Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2361/2015 ~ М-1741/2015 от 16.04.2015

Дело № 2-2361 (2015)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца Мощенко А.С., его представителя – Сидельниковой М. Н., действующей на основании доверенности, выданной 31.03.2015г. на срок по 31.03.2018г. (л.д. 4),

при секретаре Минченко И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мощенко А.С. к Администрации города Ачинска о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мощенко А.С. обратился в суд с иском к Администрации города Ачинска о проведении регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 05.04.2000г. от Н.Я. к истцу на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., д., кв..

Исковые требования мотивированы тем, что 05 апреля 2000 года Мощенко А.С. купил у Н.Я. по договору купли-продажи вышеуказанную квартиру. Договор купли-продажи был подписан сторонами, однако право собственности истца на вышеуказанную квартиру в организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, своевременно и надлежащим образом не было зарегистрировано. Однако, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с тем, что продавец квартиры- Н.Я. умерла, а для регистрации права собственности необходимо присутствие обеих сторон сделки (л.д. 24).

В судебном заседании истец Мощенко А.С., и его представителя – Сидельникова М.Н., действующая на основании доверенности, исковые требовании о проведении государственной регистрации перехода права собственности поддержали, пояснили, что первоначально заявленные требования о признании права собственности не поддерживают. Кроме того, истец пояснил, что после заключения договора купли-продажи, он считал что квартира перешла в его собственность, не знал, что нужно регистрировать переход права собственности от продавца к покупателю, а затем это было невозможно сделать без обращения в суд, так как продавец умерла. Он с 2000 года проживает в указанной квартире с женой и детьми, и зарегистрирован в квартире.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, на основаниистатей 58,1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 05 апреля 2000 года между Н.Я. и покупателем Мощенко А.С. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., д., кв. (л.д. 8).

Согласно пункта 1 договора, Н.Я. продала, а Мощенко А.С. купил квартиру по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п. 3 договора квартира оценена сторонами и продана за 38000 рублей. Покупатель передал, а продавец получила указанную сумму полностью до подписания договора (л.д. 8). Кроме того, то обстоятельство, что продавцом от покупателя были получены деньги за квартиру подтверждается распиской (л.д. 7). До подписания договора продавец передал, а покупатель принял квартиру до подписания договора, что подтверждается п. 6 договора (л.д. 8).

Договор был совершен в установленной законом форме. Тем не менее, поскольку, после заключения договора, стороны сделки не обратились своевременно в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.12.2014 года до сих пор правообладателем квартиры числится Н.Я. (л.д. 12).

24 мая 2000 года Н.Я. умерла (л.д. 6), а в ее отсутствие истец не имеет возможности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из сообщения нотариуса Ачинского нотариального округа Гросс Л.А., производство по наследственному делу после смерти Н.Я. не открывалось (л.д. 20).

С 2000 года и до настоящего времени истец пользуется квартирой как своей собственностью, претензий со стороны третьих лиц о правах на эту квартиру нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель И.М. пояснила, что она с 1991 года она проживает в квартире дома по ул. города Ачинска. Раньше в квартире № 1 проживала Н.Я., а истец Мощенко А.С. и его мать Э.Ф. проживали в квартире 3 в этом же доме. У Рашкиной и Мощенко были хорошие отношения. Н.Я. продала свою квартиру Мощенко А.С. была одинокой, родственников не имела и Мощенко ухаживали за ней и хоронили ее тоже Мощенко, т.к. у нее больше не было никого. Мощенко А.С. с женой и детьми проживает в квартире № 1.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мощенко А.С. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Мощенко А.С. на квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул., д., кв.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева

Решение не вступило в законную силу.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2015 года.

Судья: