Решение по делу № 2-1257/2024 от 23.01.2024

Дело 2-1257/2024

59RS0005-01-2024-000349-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                      21 мая 2024 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Карповой А.Е.

с участием помощника прокурора Южакова В.А.

представителя истца Корзухиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная Компания «Актив Финанс Групп» к Андреевой Наталье Рудольфовне, Андрееву Андрею Рудольфовичу, Андрееву Никите Андреевичу о признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Микрокредитная Компания «Актив Финанс Групп» (Далее – ООО МК «Актив Финанс Групп») обратилось с иском к Андреевой Наталье Рудольфовне, Андрееву Андрею Рудольфовичу, Андрееву Никите Андреевичу о признании утратившими право пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета указав, что истец является собственником жилого дома и земельного участка под ним, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на истца зарегистрировано 22.12.2023 на основании Соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой от 15.12.2023., Акта приема-передачи к данному соглашению.

В данном доме зарегистрированы и проживают ответчики. Они не являются членами семьи истца. Соглашений о сохранении права пользования домом между ответчиками и истцом не заключалось. Право пользования домом у ответчиков прекращено в связи с переходом права собственности на дом к истцу. В досудебном порядке ответчики отказываются от выселения и снятия с регистрационного учета. Проживание ответчиков и их регистрация в доме по адресу: <адрес> нарушает права истца, поскольку он лишен возможности полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, нести обязанности по его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии.

На основании изложенного, ООО МК «Актив Финанс Групп» просит суд признать Андреева А.Р., Андрееву Н.Р., Андреева Н.А. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Выселить Андреева А.Р., Андрееву Н.Р., Андреева Н.А. из жилого дома по адресу: <адрес>. Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми снять Андреева А.Р., Андрееву Н.Р., Андреева Н.А. с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>. Также взыскать Андреева А.Р., Андрееву Н.Р., Андреева Н.А. расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Корзухина Н.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Конкурсный управляющий Андреевой Н.Р. – Кобелев А.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее направлял письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Конкурсный управляющий Андреева А.Р. – Девятых Э.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель ОВМО отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по городу Перми в судебное заседание также не явился, извещен.

Ответчики Андреева Н.Р., Андреев А.Р., Андреев Н.А. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации по адресу: <адрес>

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиком производства по делу, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора Мотовилихинского района г. Перми, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 04.04.2018 ООО МК «Актив Финанс Групп» и Андреева Н.Р. заключили договор залога (недвижимого имущества), предметом которого в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗА, Андреева Н.Р. предоставляет в залог ООО МК «Актив Финанс Групп» недвижимое имущество: земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № и все находящиеся, но незарегистрированные на нем постройки (л.д.15-16).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 18.03.2022 Андреева Н.Р. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина (л.д.6-10).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.04.2022, произведена замена кредитора Оборина Ю.М. на его правопреемника – ООО МК «Актив Финанс Групп» в реестре требований кредиторов должника – Андреевой Н.Р.

15.12.2023 ООО МК «Актив Финанс Групп» и Андреева Н.Р. заключили соглашение об оставлении залогодержателям предмета залога за собой, предметом которого должник на основании п.4.2 ст.138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» обязуется передать в собственность кредитора имущество, являющееся объектом залога, а именно: Индивидуальный жилой дом, площадью 311,3 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым номером 59:01:3211514:159; земельный участок, площадью 1310 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым № (л.д.29-30).

Пунктом 4 указанного соглашения предусмотрена обязанность должника передать кредитору вышеуказанное имущество не позднее 10 рабочих дней с даты подписания соглашения, путем подписания передаточного акта.

Согласно акту приема-передачи к Соглашению об оставлении залогодержателям предмета залога за собой от 15.12.2023, ООО МК «Актив Финанс Групп» приняло от Андреевой Н.Р. в качестве оставления залогодержателем предмета залога за собой следующее имущество: Индивидуальный жилой дом, площадью 311,3 кв.м. по адресу <адрес> кадастровым №; земельный участок, площадью 1310 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым № (л.д.14).

26.12.2023 в адрес ответчиков ООО МК «Актив Финанс Групп» направило уведомление о необходимости освободить жилой дома и добровольно сняться с регистрационного учета, которое ответчики оставили без ответа (л.д.31).

Право собственности истца на спорный дом и земельный участок по адресу <адрес> подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.32-35).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 06.05.2024 отказано в удовлетворении заявления должника в части признания действий финансового управляющего об отмене торгов незаконными, в отмене решения финансового управляющего об отмене торгов от 07.11.2023, в признании сделке по передаче залоговому кредитору спорного имущества недействительной. Данное определение подлежит немедленному исполнению (л.д.82-96).

Как установлено в судебном заседании Андреев А.Р., Андреева Н.Р., Андреев Н.А. членом семьи истца не являлись и не являются.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением ответчиками подлежит прекращению.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие регистрации ответчиков в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что одним из оснований снятия лица с регистрации по месту жительства является вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не установлено, нахождение их на регистрационном учете нарушает права истца, поскольку ООО МК «Актив Финанс Групп», являясь собственником, не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, создает препятствия в осуществлении прав собственника.

Также, судом установлено, что ответчики проживают в жилом помещении, требования нового собственника о выселении не исполняют. Доказательств, достоверно подтверждающих освобождение жилого дома от личных вещей и собственного присутствия на день рассмотрения дела ответчиками суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.     

Поскольку законных оснований для дальнейшего пользования спорным жилым помещением у ответчиков в настоящее время нет, то Андреев А.Р., Андреева Н.Р., Андреев Н.А. подлежат выселению из дома, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная Компания «Актив Финанс Групп» - удовлетворить.

Признать Андреева Андрея Рудольфовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Андреева Никиту Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и Андрееву Наталью Рудольфовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Андреева Андрея Рудольфовича, Андреева Никиту Андреевича и Андрееву Наталью Рудольфовну из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Андреева Андрея Рудольфовича, Андреева Никиты Андреевича и Андреевой Натальи Рудольфовны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2024 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-1257/2024