Решение по делу № 2-6051/2015 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6051/15 по иску Сингаевского В.Н. о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместа №, №, расположенные по адресу: <адрес>., мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по предварительным договорам, объект в котором расположены спорные машино-места построен и введен в эксплуатацию, однако основной договор не заключен.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика третьих лиц в судебное заседание не явились. о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены два Предварительных договора №, №. на заключение в будущем Договора купли - продажи машиномест №, №, расположенных по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>.)

Стоимость каждого из машиномест определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства по внесению денежных средств истцом исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О застройке территории Московского государственного института радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) по адресу: <адрес>»;

- Инвестиционного контракта, заключенного между Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики, ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и Правительством города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ

-    Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса с гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, заключенного между Московским государственным институтом радиотехники, электроники и автоматики (технический университет) и ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания»;

-    Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «инвестирования строительства надземной автостоянки по адресу: <адрес>», заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество»;

-    Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. «инвестирования строительства надземной автостоянки по адресу: <адрес>», заключенного между ЗАО ОСК «Объединенная Строительная Компания» и ЗАО «Содружество»;

Строительство надземной автостоянки осуществлялось на земельном участке по адресу: <адрес>, находящегося у застройщика (МИРЭА) на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании государственною акта от ДД.ММ.ГГГГ №. Правомочия по застройке земельного участка подтверждаются Распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ года№

Объект в котором расположены спорные машино-места построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОИНАДЗОРА г. Москвы на ввод надземной автостоянки в эксплуатацию №.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой нежилое помещение машиноместо № площадью <данные изъяты>., нежилое помещение машиноместо № площадью <данные изъяты>., расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении Предварительных договоров имел намерение приобрести товар (машиноместа) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все обстоятельства дела и собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309 и 314 ГК РФ суд

         РЕШИЛ:

Признать за Сингаевским В.Н. право собственности на нежилое помещение машиноместо № площадью <данные изъяты>., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

Признать за Сингаевским В.Н. право собственности на нежилое помещение машиноместо № площадью <данные изъяты>., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                        Кузнецова    Е.А.