Решение по делу № 2-125/2022 (2-1487/2021;) от 03.12.2021

Дело № 2-125/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Пугасей Т.Н. – адвоката Семёнова С.А., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего также по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца Пугасей Т.Н. – Пугасей Д.Н., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Башкир-агроинвест» - Хусаиновой А.З., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугасей Т. Н., Байкова Р. Р., Байкова Ф. Ф., Байковой Г. Х., Гариповой А. Ф., Валиевой Л. Н., Заманова Р. Р.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» о признании необоснованным возражения по проекту межевания земельных участков, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

УСТАНОВИЛ,

Пугасей Т.Н., Байков Р.Р., Байков Ф.Ф., Байкова Г.Х., Гарипова А.Ф., Валиева Л.Н., Заманов Р.Р. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» о признании необоснованным возражения по проекту межевания земельных участков, признании проекта межевания земельного участка согласованным ссылаясь на то, что они, Пугасей Т.Н., Гарипова А.Ф., Байков Ф.Ф., Байкова Г.Х., Валиева Л.Н., Заманов Р.Р., Байков Р.Р. являются участниками долевой собственности в праве обшей долевой собственности на земельный участок общей площадью 40 530 000 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с кадастровым номером №, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

С целью выделения в натуре земельного участка в счет своих долей из исходного земельного участка, истцы обратились к кадастровому инженеру Анищенко А. Е., который подготовил проект межевания земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Республики Башкортостан» было опубликовано информационное сообщение о месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка.

Участник общей долевой собственности ООО «Башкир-агроинвест» подал возражения исх. 344 от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения выделяемого в 1ет земельной доли земельного участка.

Возражения, поданные ответчиком не мотивированны и не обоснованны, у истца есть законное право на выделение принадлежащих ему земельных долей, которым он желает воспользоваться.

Учитывая, что выделение земельных участков истцу согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Анищенко А.Е., не нарушает прав ответчика, процедура выдела земельных долей соблюдена, доказательств использования ответчиком испрашиваемых земельных участков не имеется.

Истцы просят признать необоснованными возражения ООО «Башкир-агроинвест», поданные на проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, указанный в извещениях, опубликованных в газете «Родник» Чишминского района РБ № (№ от ДД.ММ.ГГГГ и «<адрес>» №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, выполненный кадастровым инженером Анищенко А.Е. согласованным.

Истец Пугасей Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Байков Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Байков Ф.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Байкова Г.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Гарипова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Валиева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Заманов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Пугасей Т.Н. – адвокат Семёнов С.А. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель истца Пугасей Т.Н. – Пугасей Д.Н. иск поддержал, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представител ответчика ООО «Башкир-агроинвест» - Хусаинова А.З. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального отдела по Чишминскому району Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо кадастровый – инженер Анищенко А.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

В силу положений п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Судом установлено, что земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>) находится в общей долевой собственности истцов и ряда физических и юридических лиц.

В 2008 году по решению собственников земельный участок с кадастровым номером № был передан на возмездной основе в аренду ООО «СХП «Закир-Чишмы» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ право аренды передано ООО «Агро-Система» по договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка является ООО «Башкир-агроинвест» на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 4, 6 ст.11.2, п.1 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 2, 3, 4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно положениям п.1 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли»

В соответствии с п.7 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения» порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.21.3.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» размер выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы определяется при подготовке проекта межевания земельного участка.

Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы производится на основе содержащих сведения о состоянии и свойствах почв материалов почвенного обследования земель, материалов внутрихозяйственной оценки земель, материалов формирования землепользовании государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ч.2 ет.21.3.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ»).

В качестве показателя состояния и свойств почв при определении размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка применяется универсальный показатель состояния и свойств почв - балл бонитета (единица измерения величины совокупного влияния признаков и свойств почвы на продуктивность (урожайность) сельскохозяйственных угодий с данным почвенным покровом), сведения о котором содержатся в материалах, 7казанных в части 2 ст.21.3.1 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» (ч. 3 ст.21.3.1).

Определение размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы при подготовке проекта межевания, утверждаемого решением собственника земельной доли или земельных долей, производится в порядке, установленном ч.5 и ч.6 ст.21.3.1 Закона Республики Башкортостан «О регулировании земельных отношений в РБ».

При определении размера образуемого земельного участка не учтен показатель состояния и свойств почвы-балл бонитета. К проекту межевания не приложены подтверждающие документы, определяющие количество баллов бонитета исходного земельного участка, а также количества баллов бонитета в границах контура (части контура) исходного земельного участка, включаемого в состав выделяемого земельного участка.

Выделяемые земельные участки используются ООО «Башкир-агроинвест», который их обрабатывает, вносит удобрения, что приводит к улучшению качества почвы. В связи с этим, имеется необходимость оценки указанных земельных участков по сравнению с земельными участками, остающимися в составе исходного земельного участка.

Выделение земельного участка с высоким балл-бонитета нарушает права не только собственников, но и арендатора, который при заключении договора аренды рассчитывал на использование выделяемых земельных участков.

В соответствии с п.4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом, п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения» предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения», и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В случае, если участник долевой собственности не выражал своего несогласия на передачу участка в аренду на собрании, посвященном определению условий такого договора, то он обязан соблюдать общие положения Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков, что подтверждает пункт 1 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, в случае образования земельного участка путем выдела, в том числе из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей, необходимо обязательное согласие на образование земельного участка, за исключением вышеуказанных случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельхозназначения» предусматривает право участника долевой собственности на выдел земельного участка в счет причитающейся ему земельной доли без согласия арендатора только в случае выраженного на общем собрании несогласия с передачей земельного участка в аренду или с условиями договора аренды.

Истцы о несогласии с передачей принадлежащих им долей в аренду не заявляли, в связи с чем, отсутствие согласия ООО «Башкир-агроинвест» является препятствием для осуществления права истцами на выдел земельного участка в счет причитающихся им земельных долей в порядке п. 5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения».

Согласно проекту межевания, подготовленному кадастровым инженером Анищенко А.Е. (ООО «Новус»), земельные участки образуются в счет входящих в состав единого землепользования № обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № № Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивается посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Обособленные земельные участки № используются ООО «Башкир-агроинвест» под посев сельскохозяйственных культур. В 2021 году на указанных земельных участках производился посев и выращивание ячменя и яровой пшеницы. В 2022 году земельные участки включены в севооборот ООО «Башкир-агроинвест» под посев семенного гороха.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

Земельный участок, с условным обозначением № образуемый из земельного участка с кадастровым номером № выделяется таким образом, что нарушается целостность посевных площадей и создает потенциальные трудности проезд и перемещения крупногабаритной техники.

Таким образом, утверждения истцов о необоснованности возражений ООО «Башкир-агроинвест» не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к убеждению, что оснований для удовлетворения исковых требований Пугасей Т. Н., Байкова Р. Р., Байкова Ф. Ф., Байковой Г. Х., Гариповой А. Ф., Валиевой Л. Н., Заманова Р. Р.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» о признании необоснованным возражения по проекту межевания земельных участков, признании проекта межевания земельного участка согласованным не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пугасей Т. Н., Байкова Р. Р., Байкова Ф. Ф., Байковой Г. Х., Гариповой А. Ф., Валиевой Л. Н., Заманова Р. Р.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Башкир-агроинвест» о признании необоснованным возражения по проекту межевания земельных участков, признании проекта межевания земельного участка согласованным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов