Решение по делу № 2-6011/2024 от 06.09.2024

Дело №

УИД: 55RS0№-09

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев 25 октября 2024 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

с участием

ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее, ФИО3, истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее, ФИО1, ответчик), в обоснование требований указав, что истец является одним из собственников жилого помещения по адресу: <адрес>88. Ответчик является родным сыном истца. Ответчик продал вое старое жилье и приобрел квартиру по адресу: <адрес> без отделки, в связи с чем, между ними был заключен договор аренды ее жилого помещения, по которому зал, кухня, туалет и ванная комната находились в пользовании ее сына и его семьи в период с августа 2023 года по май 2024 год включительно. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, истец просила взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 669,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 373,7 руб., произвести начисление договорной неустойки в размере 1/130 на сумму задолженности – 120 000 руб., начиная с изготовления резолютивной части решения суда, до даты фактического погашения задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты, за каждый день просрочки платежа.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что договор аренды действительно заключался, но деньги по договору аренды не вносились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела. Направила возражения на исковое заявление, согласно которым на момент переезда в указанную квартиру для проживания возражений от других собственников не поступало. О договоре аренды ей стало известно из искового заявления, ранее его не видела, не участвовала в его подписании и с ним не была ознакомлена. Полагала, что данный договор аренды был составлен перед подачей искового заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч. 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Частью 2, 12 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – ФИО3 и арендатором – ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть жилого помещения № (зал, туалет, ванную комнату) с целью проживания со своей семьей в количестве 5 человек и удовлетворения иных потребностей.

Согласно пп. 2.1 – 2.2 Договора сумма ежемесячной оплаты составляет 12 000 рублей, также оплата коммунальных платежей входит в ежемесячную сумму. Оплата осуществляется всеми законными способами, предусмотренными законодательством РФ, до 10 числа каждого месяца. За несвоевременную месячную оплату арендатор оплачивает пени в размере 1/130 от суммы ежемесячной оплаты.

В соответствии с п.4.1 Договора срок аренды жилого помещения № по настоящему договору составляет примерно 11 месяцев с момента его принятия арендатором.

В силу п. 4.4 Договора в случае досрочного расторжения настоящего договора со стороны арендатора, арендная плата арендатору не возмещается за оставшиеся месяцы.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Так как ответчик не вносил платежи по настоящему договору аренды, то истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании указанной выше задолженности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил факт внесения платежей по настоящему договору аренду. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307, статьей 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении оснований для взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по вышеуказанному договору аренду в размере 120 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 669,76 руб.

По правилам, установленным частью 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин, допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, из чего следует что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 669,76 руб., а также взысканию договорная неустойка в размере 1/130 на сумму задолженности – 120 000 руб., начиная с изготовления резолютивной части решения суда, до даты фактического погашения задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты, за каждый день просрочки платежа.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 373,70 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 5221 №) в пользу ФИО3 (паспорт 5203 №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 120 000 рублей, пени по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 669,76 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 373,7 руб., произвести начисление договорной неустойки в размере 1/130 на сумму задолженности – 120 000 руб., начиная с изготовления резолютивной части решения суда, до даты фактического погашения задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату фактической оплаты, за каждый день просрочки платежа.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-09Подлинный документ подшит в материалах дела 2-6011/2024 ~ М-5182/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись