. возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать, указали, что согласно решению исполнительного комитета от 10.03.1988 дом .... признан ветхим, граждане проживающие в нем подлежат выселению. В настоящее время все указанные истцом квартиры органом местного самоуправления были реализованы с торгов как объекты не предназначенные для проживания граждан, что подтверждается постановлением администрации о. Муром № 444 от 19.06.2018 и договорами купли-продажи указанных помещений. Истец просит обязать ответчиков принадлежащие им на праве собственности помещения квартиры № 6, № 8, № 9, № 10 и нежилое помещение с кадастровым номером (номер) привести в прежнее состояние, согласно поэтажному плану БТИ от 30.01.2008. Спорные помещения были приобретены ответчиками в 2018 году. В 2008 году ответчики не являлись собственниками спорных помещений, оснований возлагать на них обязанность привести принадлежащие им с 2018 года помещения в то состояние, в каком они находились до их приобретения, т.е. в 2008 году, законных оснований не имеется, тем более истцами не представлено доказательств того, в каком состоянии находились спорные помещения на 2018 год, когда их собственниками стали ответчики, и не дано обоснованного довода тому, почему именно ответчики обязаны привести указанные помещения в первоначальное состояние. Исходя из действующих норм жилищного законодательства проведение перепланировок и переустройств внутри жилых помещений, если при этом не затрагиваются конструктивные элементы самого здания, производится без согласия собственников многоквартирного жилого дома. Истцами не представлено доказательств, что в квартирах произведена какая-либо перепланировка и тем более, что этой перепланировкой затронуты конструктивные элементы здания жилого дома. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что произведенные реконструкция и перепланировка затронули конструктивные элементы дома и что они несут угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению ООО «Стройпроект» произведенная перепланировка и объединение нежилого помещения и квартир в единое нежилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Требование о возврате коридоров санузла и кухни, расположенных на втором этаже дома ...., в общую долевую собственность собственников помещений не подлежит удовлетворению. В настоящее время в указанных помещениях сделан ремонт, площадь помещений не изменилась, доступ в эти помещения не ограничен, в том числе и для собственников дома. В каком состоянии были указанные помещения в 2008 году ответчикам не известно, истцами доказательств того, в каком состоянии они были не представлено. Приведение указанных помещений до состояния разрухи, в котором они были на момент приобретения ответчиками своих помещений в 2018 году, считает не целесообразным, а удовлетворение указанного требования было бы не соразмерным допущенному нарушению, т.к. у ответчика как у собственников в том числе и на это общее имущество были все законные основания осуществить косметический ремонт данных помещений без согласия собственников многоквартирного дома и без внесения изменений в их конструкцию. Относительно требований о демонтаже перегородки в коридоре под лит № 7 указывают, что перегородка в этом коридоре существовала и на 2008 год и ответчиками она лишь была незначительно перенесена и сделана глухой в той целью, что входом со стороны квартиры № 6 истцы или какие-либо иные сособственники дома никогда не пользовались и заинтересованности в этом на протяжении 5 лет ни у кого не было. Истцами представлены документы о праве собственности на квартиру 18, из которых видно, что принадлежащая им квартира расположена на 1, 2 этажах дома. Квартира истцов структурно обособлена и имеет один выход и используется как изолированное помещение. Само по себе отсутствие доступа через коридоры расположенные на втором этаже к помещению квартиры 18 никоем образом не ограничивают права и законные интересы Дроздовых, т.к. согласно технической документации к кв.18 имеется доступ на первом этаже. Отсутствие доступа к помещениям в квартиру означало бы, что данный объект недвижимости не может являться квартирой, как это зафиксировано в указанной выше норме жилищного кодекса РФ. Требование о демонтаже вытяжной вентиляции и кондиционеров не подлежит удовлетворению, т.к. истцами не доказано, что установка данных устройств каким-либо образом нарушает права и законные интересы истцов и несет угрозу их жизни и здоровью.

Третье лицо ИП Кудинов И.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ИП Кудинова И.С. - Борисов С.А. возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что произведенные переустройства и перепланировка нежилого помещения и квартир, расположенных на 2 этаже многоквартирного жилого дома ...., принадлежащих на праве собственности ответчикам и переданных ИП на основании договора аренды, не затрагивают права и законные интересы истцов.

Представитель третьего лица администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением исполнительного комитета Муромского городского совета народных депутатов Владимирской области № 166/3 от 10.03.1988 утвержден акт обследования технического состояния жилого дома ..... Дом признан ветхим. В течение 1989-1990 годов постановлено произвести выселение семей граждан, в том числе семьи Дроздова А.Д. составом из 4 человек.

Постановлением Главы округа Муром № 2054 от 29.12.2001 жилой дом ...., находившийся на балансе ПЖРЭП, передан в оперативное управление КУМИ администрации о. Муром.

Постановлением Главы о. Муром № 1867 от 22.07.2008 в постановление Главы о. Муром от 29.12.2001 № 2054 внесены изменения в части: а именно площадь дома .... считать 280,1 кв.м. вместо 269,3 кв.м., в том числе: нежилое помещение с кадастровым номером (номер) (А, 1 этаж комнаты №№ 1-5) площадью 45,4 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером (номер) (А, 1 этаж комнаты №№ 21-31) площадью 51,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером (номер) (А, подвал комнаты №№ 7-12) площадью 98,2 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером (номер) (А, подвал комнаты №№ 1-4) площадью 48,4 кв.м.; нежилое помещение с кадастровым номером (номер) (А, 2 этаж комнаты №№ 1-5) площадью 36,9 кв.м.

Решением Муромского городского суда от 02.07.2009, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Дроздовой Т.В., Д. Дроздова А.А. Квартира 18 дома .... сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом квартиры и экспликацией от 28.06.2004, выданными Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация». За Дроздовой Т.В., Д.., Дроздовым А.А. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Муромского городского суда от 13.10.2011, вступившим в законную силу, принят отказ от иска Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации о. Муром к Д.., Дроздовой Т.В., Дроздову А.А. о выселении нанимателя и проживающих с ним членов его семьи из жилого помещения по адресу: ...., в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по адресу: ....

В настоящее время собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... являются истцы Дроздова Т.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру) и Дроздов А.А. (2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение). Квартира располагается на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома. Помещения квартиры №18, расположенные на 1 и 2 этажах жилого дома, являются изолированными друг от друга. Управление многоквартирным домом .... осуществляется собственниками помещений.

Постановлением администрации о. Муром от 19.06.2018 №444 утвержден протокол №20 заседании жилищной комиссии округа Муром от 30.05.2018, на котором принято решение об отчуждении по договору купли-продажи жилых помещений - квартир №2, 6, 8, 9, 10 для последующего использования в целях, не связанных с проживанием граждан.

Квартиры № 2, 6, 8, 9 в доме .... принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам Соколову Д.В. и Каряеву О.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. Собственником квартиры № 10 в доме .... является Соколов Д.В. Нежилое помещение с кадастровым номером (номер), расположенное на 2 этаже многоквартирного жилого дома .... принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Соколову Д.В. и Каряеву О.А. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому.

На основании договора аренды №1 от 09.10.2020, заключенному между ИП Каряевым О.А., ИП Соколовым Д.В. с одной стороны и ИП Кудиновым И.С. с другой стороны, последнему во временное пользование передано нежилое помещение с кадастровым номером (номер), расположенное на 2 этаже многоквартирного жилого дома ....

На основании договора аренды от 01.07.2023, заключенному между ИП Каряевым О.А., ИП Соколовым Д.В. с одной стороны и ИП Кудиновым И.С. с другой стороны, последнему во временное пользование переданы помещения квартир №№2, 6, 8, 9, 10, расположенные в жилом доме .....

     Многоквартирный дом по адресу: .... является памятником регионального значения «ансамбль жилых домов», нач. XIX кон. XXв.

На втором этаже многоквартирного жилого дома№ .... произведены перепланировка и переустройство жилых помещений с захватом части общего имущества многоквартирного дома, а именно:

произведена перепланировка второго этажа дома ...., заключающаяся в демонтаже перегородок и объединении нежилого помещения с кадастровым номером (номер), квартир № 6, 8, 9, 10 и мест общего пользования с целью создания общего нежилого помещения (общей площадью 159,4 кв.м.) с доступом к данному нежилому помещению по существующей лестничной клетке со стороны ул. Московской.

При проведении указанных работ объединены в единое нежилое помещение нежилое помещение с кадастровым номером (номер), квартиры № 6, 8, 9, 10, а также коридоры общего пользования I, V, VII, общий санузел II, общая кухня VI, расположенные на втором этаже дома по адресу: (номер) (согласно техническому паспорту от 30.01.2008), в коридоре VII возведена стена, в кв. 8, 9 установлена вытяжная вентиляция, установлены кондиционеры в количестве 4 штук с внешней стороны капитальной стены (фасада) здания, квартиры № 6, 8, 9, 10 используются не по назначению.

Дроздова Т.В. по факту проведения самовольных работ по переустройству и перепланировке помещений, принадлежащих Соколову Д.В. и Каряеву О.А. в многоквартирном доме по адресу: .... обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации о. Муром.

09 сентября 2021 года на основании обращения Дроздовой Т.В. Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром проведена проверка по факту проведения самовольных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, в многоквартирном доме по адресу: .... за счет площади мест общего пользования в данном доме. В ходе проверки установлено, что изменений мест общего пользования не обнаружено, доступ ко всем коммуникациям предоставлялся. Также в ходе проверки выявлено, что собственником жилых помещений кв.8 и 9 без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления осуществлена перепланировка и переустройство жилых помещений, выразившихся в установке вытяжной вентиляции через капитальные стены с выводом на улицу. Управление решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанных жилых помещений не выдавало.

15.09.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром в адрес Соколова Д.В. направлено письмо и предупреждение от 13.09.2021 о необходимости устранения выявленных нарушений и приведение жилых помещений в первоначальное состояние в срок до 13.11.2021.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром № 06-14-1498 от 07.10.2021, направленного в адрес Дроздовой Т.В. следует, что в ходе проведенной проверки проведен осмотр мест общего пользования на втором этаже дома ...., в ходе которого установлено, что в помещении № II (санузел общего пользования) сантехнические приборы, а именно умывальник демонтирован; между помещениями № VII (коридор общего пользования) и № 9 (подсобное помещение кв.№ 2) демонтирована перегородка. Дверной проем между помещениями № 1 (коридор общего пользования) и № 4 (лестница нежилого помещения «....») отсутствует и данная лестница относится к нежилому помещению и не относится к местам общего пользования. Также в ходе проверки выявлено, что собственником жилых помещений кв.8 и № 9 Соколовым Д.В. без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления произведена самовольная перепланировка и переустройство жилых помещений, выразившаяся в установке вытяжной вентиляции через капитальные стены с выводом на улицу. Кроме того, в ходе проверки выявлено, что собственниками нежилого помещения «....» Соколовым Д.В. и Каряевым О.А. и жилого помещения кв. № 8 Соколовым Д.В. без получения необходимых разрешений и согласований с органами местного самоуправления произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений, выразившаяся в установке вытяжной вентиляции в помещениях «....» и кв. № 8, в демонтаже перегородки между помещениями № 2 (жилая кв.8) и № 3 (жилая кв. № 8), в устройстве приема в перегородке между помещениями №2 (жилая кв.№ 8) и № 1 (торговый зал нежилого помещения) и в объединении помещений: нежилого помещения «....» и жилого помещения кв. № 8. Управлением решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанных жилых и нежилых помещений не выдавалась. Управлением собственникам данных помещений направлено предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений и приведении помещений в первоначальное состояние в срок до 13.11.2021 и 05.12.2021. Разъяснено, что в случае нарушения прав и охраняемых законом интересов и создается угроза жизни и здоровью, необходимо обратиться в суд.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром № 06-14-1813 от 17.12.2021, направленному в адрес Дроздовой Т.В., в ходе осмотра квартир № 8, 9, 10, 6 и нежилого помещения «....» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., выявлено, что собственниками не выполнены работы по приведению в первоначальное состояние в установленный срок самовольно перепланированные и переустроенные жилые помещения № 8, 9 и нежилое помещение «....» в соответствии с предупреждениями от 13.09.2021 и 05.10.2021, выданными Управлением. На момент обследования в жилых помещениях № 8, 9, 10, №6 и нежилом помещении «....» на 2-ом этаже ведутся ремонтно-строительные работы (демонтаж перегородок, устройство перегородки, устройство проема, закладка проема) за счет площади коридоров, которые являются местами общего пользования. Ремонтно-строительные работы выполнены без согласования с органами местного самоуправления и в отсутствии решения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома. Управлением собственникам данных помещений направлено повторное предупреждение о необходимости устранения выявленных нарушений и приведение помещений в первоначальное состояние в срок до 14.02.2022.

17.12.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации о. Муром в адрес собственников кв. 8, 9, 10, 6 дома № .... направлено повторное предупреждение о приведении помещений в первоначальное состояние в срок до 14.02.2022.

17 декабря 2021 года за № 06-10-1815 Управление архитектуры и градостроительства администрации о. Муром направило в адрес Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области извещение о выявленных нарушениях. В данном извещении Управление сообщает, что при проверке помещений установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений № 8, 9, 10, 6 и нежилого помещения «....» на 2-ом этаже с захватом мест общего пользования. Управлением решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки вышеуказанных жилых и нежилых помещений не выдавалось Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение в отношении кв. 8, 9, 10, 6 не выдавалось.

Факт осуществления переустройства и перепланировки второго этажа многоквартирного жилого дома ...., а также факт использования квартир № 6, 8, 9, 10 не по назначения подтверждается также техническим заключением №2014, выполненным ООО «Стройпроект» в 2023 году и предоставленным стороной ответчиков.

Допрошенный в качестве свидетеля Б. суду пояснил, что проживал в квартире №8 в доме .... в качестве нанимателя жилого помещения с 1971 по 2013 годы, он помнит о том, что на втором этаже указанного многоквартирного жилого дома располагались места общего пользования - 2 кухни, 3 туалета, коридоры, которыми он пользовался до 2013 года. Квартира №18 дома .... располагается на 1 и 2 этажах жилого дома, при этом в части квартиры №18, расположенной на 2 этаже, в которой он был примерно 3 года назад, нет удобств, тогда как квартира №18, расположенная на 1 этаже, оборудована кухней, санузлом. Квартира №18 на втором этаже - жилая, в ней стояли диван, стол.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка помещений в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигураций, требующее внесение изменений в технический паспорт помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В п. 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Градостроительный кодекс Российской Федерации реконструкцию объектов капитального строительства определяет, как изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Пунктом 42 вышеупомянутых Правил содержания общего имущества установлено, что ответственность за незаконные приспособления, перепланировки и прочее, несут собственники соответствующих помещений, при этом управляющие организации, оказывающие услуги, отвечают перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Исходя из положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что для осуществления работ по изменению параметров объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в том числе в виде возведения пристройки к нему, имеющее внутреннее сообщение с основным зданием, требуется получение согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

В силу требований ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Положения Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" регулируют отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 18 указанного закона предмет охраны объекта - это описание особенностей объекта, являющихся основными для включения его в реестр и подлежащих обязательному сохранению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 47.3 названного выше закона при содержании и использовании объекта культурного наследия, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в п. 11 ст. 47.6 Закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, обязаны не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия.

В статье 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" указан закрытый перечень работ, которые могут проводиться на объекте культурного наследия. К таким работам относятся: консервация, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, то есть работы по сохранению объекта культурного наследия, которые направлены на обеспечение его физической сохранности и сохранения историко-культурной ценности.

Согласно ст. 44 Закона приспособление объекта культурного наследия для современного использования - научно-исследовательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, включая реставрацию представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия.

Статьей 45 Закона установлено, что работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешение на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В соответствии с п. 7 ст. 45 Закона, после выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением, представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах. Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей.

Пунктами 8, 9 данной статьи предусмотрено, что обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

Таким образом, собственник или иной законный владелец объекта культурного наследия либо лицо, выступающее заказчиком работ по сохранению выявленного объекта культурного наследия обязаны получить акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стороной ответчиков не представлено суду документов, подтверждающих получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме на переоборудование и перепланировку помещений, что является нарушением прав и законных интересов остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, указанные виды работ выполнены без согласия органов местного самоуправления, Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Владимирской области.

Установка кондиционеров и вытяжной вентиляции является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), указанная норма является специальной применительно к ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей наличие соглашения всех участников долевой собственности на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Тот факт, что кондиционеры и вытяжная вентиляция размещены на фасаде многоквартирного дома, не свидетельствует о праве ответчиков на использование данного фасада без согласия других участников долевой собственности, оформленного в установленном порядке.

Ответчиками не представлено соответствующее согласие всех собственников многоквартирного дома, что является основанием для вывода о незаконности размещения кондиционеров и вытяжной вентиляции на дворовом фасаде указанного дома.

При этом, вывод, изложенный в техническом заключении №2014 ООО «Стройпроект», выполненном в 2023 году и предоставленном стороной ответчиков, о том, что доступ в жилое помещение - квартиру №18, расположенную на 2 этаже может быть обеспечен через помещение №10 путем установления сервитута на данное помещение, является подтверждением того, что отсутствует свободный доступ к квартире №18, расположенной на 2 этаже дома (номер)

Суд не принимает во внимание вывод, изложенный в техническом заключении №2014 ООО «Стройпроект», выполненном в 2023 году и предоставленном стороной ответчиков, о том, что восстановление перегородок без детального обследования перекрытий может привести к негативным последствиям и может угрожать жизни и здоровью граждан, поскольку данный вывод носит предположительный характер.

Доводы стороны ответчиков о том, что к возникшим правоотношениям не могут применяться нормы жилищного законодательства РФ, суд находит несостоятельными.

Дом, расположенный по адресу: .... признан ветхим решением исполнительного комитета Муромского городского совета народных депутатов Владимирской области № 166/3 от 10.03.1988.

Вместе с тем, доказательств того, что в настоящее время жилой дом ...., а также квартира №18, расположенная в нем, являются непригодными для проживания не имеется.

Напротив, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.11.2023 жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеет статус многоквартирного дома.

По данным Фонда ЖКХ по состоянию на 09.04.2023 жилой дом по указанному выше адресу является многоквартирным, из имеющихся данных не следует, что он признан непригодным для проживания.

Сведения о непригодности для проживания многоквартирного жилого дома .... не содержатся и в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по состоянию на 28.12.2023.

Факт пригодности для проживания квартиры истцов подтверждается решением Муромского городского суда от 02.07.2009, которым квартира .... сохранена в перепланированном состоянии в соответствии с поэтажным планом квартиры и экспликацией от 28.06.2004, выданными Муромским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация». За Дроздовой Т.В., Д., Дроздовым А.А. признано право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: ....

Таким образом, судом установлено, что объединение в единое нежилое помещение нежилого помещения с кадастровым номером (номер), квартир № 6, 8, 9, 10, а также коридоров общего пользования I, V, VII, общего санузла II, общей кухни VI, расположенных на втором этаже многоквартирного дома по адресу: .... (согласно техническому паспорту от 30.01.2008), возведение в коридоре VII стены, установка в кв. 8, 9 вытяжной вентиляции, установка кондиционеров в количестве 4 штук с внешней стороны капитальной стены (фасада) здания (жилого дома), использование квартир № 6, 8, 9, 10 не по назначению произведены в отсутствии согласия собственников многоквартирного жилого дома (номер), а также без получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления, Инспекции Государственной охраны объектов культурного наследия владимирской области, что влечет нарушение прав истцов на пользование местами общего пользования, свободному проходу к квартире №18, расположенной, в том числе на 2 этаже жилого дома.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дроздовой Т.В. (паспорт серия (номер)), Дроздова А.А. (паспорт серия (номер)) удовлетворить.

Обязать Соколова Д.В. (паспорт серия (номер)), Каряева О.А. (паспорт серия (номер)) за счет собственных средств привезти самовольно переустроенное и перепланированные жилые помещения квартиры № 6 (кадастровый номер (номер)), №8 (кадастровый номер (номер)), № 9 (кадастровый номер (номер)), № 10 (кадастровый номер (номер)) и нежилое помещение с кадастровым номером (номер), расположенные по адресу: ...., в прежнее состояние согласно поэтажному плату БТИ (технический паспорт от 30.01.2008), возвратить коридоры общего пользования I, V, VII, общий санузел II, общую кухню VI, расположенные на втором этаже дома по адресу: ...., в общую долевую собственность собственников помещений; привести в первоначальное состояние согласно поэтажному плану БТИ (технический паспорт от 30.01.2018) общее имущество собственников многоквартирного дома: коридоры общего пользования I, V, VII, общий санузел II, общую кухню VI, демонтировать самовольно возведенную стену в коридоре VII, демонтировать вытяжную вентиляцию, демонтировать кондиционеры в количестве 4 штук с внешней стороны капитальной стены (фасада) здания, предоставить Дроздовой Т.В., Дроздову А.А. свободный доступ на второй этаж через коридор общего пользования V и VII.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2024 года.