Решение по делу № 2-723/2024 (2-6425/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-723/2024

39RS0002-01-2023-006211-91

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике Степаненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева Т.Д. к Далоян Р.И. в лице законного представителя Кароян Э.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исаев Т.Д. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи квартиры от 30.08.2023. Ответчица членом его семьи не является, является дочерью бывшего собственника жилого помещения - Кароян Э.Р., у которой он приобрел 1/2 долю в праве собственности на квартиру. Ответчица Далоян Р.И. вместе с матерью Кароян Э.Р. выехали из жилого помещения, вывезли все свои вещи, расходы за жилищно-коммунальные услуги они не несут, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчица не желает, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец Исаев Т.Д. не явился, просит провести судебное заседание в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Козловский С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Далоян Р.И. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела по месту регистрации. Законный представитель Далоян Р.И. – Кароян Э.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, ранее в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на квартиру истцу Исаеву Т.Д., выехала из квартиры и вывезла все свои вещи, дочь Далоян Р.И. выехала на постоянное место жительства по месту жительства своего отца Далоян И.

Представитель ответчицы Далоян Р.И. – адвокат по назначению Балякин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчица должна сохранять регистрацию по указанному адресу до момента её совершеннолетия.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3

ЖК РФ).

В соответствии с нормами ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. №-О).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на обучение и воспитание своих детей перед всеми другими лицами (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Судом установлено, что истец Исаев Т.Д. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 30.08.2023, заключенного с Кароян Э.Р.. Согласно лицевого счета в квартире с 29.09.2017 зарегистрирована Далоян Р.И., < Дата > года рождения, дочь Кароян Э.Р.. После продажи 1/2 доли Кароян Э.М. и её дочь Далоян Р.И. выехали из квартиры, вывезли все свои вещи. В настоящее время Кароян Э.Р. зарегистрирована по адресу: г. Калининград, < адрес >. Её дочь Далоян Р.И. выехала из Калининградской области по месту жительства своего отца Далоян И.

Разрешая исковые требования о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, снятии её с регистрационного учета, суд исходит из того, что истец является собственником 1/2 доли квартиры, соглашение о пользовании указанным жилым помещением с ответчицей не заключалось, ответчица членом семьи собственника жилого помещения не является, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей она не несет.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением и снятии её с регистрационного учета, поскольку ответчица членом семьи собственника квартиры не является, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой между собственником и ответчицей не имеется, законные представители несовершеннолетней ответчицы в квартире не зарегистрированы и не проживают, собственниками указанной квартиры не являются, расходов по содержанию жилого помещения за своего несовершеннолетнего ребенка не несут, несовершеннолетний ребенок постоянно проживает по месту жительства своего отца, мать несовершеннолетней ответчицы Далоян Р.И. - Кароян Э.Р. имеет в собственности квартиру, регистрация ответчицы в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Указанное решение является основанием для снятия ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с законного представителя ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева Т.Д. паспорт < ИЗЪЯТО > удовлетворить.

Признать Далоян Р.И., < Дата > года рождения, < ИЗЪЯТО >, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Калининград, < адрес >, снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Кароян Э.Р. законного представителя Далоян Р.И. в пользу Исаева Т.Д. расходы по госпошлине в сумме 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2024.

Судья: Т.П.Холонина