Решение по делу № 2-86/2019 от 29.12.2018

Дело № 2-86/2019

43RS0026-01-2018-001304-71

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Омутнинск, Кировская область 25 июля 2019 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Окуловой Е.А.,

при секретаре Хариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице Кировского отделения №8612 к Шиляевой Наталье Сергеевне об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» Кировское отделение №8612 обратилось в суд с иском к Шиляевой Н.С. об обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указало, что 06.02.2013 ОАО «Сбербанк России» и ИП Земцов А.В. заключили договор об открытии невозобновляевой кредитной линии *** на сумму 11000000 на срок по 05.02.2018. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита заключен договор ипотеки от 06.02.2013 ***, предметом ипотеки является: объект недвижимости – здание станции технического обслуживания автотранспорта, право аренды земельного участка сроком на 49 лет. 25.06.2014 в рамках рассмотрения искового заявления ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору судом утверждено мировое соглашение, установлен график погашения задолженности. 20.05.2015 в связи с неисполнением мирового соглашения, выдан исполнительный лист. 07.12.2016 определением Арбитражного суда Кировской области Земцов А.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. 30.10.2018 требование Сбербанк включено в реестр требований кредиторов. В настоящее время на земельном участке, право аренды на который передано в залог, построено здание шиномонтажа и магазина запчастей, являющееся объектом незавершенного строительства. 24.09.2018 определением Арбитражного суда Кировской области в удовлетворении требований банка о внесении изменений в реестр требований кредиторов отказано, поскольку право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке зарегистрирован на Шиляеву Н.С. Просил обратить взыскание на объект незавершенного строительства, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение нежилое, путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

27.05.2019 истец направил письменное уточнение исковых требований, просил суд обратить взыскание на объект недвижимого имущества, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1970000 руб.; обратить взыскание на 1/2 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером *** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1470000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и за проведение судебной экспертизы в размере 47880 руб.

В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» Кировское отделение №8612, ответчик Шиляева Н.С., третьи лица Земцов А.В., конкурсный управляющий Земцова А.В. Семакова Е.Е. не явились, извещены надлежащим образом.

В суд поступило подписанное сторонами мировое соглашение, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами гражданского дела №2-86/2019 по иску ПАО Сбербанк, на основании ст.173 ГПК РФ в целях урегулирования спора об обращении взыскания на залоговое имущество: объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, назначение: нежилое, кадастровый №***, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (далее – объект недвижимого имущества) и 1/2 долю в праве аренды земельного участка с кадастровым №***, площадь. 7156+-143 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ (далее - доля в праве аренды земельного участка), принадлежащее ответчику и являющееся обеспечением по обязательствам ИП Земцова А.В.

2. Ответчик признает свои обязательства перед истцом по обеспечению договора об НКЛ №*** от 06.02.2013, заключенному с ИП Земцовым А.В., в размере 3440000 руб., соответствующем рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и доли в праве аренды земельного участка, установленной заключением эксперта от 30.04.2019 по делу №2-86/2019.

3.Стороны договорились о том, что вместо обращения взыскания на заложенное имущество ответчик выплачивает истцу денежное возмещение, сумма которого составляет 3440000 (три миллиона четыреста сорок тысяч) рублей.

Возмещение ответчиком денежных средств осуществляется согласно следующему графику:

Дата платежа	Сумма оплаты основного долга, руб.
1	2
ИТОГО	3440000
29.09.2019	50000,00
29.10.2019	50000,00
29.11.2019	50000 00
29.12.2019	50000,00
29.01.2020	115000,00
29.02.2020	115000,00
29.03.2020	50000,00
29.04.2020	61120,00
29.05.2020	115000,00
29.06.2020	115000,00
29.07.2020	50000,00
29.08.2020	115000,00
29.09.2020	115000,00
29.10.2020	115000,00
29.11.2020	115000,00
29.12.2020	115000,00
29.01.2021	115000,00
29.02.2021	115000,00
29.03.2021	50000,00
29.04.2021	115000,00
29.05.2021	115000,00
29.06.2021	115000,00
29.07.2021	50000,00
29.08.2021	115000,00
29.09.2021	115000,00
29.10.2021	115000,00
29.11.2019	115000,00
29.12.2021	115000,00
29.01.2022	115000,00
29.02.2022	115000,00
29.03.2022	50000,00
29.04.2022	115000,00
29.05.2022	115000,00
29.06.2022	115000,00
29.07.2022	50000,00
29.08.2022	118880,00

4. Истец и ответчик договорились о следующих условиях обеспечения мирового соглашения:

4.1. объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, назначение: нежилое, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговой стоимостью 1970000 руб.

4.2 1/2 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью. *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговой стоимостью 1470000 руб.

5. Ответчик обязуется компенсировать истцу расходы по оплате 100% государственной пошлины за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции в размере 6000 руб. и судебной экспертизы в размере 47880 руб. Ответчик обязуется перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении №1 к настоящему мировому соглашению, до 29.08.2019г.

6. Ответчик обязуется обеспечить заключение договора ипотеки, в соответствии, с которым передает в обеспечение исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению имущество, указанное в пп.4.1, 4.2 мирового соглашения в срок до 15.08.2019г.

7. Ответчик обязуется не заключать без письменного согласия истца сделки, связанные с обременением залогом имущественных активов, являющихся обеспечением исполнения обязательств по мировому соглашению.

8. Ответчик вправе производить полное или частичное погашение задолженности ранее установленных дат, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения.

9. В случае полного или частичного неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2-6 мирового соглашения истец получает в суде общей юрисдикции исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения с обращением взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, указанной в п.п.4.1,4.2 мирового соглашения.

9. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение ответчиком обязательств по мировому соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, указанного в п.п. 4.1, 4.2. мирового соглашения в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по мировому соглашению (в том числе, но не исключительно: нарушения сроков и размера платежей, установленных графиком);

- вынесения Арбитражным судом определений о введении в отношении ответчика процедуры банкротства, предусмотренные Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом общей юрисдикции.

11. Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах: по одному для каждой стороны, а также один экземпляр для направления в Омутнинской районный суд Кировской области.

12. На основании ст.173 ГПК РФ стороны просят Омутнинский районный суд Кировской области утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу в соответствии со ст.173, 290 ГПК РФ.

13. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.291 ГПК РФ, истцу и ответчику известны.

Условия мирового соглашения составлены письменно в виде отдельного документа и подписаны заместителем управляющего Кировского отделения №8612 ПАО Сбербанк Ф.И.О.7 (действующим на основании доверенности от 13.03.2019 №8612/14-Д, предоставляющей указанному лицу право на заключение мирового соглашения), ответчиком Шиляевой Н.С., приобщены к протоколу судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО Сбербанк России в лице Кировского отделения №8612 и Шиляевой Натальей Сергеевной, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами гражданского дела №2-86/2019 по иску ПАО Сбербанк, на основании ст.173 ГПК РФ в целях урегулирования спора об обращении взыскания на залоговое имущество: объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, назначение: нежилое, кадастровый №***, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, строение 1 (далее – объект недвижимого имущества) и 1/2 долю в праве аренды земельного участка с кадастровым №***, площадь. *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ (далее - доля в праве аренды земельного участка), принадлежащее ответчику и являющееся обеспечением по обязательствам ИП Земцова А.В.

2. Ответчик признает свои обязательства перед истцом по обеспечению договора об НКЛ *** от 06.02.2013, заключенному с ИП Земцовым А.В., в размере 3440000 руб., соответствующем рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и доли в праве аренды земельного участка, установленной заключением эксперта от 30.04.2019 по делу №2-86/2019.

3.Стороны договорились о том, что вместо обращения взыскания на заложенное имущество ответчик выплачивает истцу денежное возмещение, сумма которого составляет 3440000 (три миллиона четыреста сорок тысяч) рублей.

Возмещение ответчиком денежных средств осуществляется согласно следующему графику:

Дата платежа	Сумма оплаты основного долга, руб.
1	2
ИТОГО	3440000
29.09.2019	50000,00
29.10.2019	50000,00
29.11.2019	50000 00
29.12.2019	50000,00
29.01.2020	115000,00
29.02.2020	115000,00
29.03.2020	50000,00
29.04.2020	61120,00
29.05.2020	115000,00
29.06.2020	115000,00
29.07.2020	50000,00
29.08.2020	115000,00
29.09.2020	115000,00
29.10.2020	115000,00
29.11.2020	115000,00
29.12.2020	115000,00
29.01.2021	115000,00
29.02.2021	115000,00
29.03.2021	50000,00
29.04.2021	115000,00
29.05.2021	115000,00
29.06.2021	115000,00
29.07.2021	50000,00
29.08.2021	115000,00
29.09.2021	115000,00
29.10.2021	115000,00
29.11.2019	115000,00
29.12.2021	115000,00
29.01.2022	115000,00
29.02.2022	115000,00
29.03.2022	50000,00
29.04.2022	115000,00
29.05.2022	115000,00
29.06.2022	115000,00
29.07.2022	50000,00
29.08.2022	118880,00

4. Истец и ответчик договорились о следующих условиях обеспечения мирового соглашения:

4.1. объект незавершенного строительства, степень готовности 80%, назначение: нежилое, кадастровый номер ***, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговой стоимостью 1970000 руб.

4.2 1/2 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью. *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: АДРЕС ИЗЪЯТ, залоговой стоимостью 1470000 руб.

5. Ответчик обязуется компенсировать истцу расходы по оплате 100% государственной пошлины за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции в размере 6000 руб. и судебной экспертизы в размере 47880 руб. Ответчик обязуется перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении №1 к настоящему мировому соглашению, до 29.08.2019г.

6. Ответчик обязуется обеспечить заключение договора ипотеки, в соответствии, с которым передает в обеспечение исполнения обязательств по настоящему мировому соглашению имущество, указанное в пп.4.1, 4.2 мирового соглашения в срок до 15.08.2019г.

7. Ответчик обязуется не заключать без письменного согласия истца сделки, связанные с обременением залогом имущественных активов, являющихся обеспечением исполнения обязательств по мировому соглашению.

8. Ответчик вправе производить полное или частичное погашение задолженности ранее установленных дат, указанных в п.3 настоящего мирового соглашения.

9. В случае полного или частичного неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных п. 2-6 мирового соглашения истец получает в суде общей юрисдикции исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения с обращением взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости, указанной в п.п.4.1,4.2 мирового соглашения.

9. Истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение ответчиком обязательств по мировому соглашению с обращением взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, указанного в п.п. 4.1, 4.2. мирового соглашения в случаях:

- неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по мировому соглашению (в том числе, но не исключительно: нарушения сроков и размера платежей, установленных графиком);

- вынесения Арбитражным судом определений о введении в отношении ответчика процедуры банкротства, предусмотренные Федеральным законом №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом общей юрисдикции.

11. Мировое соглашение составлено в трех подлинных экземплярах: по одному для каждой стороны, а также один экземпляр для направления в Омутнинский районный суд Кировской области.

12. На основании ст.173 ГПК РФ стороны просят Омутнинский районный суд Кировской области утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу в соответствии со ст.173, 290 ГПК РФ.

13. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.291 ГПК РФ, истцу и ответчику известны.

Производство по делу по иску ПАО Сбербанк России в лице Кировского отделения №8612 к Шиляевой Наталье Сергеевне об обращении взыскания на предмет залога - прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения определения через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Окулова