Решение по делу № 2-366/2024 (2-6001/2023;) от 24.10.2023

                 Дело № 2-366/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Юрия Петровича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на долю земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пронин Ю.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на долю земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 19 марта 1974 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являлись ФИО16. - 13/100 долей, ФИО17 - 13/100 долей, ФИО18 - 12/100 долей, ФИО19 12/100 долей, ФИО21 - 1/2 доля. При указанном жилом доме находился земельный участок, по сведениям БТИ площадью 1768 кв.м. из которых на долю ФИО22., как собственника ? доли, приходилось 884 кв.м. После смерти всех владельцев домовладения в права наследования на доли жилого дома вступили следующие наследники: после смерти ФИО23 – истец Пронин Ю.П., на ? долю; после смерти ФИО24 - ее дочери Двугрошева И.И. и Ерошкина Е.И., по 1/6 доли у каждой. Об оформлении наследственных прав после смерти остальных сособственников жилого истцу не известно, поскольку право собственности в ЕГРН зарегистрировано только у Пронина Ю.П. и Двугрошевой И.И. Отсутствие зарегистрированных прав совладельцев жилого дома препятствует истцу в оформлении земельного участка при доме. Фактическая площадь земельного участка при доме составила 2046 кв.м., при этом Савониной Т.П. (наследник ФИО26.) в составе общего земельного участка уже сформирован и оформлен в единоличную собственность земельный участок, площадью 575 кв.м. с кадастровым номером №. Площадь оставшегося земельного участка, который можно сформировать из общего, с учетом фактического положения участка и построек Савониной Т.П., составила 1410 кв.м., из которых 884 кв.м. должны приходится на Пронина Ю.П. в силу ст. 35 ЗК РФ, что соответствует 62/100 долям от указанной площади.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить границы земельного участка при доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1410 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, отраженными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Алейниковой Ю.В. и признать за истцом право собственности на 62/100 долей указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Маковчук Е.Е. поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица - Савонина Т.П., Двугрошева И.И., Ерошкина Е.И., Колозина Л.Д., Крылова Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав на землю», а так же Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года №16-П, установлено, что до 1990 года, в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой существования гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянно (бессрочное) пользование. Земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года, находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного или дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. При переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования земельными участками.

Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предусмотрен упрощенный порядок передачи в собственность граждан земельных участков.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ, в соответствии с которым если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Таким образом, речь идет практически о любых документах, удостоверяющих право граждан на указанные участки.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка.

Как следует из материалов дела, на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от 19 марта 1974 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, инв. № № на праве общей долевой собственности являлись ФИО27 - 13/100 долей, ФИО30 - 13/100 долей, ФИО31 - 12/100 долей, ФИО32. - 12/100 долей, ФИО33 - 1/2 доля, что подтверждается сведениями о правообладателях из справки, выданной 23 мая 1990 года Исполкомом Соколовского сельского Совета и сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на 20 октября 2005 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 сентября 2006 года наследником к имуществу ФИО34 умершей ДД.ММ.ГГГГ года на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является истец - Пронин Ю.П.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности Пронина Ю.П. в размере ? доли, Двугрошевой И.И. - на 1/6 долю. Право собственности остальных совладельцев дома в ЕГРН не зарегистрировано.

Из техпаспорта домовладения также следует, что при доме имеется земельный участок фактической площадью 1768 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО37. следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, после обработки полевых данных вычислена площадь земельного участка при доме № №, которая составила 2046 кв.м. В границы участка входил также участок площадью 575 кв.м., который огорожен самостоятельным забором. Но он был оформлен ранее, границы и площадь внесены в ЕГРН, участок имеет кадастровый номер №. Границы участка на местности обозначены долговременными межевыми знаками – столбами, участок огорожен забором, конфигурация и площадь с момента использования не менялась. Местоположение и границы земельного участка определены на местности и соответствуют Плану земельного участка, составленному Бюро технической инвентаризации по состоянию на 20 октября 2005 года.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 575 кв.м. принадлежит Савониной Т.П., которая является наследником по завещанию после смерти ФИО40 - собственника 13/100 долей жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, оформившей права на земельный участок при доме на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 250 от 28 июля 2002 года.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО43., следует, что площадь земельного участка при доме, после образования земельного участка с кадастровым номером № из его общей площади, составляет 1410 кв.м.

Границы испрашиваемого истцом земельного участка согласованы смежными пользователями.

Таким образом, сособственники спорного домовладения вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом владении и пользовании, так как на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на долю спорного земельного участка и установлении его границ.

Определяя долю в вправе Пронина Ю.П. в праве на земельный участок при доме, суд учитывает, что наследником правопредшественника 13/100 долей жилого дома - Савониной Т.П. оформлен земельный участок при доме из общего, а так же, что согласно принадлежащей истцу ? доли в праве на жилой дом на основании ст. 35 ЗК РФ на него из общей площади земельного участка при доме, равной 1768 кв.м. по техническому паспорту БТИ, приходилось 884 кв.м., что соответствует испрашиваемым 62/100 долям от площади земельного участка 1410 кв.м. согласно межеванию.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка по координатам, указанным в представленном в материалы дела межевом плане. При этом суд учитывает, что данный межевой план составлен с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком сторон, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным вариантом не нарушает права смежных землепользователей.

Согласно положениям ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пронина Юрия Петровича – удовлетворить.

Установить границы земельного участка при доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 1410 кв.м., в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО46.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Прониным Юрием Петровичем право собственности на 62/100 доли на земельный участок площадью 1410 кв.м., расположенный при доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 января 2024 года.

    Судья                                                                   Байчоров Р.А.