Решение по делу № 2-1154/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-1154/2016 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.В. Кучукбаевой,

с участием истца Филипповой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой В.Г., Филиппова Н.С., Филиппова С.Н., Филиппова Д.Н. к ответчику Администрации Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора передачи квартиры в собственность гражданина, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Филиппова В.Г., Филиппов Н.С., Филиппов С.Н. и Филиппова Д.Н. обратились с исковым заявлением об изменении договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права долевой собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>: за Филипповым Н.С. – на 2/5 доли, за каждым из остальных истцов – на 1/5 долю.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что они и Ф. получили в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на основании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года, заключённого с ТОО «<данные изъяты>». Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умерла. Доля, принадлежащая Ф.., перешла к Филиппову Н.С. в порядке наследования. Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, которым они владеют и пользуются, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец Филиппова В.Г. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истцы Филиппов Н.С., Филиппов С.Н. и Филиппов Д.Н. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства. Филиппов С.Н. и Филиппов Д.Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Култаевского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителей, не представило возражений на иск.

Третьи лица Пащенко Т.Б., Пащенко М.А. и Пащенко М.М. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск. Пащенко М.А. и Пащенко М.М. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В предварительном судебном заседании третье лицо Пащенко Т.Б. согласилась с предъявленными требованиями.

Суд, выслушав объяснения истца Филипповой В.Г., изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года, заключённого между ТОО «<данные изъяты>» и Филипповым Н.С., следует, что Филиппов Н.С., Филиппова В.Г., Ф., Филиппов С.Н. и Филиппов Д.Н. безвозмездно получили в долевую собственность от ТОО «<данные изъяты>» квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14, 50).

На основании указанного договора право собственности указанных лиц на данную квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Пермского района, что подтверждается регистрационным удостоверением от 20 октября 1995 года № 1335 (л.д.15).

В силу пунктов 1 – 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая изложенное, суд считает, что каждый собственник имеет право на 1/5 долю в праве на объект недвижимости.

Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.53).

Согласно данному свидетельству Филиппов Н.С. приобрёл в собственность долю в праве на квартиру, принадлежащую Ф. (л.д.11-12).

На основании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года и свидетельства о праве на наследство по закону право долевой собственности квартиру (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: право Филиппова Н.С. – на 2/5 доли, право Филипповой В.Г., Филиппова С.Н. и Филиппова Д.Н.каждого на 1/5 долю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из указанного реестра (л.д.29-33, 63).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

ТОО «<данные изъяты>» не зарегистрировано в качестве юридического лица, что следует из общедоступных сведений, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения, выпиской из технического паспорта части здания (строения) (л.д.16-28, 37-49).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что истцы фактически владеют и пользуются частью жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по указанному адресу, получили в собственность указанный объект недвижимости на основании договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года.

Указанный договор исполнен, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договоров существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права, стороны договора (ТОО «<данные изъяты>», Ф..) утратили правоспособность и дееспособность.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменён только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и признает предметом договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересовэ

Суд, учитывая, что право на спорный объект недвижимости зарегистрировано, истцы владеют и пользуются занимаемой частью жилого дома на законных основаниях, признаёт за истцами Филипповой В.Г., Филипповым С.Н. и Филипповым Д.Н. право собственности за каждым на 1/5 долю в праве на часть жилого дома и за истцом Филипповым Н.С. – право собственности на 2/5 доли в праве на часть жилого дома.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой В.Г., Филиппова Н.С., Филиппова С.Н. и Филиппова Д.Н. удовлетворить.

Изменить предмет и наименование объекта права в договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года, заключённого между ТОО «<данные изъяты>» и Филипповым Н.С..

Признать предметом договора передачи квартиры (комнаты) в собственность гражданина от 10 июля 1995 года часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Филипповым Н.С. право собственности на 2/5 доли в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Филипповой В.Г., Филипповым С.Н. и Филипповым Д.Н. право собственности за каждым на 1/5 долю в праве на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Решение принято в окончательной форме 12 апреля 2016 года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких