Решение от 26.04.2018 по делу № 2-184/2018 от 02.03.2017

Дело № 2 – 184/2018                        26 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при секретаре                            Мироновой В.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Татьяны Николаевны к ООО «Питер-Констракшн», третьи лица – Выборгский район ОСП УФССП по Санкт-Петербургу, восточный ОСП УФССП по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, временный управляющий Полуянова Владимир Анатольевич о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

    по встречному иску ООО «Питер-Констракшн» к Шаровой Татьяне Николаевне о признании расторгнутым договора № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 год участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Шарова Т.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании право собственности на долю в размере 3127/2752700 в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> соответствующую квартире: количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 6, строительный номер – <№>, общая проектная площадь – 31,27 кв. м, строительные оси – Б2-И2; 422-432.

    В обоснование исковых требований Шарова Т.Н. указывает, что 25 августа 2015 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> за № 25/08/15-223-С2, на основании которого истица приняла обязательства по инвестированию в строительство денежные средства в сумме 1 876 200 рублей (п. 4.1 договора). Ответчик принял обязательства по завершению строительства, ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передаче истице квартиры в собственность по акту приема-передачи (п. 2.1 Договора). Квартира, подлежащая передаче истице по договору, имеет следующие характеристики: количество комнат – 1, подъезд – 5, этаж – 6, строительный номер – <№>, общая проектная площадь – 31,27 кв. м, строительные оси – Б2-И2; 422-432. Истицей свои обязательства по оплате по указанному договору исполнены в полном объеме. По указанному договору срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2016 года. Квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана. По мнению истицы, свое право она может защитить только путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

    ООО «Питер-Констракшн» обратился в суд со встречным иском к Шаровой Т.Н. о признании расторгнутым договора № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Питер-Констракшн» и Шаровой Т.Н., зарегистрированный 27 апреля 2016 года под регистрационным номером <№>.

    В обоснование встречного иска ООО «Питер-Констракшн» указывает, что Шарова Т.Н. не внесла оплаты по указанному договору. Представленные Шаровой Т.Н. квитанции к приходным кассовым ордерам имеют признаки подделки, поскольку подпись, выполненная от имени Позднякова Т.О. на всех квитанциях к приходно-кассовым ордерам отличается от его подписи на документах, имеющихся в ООО «Питер-Констракшн». В ООО «Питер-Констракшн» касса отсутствовала, наличные денежные средства не принимались. На расчетные счета ООО «Питер-Констракшн» денежные средства от истицы не поступали. Истцом не представлены чеки контрольно-кассовых машин. В связи с отсутствием факта оплаты денежных средств по договору, ООО «Питер-Констракшн» направило предупреждение от 05 декабря 2017 года о необходимости погашения задолженности по договору. 09 января 2018 года в адрес Шаровой Т.Н. направлен односторонний отказ от договора № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года.

    Шарова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла.

    Представитель ООО «Питер-Констракшн» - Разногузов К.Г., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Шаровой Т.Н., поддержал встречные исковые требования по доводам, изложенным выше, и просит суд встречный иск удовлетворить.

    Представитель третьего лица временного управляющего Полуянова В.А. – Герасимов Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Шаровой Т.Н., поддержал встречные исковые требования.

    Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

    Выслушав пояснения представителя ООО «Питер-Констракшн», пояснения представителя временного управляющего, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25 августа 2015 года между ООО «Питер-Констракшн», именуемое далее «Застройщик», и Шаровой Т.Н., именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен Договор № 25/08/15-223-С2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 2.1 которого застройщик обязуется в срок, определенный в п. 1.2 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном в п. п. 1.2 Договора, Объект строительства и после получения разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи.

    Согласно пункту 2.2 договора квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: количество комнат – 1 в.к., подъезд/секция – 5, этаж - 6, строительный номер квартиры – <№>, общая проектная площадь квартиры – 31,27 кв. м, строительные оси – Б2-И2; 422-432.

    Согласно пункту 4.1 договора общая сумма денежных средств (цена договора), подлежащих уплате Участником долевого строительства за квартиру, составляет 1 876 200 рублей и включает в себя стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в Объекте строительства (п. 3.2 Договора).

    Договор № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года прошел в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии государственную регистрацию, дата регистрации – 27 апреля 2016 года, номер регистрации <№>.

    В счет оплаты по указанному Договору истицей внесены денежные средства в общей сумме 1 851 200 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (том 1, л. д. 13 – 14).

    В обоснование встречного иска о признании договора № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года расторгнутым ООО «Питер-Констракшн» указывает на не оплату Шаровой Т.Н. цены договора.

    Доводы представителя ООО «Питер-Констракшн» о не оплате Шаровой Т.Н. цены договора № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года не могут быть приняты во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

    Согласно части 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьёй 9 настоящего Федерального закона.

    В силу положений части 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждение о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

    Как следует из материалов дела, 05 декабря 2017 года ООО «Питер-Констракшн» в адрес Шаровой Т.Н. направило предупреждение о необходимости погашения участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора участия в долевом строительстве и о последствиях неисполнения данного требования.

    09 января 2018 года ООО «Питер-Констракшн» в адрес Шаровой Т.Н. направило односторонний отказ застройщика от исполнения Договора долевого участия № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года.

    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что Шаровой Т.Н. в счет оплаты по договору № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года внесены денежные средства в общей сумме в размере 1 851 200 рублей, из 1 876 200 рублей. Оставшиеся денежные средства в размере 25 000 рублей Шаровой Т.Н. не внесены.

    Доводы представителя ООО «Питер-Констракшн» о том, что на расчетный счет ООО «Питер-Констракшн» не поступали внесенные Шаровой Т.Н. наличными денежные средства, а также об отсутствии у Шаровой Т.Н. кассовых чеков и на отсутствие в обществе кассового аппарата, не могут быть приняты во внимание, поскольку нарушение застройщиком финансовой дисциплины не может свидетельствовать о неисполнении Шаровой Т.Н. обязательств по оплате объекта долевого строительства по указанным выше договорам.

    По смыслу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса, однако избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, не выходить за пределы, необходимые для его применения, и отвечать конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

    В данном случае, учитывая обстоятельства дела, расторжение договора участия в долевом строительстве № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года с Шаровой Т.Н., принимая во внимания, что Шаровой Т.Н. по указанному договору оплачено 1 851 200 рублей, указанным выше принципам отвечать не будет. У застройщика же имеется реальная возможность защиты нарушенного права иным образом, в том числе и путем взыскания недоплаченной Шаровой Т.Н. суммы в судебном порядке.

    При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что по договору № 25/08/15-223-С2 от 25 августа 2015 года оплачено 1 851 200 рублей, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения встречного иска ООО «Питер-Констракшн».

    Исковые требования Шаровой Т.Н. к ООО «Питер-Констракшн» признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

    Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось, поскольку дом в эксплуатацию не сдан, доказательств готовности указанной квартиры не предоставлено, при этом обмеры БТИ не выполнены, в связи с чем характеристики объекта долевого строительства, позволяющие определить его как объект гражданского оборота и идентифицировать в целях постановки на кадастровый учет, не определены.

    При этом суд учитывает, что истцом заявлено требование о признании права на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, установить которую ввиду отсутствия натурных обмеров БТИ объекта долевого участия, не представляется возможным. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть признано только на индивидуально-определенное имущество и созданное имущество.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Шаровой Т.Н. в удовлетворении исковых требований о признании право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░ 2018 ░░░░