Решение по делу № 33-11576/2023 от 24.11.2023

Судья Воробьев В.А. Дело № 33-417/2023, 2-11576/2023

25RS0001-01-2022-005594-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2023 года <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе председательствующего Павлуцкой С.В.,

судей Мандрыгиной И.А., Гареевой А.В.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вечера ..., Беккер ... к Управлению муниципальной собственности <адрес> о признании незаконным раздела земельного участка, признании права собственности

по апелляционной жалобе Вечера О.В., Беккер Н.А.

на решение Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Мандрыгиной И.А., объяснения представителя истца Сидорова В.С., возражения представителя ответчика Багаевой Е.А., судебная коллегия

установила:

Вечера О.В., Беккер (Залевская) Н.А. обратились в суд с названным иском, указав в обоснование исковых требований, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 616 кв.м. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ... площадью 471 кв.м, который предоставлен истцам в собственность и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м, предоставленный истцам на условиях аренды. Решением управления муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 145 кв.м. С данным решением истцы не согласны, поскольку изначально земельный участок площадью 616 кв.м был единым и истцы имеют право на получение его в собственность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать незаконным раздел земельного участка площадью 616 кв.м, произведенный на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на два земельных участка в части предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером ... площадью 145+/-8,43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 145 кв.м, по ? доли каждому, площадью по 72,5 кв.м.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы по доводам апелляционной жалобы. В доводах жалобы истцы ссылаются на то, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению. Администрация <адрес> в нарушение действующих на тот момент норм права незаконно разграничила земельный участок площадью 616 кв.м на два самостоятельных участка, предоставив один из них истцам в аренду, принадлежность земельного участка площадью 616 кв.м истцам подтверждена представленным в материалы дела заключением специалиста, судом нарушены нормы процессуального права, к участию в дело не была привлечена администрация <адрес>.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика возражал по доводам апелляционной жалобы, полагал ее не подлежащей удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке и пределах части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости,

или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3).

Решение суда данным требованиям не соответствует.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что истцам было предоставлено два самостоятельных объекта недвижимости, в то же время доказательств, свидетельствующих о возникновении права собственности в отношении требуемого земельного участка с кадастровым номером ... не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Вечера О.В. и Беккер Н.А. обратились с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 616 кв.м, по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом площадью 60,60 кв.м, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ издано градостроительное заключение о возможности предоставления земельного участка для эксплуатации индивидуального жилого дома и разрешения строительства нового жилого дома взамен старого, площадью 471 кв.м для эксплуатации жилого дома, а площадью 145 кв.м в краткосрочную аренду.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> Вечера О.В., Залевской Н.А. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 616 кв. м, в том числе площадью 471 кв. м в общую долевую собственность за плату (доля участия каждого ?), что соответствует 235,5 кв.м на каждого сособственника без выдела на местности) под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки; площадью 145 кв. м в аренду сроком на 15 лет со множественностью лиц на стороне арендатора (доля участия каждого – ?, что соответствует по 72,5 кв. м на каждого арендатора без выдела на местности) для обслуживания индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> и Вечера ... Залевской ... заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 471 кв.м, кадастровый № для использования под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности Вечера .... и Залевской ... земельный участок с кадастровым номером 25:28:010025:70, площадью 471 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> и Вечера ... Залевской ... заключен договор аренды земельного участка площадью 145 кв.м, кадастровый № для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 названного Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции действующий на момент принятия постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с указанным Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

Абзацем 2 пункта 7 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что границы земельного участка, предоставляемого собственнику объектов недвижимости, определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков, естественных границ земельных участков.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства собственнику здания, строения, сооружения, принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Заявляя требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 145 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, истцы ссылались на то, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по указанному адресу, изначально испрашиваемый земельный участок был единым с земельным участком с кадастровым номером ... площадью 471 кв.м и его площадь составляла 616 кв.м, правопредшественникам жилой дом принадлежал с 1971 года.

Принимая во внимание выводы заключения специалиста, подготовленного кадастровым инженером Коробковой Ю.В., согласно которым земельные участки с кадастровыми номерами ... и ... 2004 года фактически представляют собой единый земельный участок, используемый по единому назначению, ограничения, в связи с нахождением части земельного участка в красных линиях, установленные Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с действующими нормативными актами отсутствуют, учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу то том, что правовые основания для раздела спорного земельного участка отсутствовали, в связи с чем, истцы имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность для эксплуатации жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Исковые требования Вечера ...., Беккер ... удовлетворить.

Признать незаконным раздел земельного участка площадью 616 кв.м, произведенный на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на два земельных участка в части предоставления в аренду земельного участка площадью 145+/-8,43 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стр.5.

Признать право собственности истцов на земельный участок площадью 145 кв.м, кадастровый № по ? доли каждому, площадью по 72,5 кв.м.

Апелляционную жалобу Вечера ...., Беккер .... удовлетворить.

Председательствующий     

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.