Решение по делу № 2-760/2022 от 14.07.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-001385-12

к делу № 2-760/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                     06 декабря 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи          Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания          Величко А.В.,

с участием представителя истца                     Асеева М.В.,

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район Сидорова И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аловягиной Галины Викторовны к Воронову Николаю Степановичу, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Аловягина Г.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>»; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В. в его кадастровом заключении.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером , в размере 82798 кв. м, согласно площади, определенной кадастровым инженером Горшалевым М.В. в его кадастровом заключении.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером , согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В. в его кадастровом заключении.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 82800 кв. м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера из которого следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларируемая площадь земельного участка 8200 кв. м.Приведенные координаты земельного участка, по предположению кадастрового инженера, являются усеченными от координат системы 1963 года.

Кадастровым инженеромГоршалевым М.В.были определены координаты принадлежащего истцу земельного участка, которые он привел в своем заключении.

По мнению истца, исправление реестровой ошибки представляется возможным на основании вступившего в силу судебного решения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы его земельного участка.

Истец Аловягина Г.В.извещенная своевременно о дне и времени судебного заседания посредством почтовой связи в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Представитель истца - Асеев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район - Сидоров И.В. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик Воронов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени судебного заседания с помощью смс-информирования на которое им дано согласие. О причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по существу исковых требований не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - кадастровый инженер Горшалев М.В., извещенный о дне и времени судебного заседания не вился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношение полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Департамент имущественных отношений Краснодарского края, извещенное о дне и времени судебного заседания своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также мотивированного отношения по существу исковых требований в суд не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - МИФНС России № 1 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, ч 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 2 п. 45).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>»; почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 82800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году Аловягина Г.В. обратилась к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно предоставленной территориальным отделом № 16 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю копии кадастрового дела установлено, что сведения об уникальных характеристиках земельного участка были внесены на основании «Описания земельных участков», подготовленного специалистами ГУА КК «Новопокровский земельный центр» в 2003 году. В описании границ приведены координаты узловых и поворотных точек границ в местной системе координат, а также в табличной форме указаны длины участков границы, дирекционные углы и описание прохождения границ.

При фактическом измерении земельного участка кадастровым инженером выявлено, что восточный и западный участки границы земельного участка с кадастровым номером проходят вдоль земель общего пользования и данные участки не подлежат согласованию. Южный участок границы смежен с границей земельного участка с кадастровым номером . Северный участок границы смежен с границей земельного участка с кадастровым номером . Границы смежных земельных участков определены решениями Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу и от ДД.ММ.ГГГГ по делу , поставлены на государственный кадастровый учет как «уточненные» (замежеванные) и не подлежат согласованию.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение земельного участка совпадает с указанным в графических материалах, в частности участок расположен в поле, учтенном в поконтурном учете как контур 48 секция 12. Фактические длины сторон границы совпадают с длинами, указанными в «Чертеже границ земель, находящихся в собственности Аловягиной Г.В.» (включены в состав Описания границ), в пределах допустимого расхождения (составляющего для земель сельскохозяйственного назначения - 2,5 м.).

Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером , составила 82798 кв. м., что на 2 кв. м. менее декларированной площади по сведениям ЕГРН. Полученное значение площади является допустимым, так как площадь не изменилась более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН, что соответствует положениям ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании вышеизложенного, суд соглашается с выводами кадастрового инженера Горшалева М.В., изложенными в его заключении так как они не вызывают сомнений, согласуются с предоставленными доказательствами, выполнены уполномоченным лицом - кадастровым инженером.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аловягиной Галины Викторовны к Воронову Николаю Степановичу, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка и её исправлении - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат ):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в размере 82 798 кв.м., согласно площади, определенной в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат );

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно координат и площади, определенных в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                              Ю.В. Хрипунова

УИД: 23RS0035-01-2022-001385-12

к делу № 2-760/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                     06 декабря 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи          Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания          Величко А.В.,

с участием представителя истца                     Асеева М.В.,

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район Сидорова И.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аловягиной Галины Викторовны к Воронову Николаю Степановичу, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Аловягина Г.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просит:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>»; почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения границ указанного земельного участка согласно координат, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В. в его кадастровом заключении.

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером , в размере 82798 кв. м, согласно площади, определенной кадастровым инженером Горшалевым М.В. в его кадастровом заключении.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственный учет изменений земельного участка с кадастровым номером , согласно координат и площади, определенных кадастровым инженером Горшалевым М.В. в его кадастровом заключении.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>; площадь 82800 кв. м.

Истец обратилась к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера из которого следует, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Декларируемая площадь земельного участка 8200 кв. м.Приведенные координаты земельного участка, по предположению кадастрового инженера, являются усеченными от координат системы 1963 года.

Кадастровым инженеромГоршалевым М.В.были определены координаты принадлежащего истцу земельного участка, которые он привел в своем заключении.

По мнению истца, исправление реестровой ошибки представляется возможным на основании вступившего в силу судебного решения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы его земельного участка.

Истец Аловягина Г.В.извещенная своевременно о дне и времени судебного заседания посредством почтовой связи в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не уведомила.

Представитель истца - Асеев М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район - Сидоров И.В. в судебном заседании просил вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик Воронов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени судебного заседания с помощью смс-информирования на которое им дано согласие. О причинах своей неявки суд не уведомил, возражений по существу исковых требований не предоставил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - кадастровый инженер Горшалев М.В., извещенный о дне и времени судебного заседания не вился, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношение полагался на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Департамент имущественных отношений Краснодарского края, извещенное о дне и времени судебного заседания своего представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также мотивированного отношения по существу исковых требований в суд не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - МИФНС России № 1 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, ч 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 2 п. 45).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>»; почтовый адрес ориентира: <адрес> площадь 82800 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При этом границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2019 году Аловягина Г.В. обратилась к кадастровому инженеру Горшалеву М.В., с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно предоставленной территориальным отделом № 16 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю копии кадастрового дела установлено, что сведения об уникальных характеристиках земельного участка были внесены на основании «Описания земельных участков», подготовленного специалистами ГУА КК «Новопокровский земельный центр» в 2003 году. В описании границ приведены координаты узловых и поворотных точек границ в местной системе координат, а также в табличной форме указаны длины участков границы, дирекционные углы и описание прохождения границ.

При фактическом измерении земельного участка кадастровым инженером выявлено, что восточный и западный участки границы земельного участка с кадастровым номером проходят вдоль земель общего пользования и данные участки не подлежат согласованию. Южный участок границы смежен с границей земельного участка с кадастровым номером . Северный участок границы смежен с границей земельного участка с кадастровым номером . Границы смежных земельных участков определены решениями Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу и от ДД.ММ.ГГГГ по делу , поставлены на государственный кадастровый учет как «уточненные» (замежеванные) и не подлежат согласованию.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение земельного участка совпадает с указанным в графических материалах, в частности участок расположен в поле, учтенном в поконтурном учете как контур 48 секция 12. Фактические длины сторон границы совпадают с длинами, указанными в «Чертеже границ земель, находящихся в собственности Аловягиной Г.В.» (включены в состав Описания границ), в пределах допустимого расхождения (составляющего для земель сельскохозяйственного назначения - 2,5 м.).

Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером , составила 82798 кв. м., что на 2 кв. м. менее декларированной площади по сведениям ЕГРН. Полученное значение площади является допустимым, так как площадь не изменилась более чем на десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН, что соответствует положениям ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

На основании вышеизложенного, суд соглашается с выводами кадастрового инженера Горшалева М.В., изложенными в его заключении так как они не вызывают сомнений, согласуются с предоставленными доказательствами, выполнены уполномоченным лицом - кадастровым инженером.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аловягиной Галины Викторовны к Воронову Николаю Степановичу, администрации МО Новопокровский район Краснодарского края о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в местоположении границ земельного участка и её исправлении - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>, <адрес> почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с координатами характерных точек, приведенных в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат ):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: <адрес>, <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в размере 82 798 кв.м., согласно площади, определенной в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В. (квалификационный аттестат );

Решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для осуществления учета изменений земельного участка с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: <адрес>», почтовый адрес ориентира: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно координат и площади, определенных в заключении кадастрового инженера Горшалева М.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                              Ю.В. Хрипунова

2-760/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Аловягина Галина Викторовна
Ответчики
Администрация МО Новопокровский район
Воронов Николай Степанович
Другие
кадастровый инженер Горшалев Максимилиан Валерьевич
Осеев Михаил Витальевич
МИФНС России № 1 по Краснодарскому краю Остапенко Е.И.
Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Департамент имущественных отношений Краснодарского края
Суд
Новопокровский районный суд Краснодарского края
Судья
Хрипунова Ю.В
Дело на сайте суда
novopokrovsky.krd.sudrf.ru
14.07.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
14.07.2022Передача материалов судье
14.07.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.08.2022Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
04.08.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.08.2022Подготовка дела (собеседование)
19.08.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.09.2022Судебное заседание
18.10.2022Судебное заседание
24.10.2022Судебное заседание
01.11.2022Судебное заседание
15.11.2022Судебное заседание
06.12.2022Судебное заседание
06.12.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее