Решение по делу № 2-3305/2023 от 01.09.2023

УИД: 61RS0043-01-2023-000515-03

№ 2-3305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                                     г.Азов

      Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кисловой Е.В.

при помощнике Обединой М.В.

с участием представителя истца – Хомасуридзе Н.А., ответчика Еременко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Солнечная Долина» к Еременко Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по взносам,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

СНТ «Солнечная Долина» обратилось в суд с иском к ответчику к Еременко А.В. о взыскании задолженности по взносам. В обосновании своих требований истец указал, что Еременко А.В. является собственником земельного участка №, находящийся на территории, предназначенной для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, расположенное в СНТ «Солнечная долина», которое осуществляет управление имуществом общего пользования данного СНТ. Ответчик является собственником указанного земельного участка, площадью 600 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, при этом членом СНТ ответчик не является.

         Решением общего собрания СНТ «Солнечная долина» установлен размер платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников, не внесших ранее соответствующую плату – из расчета 250 рублей (по состоянию на 2021-2022г.г.), что составляет 150 000 рублей, в соответствии с решением очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, и 340 рублей за 1 кв.м. с 2023г. (согласно п.7.9 Устава СНТ).

        Срок внесения платы целевого взноса и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ (п.7.3.3 Устава).

         Собственник земельного участка обязан производить уплату целевых и членских взносов, установленных решением общего собрания членов СНТ, даже если не является членом СНТ (п.п.7.4, 7.4.1, 7.4.5 Устава). Поскольку финансовую основу СНТ составляют именно членские и целевые взносы.

        Установленные взносы утверждены решением общего собрания членов СНТ. Размер и сроки оплаты целевых взносов определяется решением общего собрания. По истечении установлено срока для оплаты указанного взноса взыскание задолженности рассматривается в судебном порядке.

         За просрочку уплаты целевого взноса п.7.4.7 Устава предусмотрена начисление неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченного взноса.

          Ответчик не произвел в полном объеме оплату за приобретение и создание имущества общего пользования, равный размеру целевого взноса, в связи с чем образовалась задолженность в размере 120 000 рублей. Поскольку срок для оплаты указанного взноса истек, на сумму неоплаченного взноса начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 54 960 рублей.

                В соответствии с положениями Федерального закона №217-ФЗ собственник земельного участка, расположенного на территории СНТ обязан нести расходы и производить своевременную оплату всех установленных взносов.

              В адрес ответчика СНТ направили досудебную претензию с требованием произвести выплату взноса в размере 120 000 рублей, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплата не произведена.

            На основании изложенного истец обратился в суд и просил взыскать с Еременко А.В. в пользу СНТ «Солнечная долина» задолженность по оплате взноса на создание и приобретение имущества общего пользования в размере 120 000 рублей, пеню в сумме 56 960,00 рублей, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 739 рублей.

           В ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца уточнила исковые требования и просила кроме задолженности по обязательным взносам и пени также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 471,24 рублей (л.д.107).

           Представитель истца – Хомасуридзе Н.А., действующая по доверенности в судебном заседании полностью поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить изложив аналогичные доводы, указанные в иске. При этом пояснила, что поскольку в настоящее время ответчик обязательный взнос для создания и приобретения имущества общего пользования на территории СНТ не оплатил, то в соответствии с положениями Федерального закона и Устава СНТ просила взыскать задолженность с ответчика.

         Ответчик Еременко А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменные пояснения относительно требований, которые приобщены к материалам дела. Считает, что поскольку границы территории СНТ «Солнечная долина» не определены, неизвестно где расположен его земельный участок, то вызывает сомнения что он обязан вносить взносы для создания имущества общего пользования СНТ. Кроме того, утверждал, что он стал собственником только в марте 2021 и не знает какие решения были приняты по внесению взносов. Все взносы обязан был оплатил предыдущий собственник земельного участка у которого он купил участок. Когда он покупал земельный участок в СНТ он все оплатил продавцу, в том числе за создание и благоустройство имущество общего пользование. Считает, что оснований для взыскания с него суммы согласно требований истца не имеется.

           Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

           В силу абз.3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

           На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1).

         Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.2).

На основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица следует, что Дачное некоммерческое товарищество «Солнечная Долина» зарегистрировано в законном порядке, о чем внесены сведения Единый государственный реестр юридических лиц запись о создании СНТ "Солнечная долина" - ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №) (л.д.7,8).

         Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Еременко Алексей Викторович является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>, участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности у Еременко А.В. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

           В ходе судебного заседания установлено, что земельный участок ответчика (№) с кадастровым номером № площадью 600кв.м., расположен в границах территории СНТ «Солнечная долина», что также подтвердил в судебном заседании ответчик, который после приобретения земельного участка обращался в Правление СНТ, знаком с председателем СНТ. В присутствии ответчика обозревалась карта с расположенным на земельном участке СНТ земельного участка ответчика №.

Оснований считать, что участок ответчика находится за пределами СНТ "Солнечная долина", у суда не имеется.

          Ответчик Еременко А.В. членом СНТ «Солнечная долина» не является.

Согласно п. 2.1 Устава СНТ "Солнечная долина" основными видами деятельности товарищества являются обеспечение совместного использования имущества общего пользования; приобретение, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт имущества общего пользования; финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования; ведение текущего и капитального ремонта имущества товарищества.

          Согласно п. 7.3.1 устава СНТ "Солнечная долина" целевые взносы - денежные средства, вносимые членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их цель, размер и сроки внесения, в порядке, установленном уставом. Обязанность по внесению целевых взносов распространяется на всех членов товарищества.

Согласно п. 7.9 Устава СНТ "Солнечная долина", если иное не будет определено решением общего собрания членов товарищества, размеры членского и целевого взноса для каждого члена товарищества, и размеры платежей, предусмотренных в п. 7.4.2 устава, для каждого собственника, ведущего садоводство без участия в товариществе определяются исходя из суммарного количества квадратных метров площади всех принадлежащих ему земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, путем умножения этого количества на размер установленного взноса/платежа за один квадратный метр площади.

В силу ст. 3 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона №217-ФЗ) для целей этого закона используются, в том числе, следующие основные понятия:

5) имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

8) территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, представляющая собой элемент планировочной структуры, в границах которой граждане осуществляют ведение садоводства или огородничества для собственных нужд.

Согласно ст. 5 Закона №217-ФЗ собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, могут осуществлять ведение садоводства или огородничества, не являясь членами товарищества. Данные лица вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Они обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Суммарный ежегодный размер платы, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

          В соответствии с протоколом внеочередного собрания членов СНТ "Солнечная долина" от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса для членов СНТ, не внесших ранее такой взнос, и платы за создание и приобретение имущества общего пользования для собственников (и не членов СНТ), не внесших ранее соответствующую плату, в размере 250 рублей за 1 кв. м, принадлежащих им земельных участков (л.д.39-43).

Согласно расчету СНТ "Солнечная долина», собственник земельного участка №, расположенный в СНТ обязан оплачивать взнос за приобретение и создание имущества общего пользования - 150000 рублей, частично взнос за создание имущества общего пользования был оплачен предыдущим собственником земельного участка в размере 30 000 рублей.

Размер задолженности ответчика по оплате взноса за приобретение, создание имущества общего пользования составляет 120000 рублей. Ответчик не оспаривал данный факт, однако считая, что он не должен выплачивать указанный взнос для создания имущества общего пользования, поскольку приобрел земельный участок в СНТ и в стоимость земельного участка должна входить стоимость благоустройства территории СНТ.

Суд не принимает во внимание указанные доводы ответчика считая их несостоятельными. И считает, что поскольку Уставом СНТ предусмотрено внесение взноса на создание и приобретение имущества общего пользования не только единовременно, но и частями до ДД.ММ.ГГГГ, то невнесенный в полном объеме взнос предыдущим собственником переходит на ответчика.

В соответствии с п.7.4.7 Устава, в случае просрочки оплаты взносов предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы не оплаченного взноса за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченного взноса.

В адрес ответчика истец направил ДД.ММ.ГГГГ досудебную претензию с требованием погасить задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Расчет пени произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 960 рублей. Данных, опровергающих приведенные истцом расчет пени, ответчиком не представлено. Суд полагает, что размер пени не превышает размер неуплаченного взноса, ответчиком также не оспаривался, в связи с чем суд считает что размер является соразмерным последствиям нарушения ответчиком своего обязательства.

              Согласно п.3.2 Устава СНТ «Солнечная долина» в случае неисполнения собственниками и владельцами земельных участков своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих взносов и платежей. При этом обоснован довод истца о том, что никакого заключения договора с ответчиком такие правоотношения не требуют.

         В случае наличия задолженности у гражданина по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры (в том числе, и в отсутствие соответствующего договора с товариществом) товарищество не лишено права взыскать ее в судебном порядке задолженность.

           В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Еременко А.В. в пользу СНТ «Солнечная долина» задолженность по взносам на создание и приобретение имущества общего пользования СНТ в сумме 120 000 рублей. В связи с тем, что требуемая сумма не выплачена ответчиком в срок, истцом обоснованно заявляется пеня, которая согласно расчета составила в размере 54 960,00 рублей и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

         Истец просил взыскать с ответчика понесенные ими судебные расходы. В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

          Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату государственной пошлины, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст.99 настоящего Кодекса; другие признанные судом необходимыми расходы.

         Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорциональной удовлетворенной части требований.

Истец просил взыскать расходы по оплате услуг представителя в порядке ст.100 ГПК РФ.

          В силу положений ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

         В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Суд учитывая категорию дела, объем требований, участие представителя в судебном заседании считает возможным определить разумным сумму – 8000 рублей, которую подлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Солнечная Долина» к Еременко Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по взносам – удовлетворить частично.

Взыскать с Еременко Алексея Викторовича (СНИЛС №) в пользу СНТ «Солнечная Долина» задолженность по оплате взноса на общие нужды в размере 120 000 рублей, пеню за нарушение сроков оплаты взноса за период с 20.01.2022г. по 22.04.2023г. в размере 54 960,00 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4699,20 рублей, почтовые расходы в размере 471,24 рубля, всего взыскать в размере 180 130 (сто восемьдесят тысяч сто тридцать) рублей 44 копеек. В остальной части требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.10.2023.

Судья:                                                                                                   Е.В.Кислова