Решение по делу № 2-220/2013 от 14.02.2013

дело № 2-220/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горячий Ключ 26 февраля 2013 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.,

при секретаре Полькиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сейтмеметовой Г. С. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную реконструируемую постройку – нежилое здание магазина-кафе,

УСТАНОВИЛ:

Сейтмеметова Г.С. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края о признании права собственности на самовольно реконструируемую постройку – нежилое здание магазина-кафе с пристройками.

В обоснование исковых требований Сейтмеметова Г.С. указала, что ей принадлежит на праве собственности нежилое здание – магазин-кафе «Мороженое», литер Д, площадью 109,7 кв.м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Горячий Ключ, ст.Саратовская, автодорога Москва-Новороссийск, 1375 км+570 м слева, территория рынка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №«...», выданного Горячеключевским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 01.12.2006 года. Земельный участок общей площадью 236 кв.м, разрешенное использование «для эксплуатации здания магазина-кафе и навеса перед фасадом магазина-кафе», кадастровый номе𠹫...» находится в собственности истицы, право на который зарегистрировано 01.12.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №«...». В связи с тем, что возникла необходимость реконструкции здания магазина-кафе, истица заказала проект реконструкции в проектной организации ООО «Домпроект». После того, как проект был изготовлен, Сейтмеметова Г.С. обратилась с заявлением в отдел архитектуры администрации МО г.Горячий Ключ, в котором просила оформить разрешение и технический паспорт на реконструкцию. Не дождавшись разрешения, истица приступила к работам по реконструкции здания магазина-кафе и в настоящее время эти работы завершены. Обратившись в администрацию МО г.Горячий Ключ по вопросу дальнейшего оформления технической документации после самовольно выполненной реконструкции нежилого здания магазина-кафе «Мороженое», Сейтмеметовой Г.С. разъяснено, что в силу положений ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Указанное послужило основанием для обращения в суд.

Представители истицы Сейтмеметов С.С., Попков В.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика, Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Исакова С.В., действующая по доверенности от 28.12.2012 года № 37 возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что реконструкция нежилого здания была проведена без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, она является самовольной.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Сейтмеметовой Г.С. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Сейтмеметовой Г.С. принадлежит на праве собственности нежилое здание магазина-кафе «Мороженое» литер Д, общей площадью 109,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2006 года сделана запись регистрации №«...».

Право собственности на земельный участок общей площадью 236 кв.м, разрешённое использование «для эксплуатации здания магазина-кафе «Мороженое» и навеса перед фасадом магазина-кафе», категория земель – земли населенных пунктов, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №«...», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №«...».

Согласно ответу на обращение Сейтмеметовой Г.С. в администрацию МО г.Горячий Ключ Краснодарского края от 24.12.2012 года №«...» заявительнице разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В 2012 году к принадлежащему истице зданию магазина-кафе возведены пристройки д,д1,д2, что подтверждается технической документацией, составленной ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю по состоянию на 27.07.2012 года согласно которой общая площадь нежилого здания составляет 164,2 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г.Горячий Ключ по результатам обследования нежилых строений литер д,д1,д2, расположенных по адресу: г.Горячий Ключ, ст.Саратовская, автодорога «Москва-Новороссийск» км 1375+570 м слева, территория рынка, возведенные пристройки удовлетворяют требованиям действующих норм, обеспечивают безопасность посетителей, не нарушат права и охраняемые законы интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Общая площадь после реконструкции нежилого здания увеличилась на 54,5 кв.м (с 109,7 кв.м до 164,2 кв.м).

Возведение строений, расположенных по указанному выше адресу не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений, не превышает предельные параметры разрешённого строительства.

Из дела также следует, что по вопросу оформления технической документации на самовольно выполненную реконструкцию нежилого здания магазина-кафе по адресу: г.Горячий Ключ, ст.Саратовская, автодорога «Москва-Новороссийск» км 1375+570 м слева, территория рынка, Сейтмеметова Г.С. обращалась в администрацию МО г.Горячий Ключ Краснодарского края, однако, 24.12.2012 года в адрес Сейтмеметовой Г.С. направлено разъяснение, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

На основании п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства подразумевает за собой (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений п.3 ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Исходя из изложенного, судом достоверно установлено, что в результате проведенной реконструкции здания произошло расширение объекта капитального строительства, увеличилась его общая площадь, возведенные пристройки литер д,д1,д2 удовлетворяют требованиям действующих норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, построены на земельном участке, находящемся в собственности истицы.

В результате исследования экспертом определено, что реконструкция здания соответствует требованиям действующих норм, позволяет безопасно эксплуатировать здания для указанного функционального назначения.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения. Экспертиза проведена в установленном законом порядке с использованием необходимой документации и соответствующих методик, компетентным специалистом.

Таким образом, судом установлено, что каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении построек не допущено, что подтверждается техническим заключением о возможности сохранения возведенных объектов недвижимого имущества в реконструированном состоянии.

Согласно п.26 Постановления от 29.04.2010 года Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности, получения разрешения на строительство.

Сейтмеметова Г.С., являясь собственником нежилого здания, добросовестно предпринимала меры по оформлению документации на самовольно реконструированные постройки - пристройки лит.д,д1,д2 и приведении их в соответствие, обращаясь в администрацию МО г.Горячий Ключ, проектную организацию.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Сейтмеметовой Г.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сейтмеметовой Г. С. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольную реконструируемую постройку – нежилое здание магазина-кафе «Мороженое», удовлетворить.

Признать за Сейтмеметовой Г. С. право собственности на самовольно реконструированную постройку – нежилое здание магазина-кафе «Мороженое», литер Д,д,д1,д2 общей площадью 164,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, территория рынка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья -