Решение по делу № 2-9720/2023 от 14.04.2023

Дело № 2-9720/2023

24RS0048-01-2023-004605-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года                         г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

при секретаре Савенко Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломатиной Е.С. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с сохранением в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Соломатина Е.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с его сохранением в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета Торгового предприятия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец вселена в жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 12,7 кв. м, на первом этаже. Дом имеет статус жилого и находится в муниципальной собственности, состоит на балансе ООО УК «Сервис-Град». Занимаемая комната была образована путем раздела большой жилой комнаты (площадью 30,8 кв. м), имевшей 2 окна и 2 двери, которую ранее занимал работник предприятия. Когда комната освободилась, она была предоставлена истцу, нуждающейся в улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ с истцом был заключен договор социального найма. В течение 27 лет истец проживает в спорной комнате, фактически используя его по назначению и исполняя все обязанности нанимателя по договору найма. Однако приватизация жилого помещения, фактически занимаемого на условиях социального найма, во внесудебном порядке невозможна, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Кроме того, спорное жилое помещение было перепланировано до вселения в него истца, при этом проведенными в отношении него обследованиями установлено, что данное помещение может быть использовано в перепланированном виде и использоваться в качестве жилого.

Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату в коммунальной квартире), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 12, 7 кв.м, сохранив его в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Подгородецкая В.Н. (по доверенности) исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Истец обеспечила явку своего представителя. Представитель третьего лица администрации Советского района г. Красноярска в направленных суду возражениях просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать истцу в удовлетворении исковых требований (ссылаясь на отсутствие статуса надлежащего ответчика). Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости», ООО УК «Сервис-Град» о причинах неявки суд не уведомили, письменных пояснений суду не направили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания этого права.

В силу части 1 статьи 1 ЖК.РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

Согласно п. 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

На основании ст.672 ГК РФ в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность совместно проживающих лиц.

Статьей 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст.29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, и следует из выписки из протокола совместного заседания администрации и профкома Торгового предприятия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, продавцу Соломатиной Е.С. для проживания выделена комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> площадью 12,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Соломатиной Е.С. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Согласно выписке ООО УК «Сервис-Град» от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> площадью 12,7 кв. м является Соломатина Е.С.

Согласно платежному документу, на Соломатину Е.С. открыт лицевой счет, жилищно-коммунальные платежи начисляются из расчета 1 проживающего (количество зарегистрированных – 0).

Кроме того, факт проживания Соломатиной Е.С. по указанному в выписке адресу подтверждается актом ООО УК «Сервис-Град» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанным представителем ООО УК «Сервис-Град» и проживающими в доме по <адрес> гражданами.

Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь всех частей объекта (в том числе общая и жилая) составляет 12,7 кв. м.

Соломатина Е.С. совместно с членами своей семьи зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сведениям ПАО «<данные изъяты>» сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанное жилое помещение не учитывается в реестрах муниципальной и федеральной собственности.

Согласно справкам МКУ г. Красноярска «Центр недвижимости» истец ранее участия в приватизации жилых помещение на территории <адрес> не принимала, спорное жилое помещение предметом приватизации не являлось.

Права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

Оценивая представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ при разрешении требований, суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец была вселена в спорное жилое помещение на законном основании, имеет статус нанимателя жилого помещения, в течение длительного периода до настоящего времени собственник помещения не предъявлял к истцу какие-либо требования, имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют об использовании занимаемого истцом помещения в качестве жилого на условиях договора социального найма, истец несет бремя расходов по оплате соответствующих платежей, жилое помещение является изолированным жилым помещением, правопритязания третьих лиц в отношении спорного жилья отсутствуют, истец ранее право на приватизацию жилых помещений не использовала, администрацией г. Красноярска возражений и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих возникновению права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, не направлено.

Также судом установлено, что истец была вселена в перепланированное жилое помещение.

В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» (ДД.ММ.ГГГГ), строительные конструкции жилого помещения – комнаты <адрес> находятся в работоспособном состоянии, состояние строительных конструкций соответствует эксплуатационным характеристикам, угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена, обследуемое жилое помещение может быть использовано дальше по своему назначению.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комната №, образованная путем разделения комнаты на два жилых помещения в жилой <адрес>, может использоваться как обособленное помещение, строительно-монтажные работы, проведенные на объекте, не несут угрозу жизни жильцам.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилая комната № в жилом доме <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая положения ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, расположенную в квартире <адрес>, общей площадью 12,7 кв. м, с сохранением в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соломатиной Е.С. удовлетворить.

Признать за Соломатиной Е.С. (<данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 12,7 кв. м, с сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:           Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 18.09.2023.