Решение от 15.02.2022 по делу № 2-33/2022 (2-1493/2021;) от 31.03.2021

Дело № 2-33/22 <данные изъяты>.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 08 февраля 2022 года гражданское дело по иску Бакалеева Александра Ивановича, Смирновой Людмилы Львовны к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о внесении сведений о земельном участке в ЕГРН, признании права долевой собственности на земельный участок,

установил:

Бакалеев А.И., Смирнова Л.Л. обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просят:

- внести сведения в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 1990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 06.10.2020 года, подготовленным кадастровым инженером Захаровым А.Е.;

- признать за Смирновой Л.Л. и Бакалеевым А.И. право собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок общей площадью 1990 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве собственности за каждым.

Исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1990 кв.м. Как собственники жилого дома имеют исключительное право на приобретение в собственность указанного земельного участка.

Представитель истцов по доверенности Белянкина А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражает.

Представители третьих лиц – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО и Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действующий до 22.02.1988 г.) отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (далее Указ ПВС СССР).

Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса РФ (действующий до 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, был возведен в 1962 году.

Следовательно, согласно действовавшего на момент возведения жилого дома законодательства, земельный участок под жилым домом находился в постоянном (бессрочном) пользовании владельцев этого дома.

Бакалеев Александр Иванович на основании договора купли-продажи от 25.09.2007г. приобрел в собственность квартиру №1, общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Смирнова Людмила Львовна на основании договора купли-продажи от 12.11.2018г. приобрела в собственность квартиру №2, общей площадью 57,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 27 октября 2020 года было прекращено право собственности истцов на квартиры и признано за Бакалеевым А.И. право собственности на 39/100 доли в праве собственности на жилой дом, за Смирновой Л.Л. – право собственности на 61/100 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>

Из представленных в материалы дела дел правоустанавливающих документов на квартиры №№1 и 2, следует, что квартира №1 принадлежала Модиной Александре Павловне на основании договора приватизации от 05.01.1995г. После смерти Модиной А.П. в наследство вступил ее сын – Модин Сергей Николаевич, которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20.09.2004г. 25.09.2007г. Модин С.Н. продал указанную квартиру Бакалееву А.И.

Квартира №2 принадлежала Рубцовой Еликониде Ивановне на основании договора приватизации от 08.01.1991г. После смерти Рубцовой Е.И. в наследство вступила ее дочь Рубцова В.Я., которой 10.01.2008г. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 12.11.2018г. Рубцова В.Я. продала квартиру Смирновой Л.Л.

Суд приходит к выводу, что истцы имеют право на переоформление в собственность земельного участка при доме, перешедшего к ним в собственность от предыдущих собственников дома по гражданско-правовым сделкам.

Истцами были заказаны работы по межеванию земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером Захаровым А.Е. был подготовлен межевой план от 06.10.2020г.

Согласно межевому плану, площадь земельного участка определена в размере 1990 кв.м.

Истцами представлены доказательства, свидетельствующие о том, что границы земельного участка, на котором расположен принадлежащий им дом, сформировались более пятнадцати лет назад.

Из представленных фотографий следует, что земельный участок имеет ограждение по всему периметру, границы участка расположены по одной линии с границами соседних участков.

На земельном участке расположены хозяйственные постройки, плодово-ягодные насаждения.

Из содержания искового заявления, письменного заявления Смирновой Л.Л., следует, что стороны пришли к соглашению о том, что размер долей собственников жилого дома в праве собственности на земельный участок будет равным, т.е., по ? доле.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1990 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06.10.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1990 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06.10.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1990 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 06.10.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░