Решение от 26.01.2022 по делу № 2-483/2022 (2-7114/2021;) от 30.06.2021

    Дело № 2-483/2022

    78RS0014-01-2021-006933-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года                                                                 Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи                                   Тиуновой О.Н.,

при помощнике судьи                                                      Суховой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Р. Р., Алексеевой П. В. к ООО « Севен Санс Девелопмент» о взыскании неустойки, штрафа и др.,

УСТАНОВИЛ:

Алексеев Р.Р., Алексеева П.В. обратились в суд с иском к ООО «Севен Санс Девелопмент» с указанными требованиями, ссылаясь на следующие обстоятельства.

17 апреля 2019 года между ООО «Севен Санс Девелопмент» и Алексеевым Р.Р., Алексеевой П.В. заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязуется передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру в срок не 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при плановом сроке окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию- 2 квартал 2020 года, а истцы обязуются оплатить стоимость квартиры в размере 6 115 200,00 руб. Истцы свои обязательства исполнили в полном объеме, а ответчик передал квартиру только 09 августа 2021 года.

Истцы, после уточнения требований 25 ноября 2021 года, просят взыскать с ответчика неустойку в размере 579 496,00 руб. за период с 02 января 2021 года по 08 августа 2021 года, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, почтовые и копировально-множительные расходы в размере 1 000,00 руб.

Истцы в суде уточненные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, в письменных возражениях ссылается на несоразмерность размера неустойки, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, признает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2019 года между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» и Алексеевым Р.Р., Алексеевой П.В. заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязуется построить и передать дольщикам двухкомнатную квартиру № №, проектной площадью 63,7 кв.м., на 19 этаже в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Согласно п.2.1 договора размер долевого взноса составляет 6 115 200,00 руб., истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.

Пунктом 4.2 указанного договора установлено, что срок передачи квартиры по акту приема-передачи в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года. Квартира передана истцам 09 августа 2021 года. Истцы направили в адрес застройщика (ответчика) претензию от 07 мая 2021 года о взыскании неустойки, которая не удовлетворена.

Таким образом, истцы вправе требовать выплаты неустойки в виду допущенного ответчиком нарушения срока передачи квартиры.

Представленный истцами расчет взыскиваемой неустойки за период с 02 января 2021 года по 08 августа 2021 года, то есть за 218 дней, в общей сумме 579 496,00 руб. из расчета 6,5% ставки ЦБ РФ проверен судом и признан ошибочным в виду неверного применения указанной ставки ЦБ РФ.

Суд признает правильным при расчете неустойки в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применить ключевую ставку Банка России, действующую на день, когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцами по условиям договора в данном случае в размере 4,25 %. и определяет неустойку в размере 364 996,80 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, которое в деле имеется.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд определяет размер неустойки в сумме 300 000,00 руб., с учетом фактических обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и уплаченной истцами суммы по договору, длительности неисполнения обязательства, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истцов в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 4 000,00 руб.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 304 000,00 руб. (300 000,00+4 000,00), размер штрафа будет составлять 152 000,00 руб. (304 000,00/2), который так же подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые и копировально-множительные расходы, понесенные сторонами.

В обоснование указанных расходов истцы предоставили платежные документы на сумму 1 000,00 руб. Таким образом, понесенные истцами расходы доказаны. При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы в сумме 1 000,00 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 150,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░–░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000,00 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 000,00 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 152 000,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 150,00 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░