Решение от 12.03.2015 по делу № 2-689/2015 от 13.02.2015

№ 2-689/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Нутовец Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Канатниковой И.А. к Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Канатникова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Орла о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от <данные изъяты>. Канатникова И.А. приобрела у ФИО4 нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> адрес: <...>, <...> кадастровый номер: №***. Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №***

По договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ Канатникова И.А. приобрела у ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 соответственно: жилое помещение -комнату №*** в <...> в <...>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, кадастровый номер №***, общая площадь <данные изъяты> кв.м., из нее - жилая - <данные изъяты> кв.м. (жилая №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), подсобная площадь - №*** кв.м. (шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), лоджия - №*** кв.м.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <...>. ДД.ММ.ГГ администрация г. Орла издала постановление №*** «О переводе жилого помещения (комнаты) №*** в нежилое.

Согласно акту №*** от ДД.ММ.ГГ приемки в эксплуатацию нежилых помещений (при их переводе из жилых помещений) после проведения переустройства и (или) перепланировки жилое помещение №*** и нежилое помещение №*** переустроены в нежилое помещение №*** и данное помещение введено в эксплуатацию как нежилое. На нежилое помещение №*** выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ №***.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Канатникова И.А. приобрела у ФИО10 жилое помещение - комнату №*** в <...> в <...>, расположенную на <данные изъяты> этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., (жилая №*** площадью <данные изъяты> кв.м.,) вспомогательная - <данные изъяты> кв.м. (шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), балкон - <данные изъяты> кв.м. Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №***

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ Канатникова И.А. приобрела у ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 квартиру, находящуюся по адресу: <...>, <...>, <...>, <...> на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, состоящую из помещений: под №*** - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м.

Общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты> кв. м.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №***

На сегодняшний день Канатниковой И.А. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение №№***, жилые помещения №№ №***, находящиеся в одной секции. Коридор внутри секции обслуживает помещения №№ №***, из помещения №*** имеется выход на улицу.

Канатниковой И.А. объединены помещения №№*** и №*** путем сноса стены между ними, затем между этим помещением и внутрисекционным коридором также были снесены стены. Образовалось единое помещение № №*** с выходом в общий коридор. Изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГ г.

В связи с чем просит суд признать право собственности на помещение №№ №*** общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> <...> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности в деле Захарова В.Н. поддержала заявленные требования по доводам искового заявления и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Орла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образхом, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении иного имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст.40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в
праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка
помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в
многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или)
перепланировку помещений должно быть получено согласие всех
собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Канатникова И.А. приобрела у ФИО4 нежилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> адрес: <...>, шоссе <...> кадастровый номер: №***.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №***.

По договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ Канатникова И.А. приобрела у ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 соответственно: жилое помещение - комнату №*** в <...> в <...>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, кадастровый номер №***, общая площадь <данные изъяты> кв.м., из нее - жилая - <данные изъяты> кв.м. (жилая №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), подсобная площадь - <данные изъяты> кв.м. (шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), лоджия - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ <...>. ДД.ММ.ГГ администрация г. Орла издала постановление №*** «О переводе жилого помещения (комнаты) №*** в нежилое.

Согласно акту №*** от ДД.ММ.ГГ приемки в эксплуатацию нежилых помещений (при их переводе из жилых помещений) после проведения переустройства и (или) перепланировки жилое помещение №*** и нежилое помещение №*** переустроены в нежилое помещение №*** и данное помещение введено в эксплуатацию как нежилое. На нежилое помещение №*** выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ №***

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ Канатникова И.А. приобрела у ФИО10 жилое помещение - комнату №*** в <...> в <...>, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., (жилая №*** площадью <данные изъяты> кв.м.,) вспомогательная - <данные изъяты> кв.м. (шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м., шкаф №*** площадью <данные изъяты> кв.м.), балкон - <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №***

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ Канатникова И.А. приобрела у ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 квартиру, находящуюся по адресу: <...>, <...> <...>, <...> на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> жилого дома, состоящую из помещений: под №*** - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м., под №*** - шкаф площадью <данные изъяты> кв. м. <...> - <данные изъяты> кв. м., жилая - <данные изъяты> кв. м.

Право собственности на данное помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №***.

На сегодняшний день Канатниковой И.А. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение №№*** жилые помещения №№ №***, находящиеся в одной секции. Коридор внутри секции обслуживает помещения №№ №***, из помещения №*** имеется выход на улицу.

Канатниковой И.А. объединены помещения №№*** и №*** путем сноса стены между ними, затем между этим помещением и внутрисекционным коридором также были снесены стены. Образовалось единое помещение № №*** с выходом в общий коридор. Изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГ г.

Согласно заключению ООО «Орелоблкоммунпроект» от 2015 г., по результатам проведенного обследования комнат №№*** по адресу: <...> установлено следующее:

-все несущие конструкции обследуемого помещения (стены, плиты покрытия), в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии.

-выполненные работы по перепланировке комнат не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций и не превысили предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нормальная техническая эксплуатация помещений и здания в целом сохранилась.

-общая площадь комнат №№*** после перепланировки составила – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ) разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО14 заключение ООО «Орелоблкоммунпроект» от 2015 г., подготовленное по результатам проведенного обследования комнат №№*** по адресу: <...>, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что осуществляла выезд на место, производила осмотр помещений. В ходе осмотра было установлено, что помимо Канатниковой И.А. никто комнатами №№*** пользоваться не может в связи с индивидуальным техническим расположением, ввиде чего указанные помещения не могут быть отнесены к местам общего пользования.

В ходе выездного судебного заседания было установлено, что <данные изъяты> этаж <...> по ул. <...> состоит из секций, вдоль которых проходит общий коридор № №***. Из общего коридора располагаются входы в коридоры, обслуживающие только одну секцию, состоящую, в свою очередь, из нескольких помещений. Коридором №*** пользуются все собственники, коридорами внутри секций - собственники помещений в секциях. На сегодняшний день Канатниковой И. А. принадлежат на праве собственности: нежилое помещение №№***, жилые помещения №№ №***, находящиеся в одной секции. Коридор внутри секции обслуживает помещения №№ №***, из помещения №*** имеется выход на улицу. Канатниковой И.А. объединены помещения №№*** и №*** путем сноса стены между ними. Таким образом, получилось одно помещение, затем между этим помещением и внутрисекционным коридором также были снесены стены. Образовалось единое помещение № №*** с выходом в общий коридор.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу действующего законодательства, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши, и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности всех сособственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует руководствоваться Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491.

Правилами содержания общего имущества определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что внутрисекионный коридор не обслуживал иных помещений, помимо тех, собственником которых является Канатникова И.А., он не мог быть отнесен к общим помещениям, ввиду чего заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №№ №*** ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №*** <...> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: