Решение по делу № 2-2772/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-2772/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., с участием адвокатов Ньютон Е.А., Шолоховой Е.А., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавликаева Альфата Миркадановича к Антоновой Елене Александровне и Лебедевой Наталье Александровне о признании межевания незаконным в части, изменении координат границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Мавликаев А.М. обратился в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснил, что им в собственность 11.10.2019г. был приобретен земельный участок площадью 737 кв.м. и часть дома на нем, расположенные по адресу: <адрес>. Госрегистрация прошла 23.11.2019г. Кадастровый номер участку № был присвоен еще в 2010 году бывшими собственниками - Лебедевой Натальей Александровной и ФИО12. 01 июня 2010 года Лебедева Наталья Николаевна и ФИО2 заключили договор реального раздела дома. В связи с заключением договора реального раздела дома, Лебедева Н.Н. и ФИО14 заключили договор раздела земельного участка от 08.09.2010г. Основанием для раздела земельного участка, как раз и являлся раздел жилого дома. В самом договоре в п. З указано, что договор раздела земельного участка заключается в целях прекращения долевой собственности. После заключения договора и Лебедева Н.А. и ФИО13 считали, что они полностью разделились и по дому и по земле. 28.11.2010г. ФИО6 подарила своей дочери - ФИО3 указанный земельный участок и часть жилого дома. 11.10.2019г. ФИО3 продала земельный участок и часть жилого дома - Мавликаеву Альфату Миркадановичу. При этом из текста договора купли-продажи следует, что продается земельный участок и часть жилого дома, площадью 56,0 кв.м. расположенный на нём дом, т.е. по условиям договора, вся часть жилого дома должна быть расположена на земельном участке площадью 737 кв.м.. Однако, когда он стал решать вопрос об отдельной газификации своей части дома, т.к. уже год отапливает весь дом и ответчица ему не возмещает эти затраты, была обнаружена кадастровая ошибка, в настоящее время реестровая ошибка. Оказалось, что часть его недвижимости, а именно кухня, расположена на земельном участке ответчицы. В ходе судебного заседания, стало понятно, что изначально ошибка имела место при заключении договора реального раздела земельного участка от 08 сентября 2010г. Как видно из межевого дела, стороны заключая соглашение о разделе земельного участка, не подписывали и не согласовывали схему расположения земельных участков. Кроме того, с учетом доводов Антоновой Е.А., стороны, при подписании спорного договора не согласовывали обременение земельного участка с кадастровым номером № частью недвижимости ФИО6 Если бы ФИО6 и ФИО2 делили земельные участки таким образом, чтобы часть недвижимости одного собственника осталась на части земельного участка другого собственника, то они это должны были оговорить не только в договоре, но и зарегистрировать как обременение. Конфликт по части его недвижимости и части земельного участка с кадастровым номером № возник только после покупки им спорной недвижимости. Антонова Е.А. всё ломает на его части дома (сломала стоки, газовую трубу), мотивируя это тем, что часть его дома находится на её земельном участке. Он обратился к кадастровому инженеру, которым были разработаны разные варианты исправления реестровой (кадастровой) ошибки, но ответчица Антонова Е.А. то оттягивала время, обещав подумать, то сообщила о том, что не хочет ничего исправлять, т.к. таким образом, он вынужден будет всю жизнь отапливать ее часть дома, что ей экономически не выгодно исправлять данную ошибку.

Просит суд признать незаконным межевание земельных участков расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № и № в части точек координат 297 и 298, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №17 в части указанных точек координат; изменить координаты границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т№

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т. №

Т№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

и земельного участка с кадастровым номером № следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заедании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истцом избран неверный способ защиты права. Никакой ошибки нет. Истец предлагал в досудебном порядке изменить границы (конфигурацию) земельных участков, но предлагаемые им варианты ответчицу не устраивают. Имеющиеся границы земельных участков были согласованы прежними собственниками, что подтверждается делом о межевании, они согласовали и их устроили границы их (на тот период времени) земельных участков.

Ответчица Лебедева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне, месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному истцом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 39-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Из материалов дела следует, что Мавликаев Альфат Миркаданович с 23.10.2019 года является собственником земельного участка, площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Антонова Елена Александровна с 11.02.2020 года является собственником смежного земельного участка, площадью 738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Предыдущими собственниками данных земельных участков являлись Лебедева Наталья Александровна (которая подарила принадлежащий ей земельный участок и часть дома на нем 28.11.2010 года ФИО15., которая, в свою очередь, 11.10.2019 года продала земельный участок и часть дома Мавликаеву А.М.) и ФИО2 (который подарил принадлежащий ему земельный участок и часть дома расположенного на нем в виде помещения № 01.02.2020 года Антоновой Е.А.).

01.06.2010 года между Лебедевой Натальей Александровной и ФИО2 был заключен договор реального раздела дома, согласно которому стороны осуществили реальный раздел дома, расположенного по адресу: <адрес>).

08.09.2010 года между Лебедевой Н.А. и Антоновым А.А. был заключен договор раздела земельного участка, согласно которому, стороны договора реально разделили между собой, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеуказанный дом. Согласно данному договору, Лебедевой Н.А. был выделен земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 с кадастровым номером №

Перед разделом земельного участка с кадастровым номером №, стороны обратились к кадастровому инженеру, который 13.07.2010 года составил межевой план, с которым, в том числе с измерениями, расчетами, сведениями о вновь образуемых земельных участках, их схемой и чертежом были ознакомлены и Лебедева Н.А. и ФИО2, что подтверждается их подписями в межевом плане.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку не находит осуществленное межевание незаконным. Оба сособственника на момент производства работ по межеванию, видели, как делится земельный участок, как определяется местоположение вновь образуемых земельных участков и их все устроило, что также подтверждается тем, что на протяжении последующих 10 лет использования разделенных земельных участков, у них не возникало претензий друг к другу. Стороны на основании результатов межевания заключили договор реального раздела земельного участка, который не отменен, не признан недействительным. Возникновение конфликтов между новыми сособственниками, не свидетельствует о незаконности межевания, произведенного предыдущими сособственниками.

Рассматриваемыми требованиями, Мавликаев А.М. фактически просит изменить конфигурацию земельных участков, пересмотреть ранее осуществленный раздел земельного участка, который был согласован предыдущими собственниками.

Принимая во внимание вышеизложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Мавликаева Альфата Миркадановича к Антоновой Елене Александровне и Лебедевой Наталье Александровне о признании межевания незаконным в части, изменении координат границ земельных участков – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года