Решение от 30.01.2019 по делу № 2-45/2019 от 06.09.2018

г. Луга 30 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дело № 2-45/2019)

    Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

    председательствующего судьи Шулындиной С.А.

    при секретаре Яковлевой У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием:

представителя истца Студенковой А.И. - Малышенко Т.П.

представителей третьих лиц Соболевой О.Р., Ивановой Э.И. - Дресвянникова М.Г., Малышенко Т.П.

гражданское дело по исковому заявлению Студенковой А.И. к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, исковым заявлениям третьих лиц Соболевой О.Р. и Ивановой Э.И. к администрации Лужского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Студенкова А.И. обратилась к администрации Лужского муниципального района с иском о сохранении коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе рассмотрения дела с аналогичными требованиями в суд обратились третьи лица по делу - Соболева О.Р. и Иванова Э.И.

В ходе рассмотрения дела Студенкова А.И., в порядке ст. 39 ГПК РФ, неоднократно уточняла заявленные требования, в окончательном варианте просила сохранить занимаемую ею часть <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивировала тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Лужского муниципального района, она занимает две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные в <данные изъяты> коммунальной <адрес>.

    Квартира расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома.

Фактически квартира состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих два изолированных входа.

В занимаемом ею блоке расположены также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., предоставленные Стебельцову А.В. и членам его семьи.

Во втором блоке расположены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, занимаемые Соболевой О.Р. и членами ее семьи, а также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., занимаемые семьей Ивановой Э.И.

Занимаемая ею и Стебельцовым А.В. часть квартиры отделена самовольно возведенной перегородкой от части квартиры, занимаемой Соболевой О.Р. и Ивановой Э.И.    

Внутри части квартиры, занимаемой Соболевой О.Р. и Ивановой Э.И. возведена перегородка и образовано помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое Ивановой Э.И. под кухню и помещение №, используемое Соболевой О.Р. как коридор.

С учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, согласно выводов которой помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое Ивановой Э.И. в качестве кухни, не соответствует требованиям закона, истец Студенкова А.И. просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии лишь занимаемую ею изолированную часть квартиры.

В судебное заседание Студенкова А.И. не явилась. Интересы истца представляла Малышенко Т.П., действующая на основании доверенности от 06.07.2018 г., которая настаивала на удовлетворении требований, указывая при этом, что перепланировка части квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Соболева О.Р. в суд не явилась, представляющая ее интересы на основании доверенности от 16.10.2018 г. Малышенко Т.П., просила удовлетворить заявленные требования и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями Ивановой Э.И. – Дресвянников М.Г., действующий на основании доверенности от 18.07.2018 г., заявленные требования поддержал.

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила.

Третьи лица Соболев А.Е., Соболева А.А., Соболева Е.А., Стебельцов А.В., Иванова П.А., Иванов К.А., надлежащие меры к уведомлению которых приняты, в судебное заседание не явились, направленные им судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Поскольку надлежащие меры к уведомлению третьих лиц приняты, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Согласно представленных Соболевой А.А., Ивановым К.А., Стебельцовым А.В. письменных отзывов на иск, против удовлетворения заявленных требований они не возражают.

Суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Студенкова А.И. занимает жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в коммунальной <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Лужского муниципального района и одна зарегистрирована по месту жительства в указанных жилых помещениях.

Третье лицо Соболева О.Р. и две ее дочери – Соболева А.А., Соболева Е.А. занимают жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. каждая в указанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией Лужского муниципального района.

Третье лицо Иванова Э.И. и члены ее семьи - Иванова П.А. и Иванов К.А. занимают жилое помещение в виде двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в указанной выше <данные изъяты> коммунальной квартире на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком.

    Третьи лица Стебельцов А.В. с несовершеннолетними детьми - Стебельцовой К.А. и Стебельцовым Г.А., согласно справки формы №, занимают расположенные в <адрес> две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

    Согласно Технического паспорта БТИ, жилой дом представляет собой пятиэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно Технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из <данные изъяты>-ми жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., а также следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.в., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., умывальной площадью <данные изъяты> кв.м., душевой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., помещения площадью <данные изъяты> кв.м., лоджей площадью <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м., лоджей площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что <адрес> состоит из двух самостоятельных блоков, имеющих изолированные входы.

Согласно Выкопировок из поэтажного плана жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире произведены перепланировки, как в блоке, занимаемом истцом Студенковой А.И. и третьим лицом Стебельцовым А.В., так в блоке, занимаемом третьими лицами Соболевой О.Р., Ивановой Э.И.

В занимаемом истцом Студенковой А.И. блоке расположены также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., предоставленные Стебельцову А.В. и членам его семьи. Вход в предоставленные Студенковой А.И. и Стебельцову А.В. комнаты осуществлялся из общего помещения площадью <данные изъяты> кв.м. (помещение №). В общем пользовании со Стебельцовым А.В. находятся коридор (помещение №) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., умывальная (помещение №).

Во втором блоке расположены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, занимаемые Соболевой О.Р. и членами ее семьи, а также комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., занимаемые семьей Ивановой Э.И. В совместном пользовании Соболевой О.Р. и Ивановой Э.И. находятся помещения: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (умывальная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тамбур).

    Занимаемая Студенковой А.И. и Стебельцовым А.В. часть коммунальной квартиры отделена самовольно возведенной перегородкой от части квартиры, занимаемой Соболевой О.Р. и Ивановой Э.И.

Образованное в результате возведения перегородки помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. используется Соболевой О.Р. как кухня.

    Внутри части квартиры, занимаемой Соболевой О.Р. и Ивановой Э.И. возведена также перегородка и образовано помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое Ивановой Э.И. под кухню и помещение № (коридор площадью <данные изъяты> кв.м.), используемое Соболевой О.Р.

    Из материалов дела видно, что перепланировка и переустройство произведены без получения разрешения органа местного самоуправления.

На заявление Студенковой А.И. о согласовании произведенных перепланировки и переустройства ответчиком дан ответ о невозможности их согласования в связи с тем, что работы произведены самовольно. Разъяснен порядок обращения в суд с иском о легализации произведенных переустройства и перепланировки.

С целью определения соответствия установленным нормам и правилам произведенной перепланировки жилого помещения, судом по ходатайству истца и третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту фио1

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

Выполненные в квартире работы являются работами по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Экспертом сделан вывод, что помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., используемое под кухню, не соответствует требованиями экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов, поскольку в нем в нарушение требований СНиП ДД.ММ.ГГГГ не оборудованы раковина и водопровод.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта фио1, поскольку оно отвечают требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, описание исследованных материалов дела, выводы эксперта. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Таким образом, перепланировка части квартиры, занимаемой истцом Студенковой А.И., произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, что позволяет сделать вывод об отсутствии нарушений охраняемых законом интересов других лиц, отсутствии угрозы их жизни и здоровью.

Принимая во внимание, что истец Студенкова А.И. занимает лишь часть <данные изъяты> коммунальной <адрес>, соответствующую установленным законом требованиям, иск о сохранении занимаемой ею части квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4.5, 5.10 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.01.2003, в жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки; в квартирах, указанных в п. 5.3 кухня должна быть оборудована мойкой или раковиной.

Вместе с тем, учитывая, что в изолированной части <адрес>, занимаемой третьими лицами Соболевой О.Ф. и Ивановой Э.И. и членами их семей расположено помещение № 3 площадью <данные изъяты> кв.м., используемое Ивановой Э.И. в качестве кухни, не соответствующее требованиям закона, что может привести к нарушению прав и законных интересов граждан, создать угрозу их жизни или здоровью, иск третьих лиц с самостоятельными требованиями относительно предмета спора – Ивановой Э.И. и Соболевой О.Р. о сохранении в перепланированном состоянии занимаемого ими жилого помещения, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №№), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. (░░░░░░░░░ №).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2019 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-45/2019 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ __________________2019 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░