Решение по делу № 2-1438/2016 от 20.07.2016

Дело №2-1438                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                            именем Российской Федерации

г.Новокубанск                                                                         19 октября 2016 г.

       Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

       судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корнеевой Е. В. и Корнеева С. В. к Якименко А. Н. и Дахно В. Н. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

                                           У С Т А Н О В И Л:

Корнеевой Е.В. и Корнеев С.В. обратились в суд с иском к Якименко А.Н. и Дахно В.Н. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права общей долевой собственности- по 1/2 доли за каждым, на <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Федоровский Новокубанского района Краснодарского края, указав, что ранее указанное жилое помещение принадлежало Якименко Н.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни он завещал свое имущество дочери Дахно В.Н. и сыну Якименко А.Н., 21 августа 2009 года они купили у ответчиков за 120000 рублей квартиру, о чем была составлена расписка, договор купли-продажи заключен не был, просят суд признать состоявшейся сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества и признать за каждым из них право собственности по 1/2 доли жилого помещения.

        Стороны и их представители были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, с заявлением об отложении дела в суд не обратились, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

        Проверив доводы истцов, содержащиеся в их исковом заявлении, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.

        Из материалов дела видно, что истцы состоят в зарегистрированном браке, фактически проживают в <адрес>, находящейся в жилом доме по <адрес> в п.Федоровиский Новокубанского района Краснодарского края, однако по указанному адресу не в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается копиями их паспортов, справкой с места жительства (л.д.5-6, 7-8, 12)

        Судом установлено, что собственником жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в п.Федоровский Новокубанского района Краснодарского края является Якименко Н.А. на основании договора купли-продажи от 26.02.1992 года, что подтверждается справкой регистрационного органа (л.д.9)

        В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Судом установлено, что собственник жилого помещения Якименко Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни Якименко Н.А. свою квартиру никому, в том числе истцам Корнеевой Е.В. и Корнееву С.В. не продавал, что истцами не оспаривается.

         Ответчики по настоящему делу- Якименко А.Н. и Дахно В.Н. являются родными детьми умершего собственника жилого помещения Якименко Н.А., который при жизни завещал им по ? доли своего имущества, в установленном законом порядке Дахно В.Н. обратилась в нотариальный орган с заявлением о принятии наследства после смерти отца Якименко Н.А., 30.01.2016 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли наследственного имущества (л.д.10), второй наследник по завещанию Якименко А.Н. до настоящего времени свои наследственные права не оформил и свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли квартиры не получил.

В соответствии со ст.ст.131, 550 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

           В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Истцы Корнеева Е.В. и Корнеев С.В., обратившись в суд с настоящим иском, представил суду в качестве доказательства покупки ими жилого помещения копию расписки Дахно В.Н. и Якименко А.Н. от 21.08.2009 года о том, что они продали Корнеевой Е.В. и Корнееву С.В. за 120000 рублей квартиру своих родителей, расположенную по <адрес> Новокубанского района (л.д.11)

        В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц,

ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительности сделки.

         Совершенная сторонами 21.08.2009 года сделка по купле-продаже недвижимого имущества является ничтожной, так как на момент ее совершения Якименко А.Н. не получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, продавцы Дахно В.Н. и Якименко А.Н. не зарегистрировали право собственности на указанное жилое помещение, в связи с чем, они не имели права распоряжаться им, кроме того, при совершении сделки с недвижимым имуществом должен быть заключен письменный договор в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, подлежащий государственной регистрации, однако стороны такой договор не заключали, что также влечет за собой ничтожность совершенной сделки в силу требований закона, ничтожная сделка не влечет за собой никаких юридических последствий, на основании ничтожной сделки и выданной ответчиками расписки о получении от истцов денежных средств за проданное недвижимое имущество, у истцов не возникло право собственности на недвижимое имущество.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р    Е    Ш    И    Л :

        В удовлетворении иска Корнеевой Е. В. и Корнеева С. В. к Якименко А. Н. и Дахно В. Н. о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права общей долевой собственности на жилой дом, отказать.

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                СУДЬЯ:                                                                                           БАБЕНКО П.Н.