Решение по делу № 2-5837/2019 от 18.04.2019

К делу № 2-5837/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2019 г.                                Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                                               Прокуда О.А.

при секретаре:                                                                Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сащенко Е. А. к ООО «АЯКС-Стройинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Сащенко Е.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, проектной площадью 4,21 кв.м., находящегося на 16-м этаже, во 2-м подъезде многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профит+» и ООО «АЯКС-Стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ООО «Профит+» обязалось уплатить обусловленную договором цену за переданные ООО «АЯКС-Стройинвест» нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты>, застройщик обязался передать 30 нежилых помещений, предусмотренных договором в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Профит+» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого он приобрел право требования на объект долевого строительства – нежилое помещение №, проектной площадью 4,21 кв.м., находящееся во 2-ом подъезде, на 16-м этаже строящегося объекта: двухсекционного 17-ти этажного жилого дома по <адрес>. Обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, им исполнены в полном объеме. При этом, помещение ему до настоящего времени не передано, акт приема-передачи не подписан, хотя строительство жилого дома завершено.

В судебном заседании истец Сащенко Е.А. требования уточнил. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, проектной площадью 4,0 кв.м., находящегося на 16-м этаже, 2-го подъезда, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пояснил, что приобрел указанное нежилое помещение для личных нужд, так как на этом же этаже расположена квартира, принадлежащая его матери Сащенко О.Т.

Представитель ответчика по доверенности Святова Н.В. в судебном заседании против удовлетворения уточненных требований не возражала. Пояснила суду, что строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако, от Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар получен отказ на ввод объекта в эксплуатацию, в виду имеющихся изменений координат в месте расположения объекта на земельном участке.

Представитель привлеченной судом к участи в деле в качестве третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Скиба Н.С. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Профит+» и ООО «АЯКС-Стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, ООО «Профит+» обязалось уплатить обусловленную договором цену за переданные ООО «АЯКС-Стройинвест» нежилые помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д.№).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со строительным адресом: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства обусловленные договором помещения (п.п. 1.1-1.4), а ООО «Профит+» обязалось оплатить установленную договором цену в размере <данные изъяты> (п.п.2.1).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сащенко Е.А. и ООО «Профит+» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец приобрел право требования на объект долевого строительства – нежилое помещение №, проектной площадью 4,21 кв.м., находящееся во 2-ом подъезде, на 16-м этаже строящегося объекта: двухсекционного 17-ти этажного жилого дома по <адрес> л.д.№). Обусловленную договором уступки прав требования цену в размере <данные изъяты>, Сащенко Е.А. уплатил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.№). Как следует из справки, выданной ООО «АЯКС-Стройинвест» (л.д.№), в отношении спорного нежилого помещения произошло изменение нумерации и площади: приобретенное Сащенко Е.А. нежилое помещение имеет номер «82», и площадь – «4,0 кв.м.».

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Краснодаре) в эксплуатацию, ввиду того, что размещение объекта капитального строительства выходит за пределы места допустимого размещения объекта капитального строительства, а также не соответствует схеме планировочной организации земельного участка (л.д.№).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, проектной площадью 4,0 кв.м., находящегося на 16-м этаже, 2-го подъезда, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может быть признано за Сащенко Е.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сащенко Е. А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения №, проектной площадью 4,0 кв.м., находящегося на 16-м этаже, 2-го подъезда, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: