Решение по делу № 2-4671/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-4671/2020    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Богданове И.О.,

с участием истца ФИО2,

прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2020 ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №; выселить ответчиков из вышеуказанного жилого помещения; взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 руб.

В обоснование иска указал на следующие обстоятельства. В 2017 году между Банком ВТБ и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор с целью приобретения квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №, в связи с чем, квартира передана в залог. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 20.06.2019 по делу № взыскана задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество. Поскольку должники не исполнили решение суда, выдан исполнительный лист, который был предъявлен в отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Новосибирска. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем передано, а Территориальным управлением Росимущества по Новосибирской области организованы и проведены торги заложенного имущества, в ходе которых 22.05.2020 истцом приобретена вышеуказанная квартира.

22.06.2020 на основании договора купли-продажи от 29.05.2020 Управлением Росреестра по Новосибирской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО5 Кроме того, по указанному адресу проживает без регистрации ФИО3 В связи с переходом права собственности на жилое помещение право пользования квартирой у ответчиков прекратилось.

25.06.2020 истцом направлено в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения в срок до 01.07.2020, 02.07.2020 требование направлено повторно. Жилое помещение ответчики не освободили, с регистрационного учета не снялись.

В судебном заседании истец ФИО2 требования иска и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО4 поступили письменные возражения на исковое заявление, с указанием на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, отсутствие доказательств права собственности истца на спорное жилое помещение.

Прокурор ФИО8 в судебном заседании дала заключение о законности требований, наличии оснований для их удовлетворения.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, 29.05.2020 между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ООО «Астрея», действующим на основании государственного контракта, согласно протоколу о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № 2 от 22.05.2020 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), заключен договор купли-продажи № 325, по условиям которого продавец передал, а покупатель оплатил и принял в собственность арестованное недвижимое имущество должников ФИО4, ФИО3, а именно: квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №

Согласно п. 1.2 договора, имущество передано на реализацию на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя от 20.04.2020.

29.05.2020 подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность покупателю, покупатель оплатил стоимость имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №, с 22.06.2020 принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи № 325 от 29.05.2020.

Довод ответчика об отсутствии доказательств права собственности истца подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку материалами дела опровергается.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, на регистрационном учете по месту жительства в данном жилом помещении продолжают состоять ФИО4, ФИО5, 2018 г. рождения.

Кроме того, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, как установлено в судебном заседании из материалов дела, пояснений истца, ответчиками не оспоренных, продолжают проживать в спорном жилом помещении. Так, согласно почтовым уведомлениям о вручении судебной корреспонденции, судебные повестки были получены ответчиками лично по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №. Факт проживания в спорном жилом помещении ответчик ФИО4 в письменных возражениях не оспаривала. Ответчик ФИО3 возражений не представил, адрес его проживания в возражениях второго ответчика и в заявлении на ознакомление с материалам дела указан как: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. № кв. №

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора в настоящем случае не предусмотрен. Из пояснений истца следует, что с требованиями об освобождении жилого помещения он обращался к ответчикам неоднократно, однако его требования были оставлены без удовлетворения.

Доказательств тому, что на момент рассмотрения спора судом ответчики освободили жилое помещение, снялись с регистрационного учета – не представлено, на наличие данных обстоятельств ответчиками не указано.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членами семьи собственника ФИО2 ответчики не являются и не являлись. Доказательств обратному не представлено. На наличие каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением с его собственником ответчики не ссылались, доказательств тому не привели.

Таким образом, фактических и правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Поскольку произошел переход права собственности, истец не предоставлял ответчикам право пользования квартирой, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 №23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №.

Выселить ФИО3, ФИО1, ФИО5 из жилого помещения – квартиры по адресу: г. Новосибирск, ул. Романтиков, д. №, кв. №.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.08.2020.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-4671/2020 (54RS0006-01-2020-007507-30) Ленинского районного суда г. Новосибирска.