Решение от 14.10.2015 по делу № 2-5344/2015 от 01.07.2015

                                    Дело №2-5344/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                       14 октября 2015 г.

Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи    Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ООО «Управляющая компания <адрес>» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания <адрес>»

к Смирновой ФИО7, Смирнову ФИО8

о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание, текущий ремонт общего имущества, судебных расходов

                         У С Т А Н О В И Л :

Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что последняя является нанимателем <адрес>«Е» в <адрес>. ООО «Управляющая компания <адрес>» на основании агентского договора с администрацией <адрес> с 08.07.2005г. осуществляло санитарное содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> «Е» по <адрес>. С июня 2005 г. по март 2015г. ответчик не в полном объеме производил оплату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении истца. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, из которых: содержание жилья – <данные изъяты>, текущий ремонт – <данные изъяты> Указанные суммы истец просил взыскать с ответчика. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> и государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании 01.09.2015г. по ходатайству представителя ООО «Управляющая компания <адрес>» судом в качестве соответчика был привлечен ФИО1 на основании поступившего от представителя ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которым собственником жилого помещения с октября 2012г. является ФИО1, а так же полученных по запросу суда справки КАБ и выписки Ф-10.

Представитель ООО «Управляющая компания <адрес>» в судебном заседании 14.10.2015г. с учетом заявленного ФИО2 ходатайства в порядке ст.196 ГК РФ, а также в соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права на квартиру окончательно уточнила исковые требования; просила с учетом срока исковой давности взыскать со ФИО2 задолженность за октябрь 2012г. в размере <данные изъяты> С соответчика ФИО1 просила взыскать задолженность за период с ноября 2012г. по март 2015г в размере <данные изъяты> Также просила взыскать с соответчиков расходы на представителя и госпошлину согласно приложенному платежному поручению.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление, вернувшееся в адрес суда с отметкой о получении корреспонденции адресатом. В судебное заседание от представителя ФИО2 по ордеру – адвоката ФИО5 поступили письменные возражения на исковое заявление с приложением копии свидетельства о государственной регистрации на <адрес>«Е» в <адрес>. В возражениях ходатайствовал о применении срока исковой давности по заявленным управляющей компанией требованиям. Указал о том, что ФИО2 являлась собственником <адрес> в <адрес> до октября 2012г., когда был заключен договор купли-продажи, по которому собственником квартиры по настоящее время является ФИО1 Кроме того, представитель ФИО2 не согласился с представленным расчетом задолженности в связи с отсутствием оснований для применения тех или иных тарифов. Указал о том, что каких-либо услуг управляющей компанией не оказывалось и не оказывается по причине отсутствия доступа у сотрудников компании в дом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств не заявлял.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает дело подлежащим рассмотрению в отсутствие соответчиков ФИО2 и ФИО1, извещенных о дате и времени слушания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, в том числе, ходатайство о применении срока исковой давности, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, считает собранные и представленные доказательства достаточными для вынесения решения в силу ст.ст.56-73 ГПК РФ, а уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.ст.56,67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 22.10.2012г. 25-АБ 889374 на основании договора купли-продажи от 05.10.2012г. 4-комнатная квартира, площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес> «Е», <адрес> перешла в собственность ФИО1.

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что указанная квартира ранее (до 05.10.2012г.) принадлежала на праве собственности ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.9,10 ст.155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании агентского договора № от 08.07.2005г., а в дальнейшем, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2014г. ООО «Управляющая компания <адрес>» оказывает услуги и выполняет работу по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> проспект в <адрес>.

Согласно постановлению Администрации г.Владивостока от 21.11.2005г. за № 1520, «Об утверждении размеров платы за содержание и ремонт», установлена стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Факт несвоевременной и неполной оплаты ответчиками коммунальных платежей, установленных ч.4 ст.155 ЖК РФ, нашел свое подтверждение в суде и подтверждается представленным суду расчетом задолженности, составленным Вычислительным центром по Коммунальным платежам <адрес>.

Доводы представителя ФИО2 по ордеру о неправильном применении тарифов и некорректном расчете задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также о неоказании услуг по причине отсутствия доступа к общему имуществу в многоквартирном доме, суд не принимает во внимание, поскольку каких-либо доказательств в их подтверждение, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Вместе с тем, в силу ст.196 ГК РФ, и с учетом уточнений, сделанных представителем истца в судебном заседании, суд полагает ходатайство представителя соответчика ФИО2 о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению, в связи с чем, подлежит с соответчика ФИО2 взысканию подлежит сумма долга по оплате коммунальных платежей за октябрь 2012г. в размере <данные изъяты>, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.10.2012г. 25-АБ 889374, суд полагает подлежащей взысканию со ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилья и текущий ремонт за период с ноября 2012г. по март 2015 г. в сумме <данные изъяты> на основании расчета истца по уточненным исковым требованиям, проверенного судом и признанного верным.

В силу ст.98,100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца так же подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>, уплаченная при подаче иска в суд, и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> с учетом принципа разумности, количества судебных заседаний, в которых присутствовал представитель.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,192-199,233-242 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2012░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ 2012░. ░░ ░░░░ 2015 ░. ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, - ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ 14.10.2015 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                                 ░░░░░░░░ ░.░.