Решение по делу № 2-294/2016 от 27.04.2016

Дело № 2-294/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года г. Олонец

Республика Карелия

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре Загитовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.А. к Мазлову П.П. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок, к Романову Р.А., Романову А.А., Канаевой А.А. о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, хх.хх.хх г. умер супруг истицы ...., хх.хх.хх г. года рождения. После его смерти остался земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение: ...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала .... садоводческого товарищества ....». Указанный земельный участок был приобретен наследодателем на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с Мазловым П.П. Истец просит суд включить указанный земельный участок с кадастровым номером № в наследственную массу имущества ....., умершего хх.хх.хх г., и признать за ней право собственности на данный участок.

В ходе рассмотрения дела истица заявила дополнительные требования к Мазлову П.П. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и перехода права собственности на него от Мазлова П.П. к .... Указанные дополнительные требования приняты к производству суда определением суда от хх.хх.хх г..

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Романов Р.А. представил заявление о признании иска, указав, что просит признать право собственности на земельный участок за истицей. Ранее в судебных заседаниях по делу пояснял, что претензий к данному наследственному имуществу не имеет, просит расценивать его заявление как достижения соглашения о порядке распределения наследственного имущества.

Ответчик Мазлов П.П. ранее в судебных заседаниях по делу заявлял о согласии с иском, пояснив, что договор купли-продажи был исполнен сторонами в полном объеме, участок передан покупателю, который внес оплату за него. Регистрация договора и перехода права собственности должна была производиться покупателем, в связи с чем продавец выдал ему соответствующее заявление в регистрирующий орган на совершение указанных действий. Полагал, что право собственности на спорный земельный участок перешло к покойному ...., каких-либо претензий к данному имуществу Мазлов П.П. не имеет.

Представители третьих лиц не явились в судебное заседание, извещены о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истица является супругой ...., хх.хх.хх г. года рождения.

Согласно свидетельству о смерти, ..... умер хх.хх.хх г..

С заявлениями о принятии наследства, открывшегося после его смерти, обратились истица и несовершеннолетний сын Романов Р.А. Остальные наследники по закону - Романов Ал.А., Романова (в настоящее время Канаева) А.А., отказались от принятия наследства в пользу истицы.

При жизни .... был заключен и фактически исполнен договор купли-продажи земельного участка с Мазловым П.П. (продавец) от хх.хх.хх г., однако государственная регистрация договора и перехода права собственности произведена не была.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью .....м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение: ...., земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала № садоводческого товарищества ....

В настоящее время сведения государственного кадастра недвижимость содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью .... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение определено как: ...., урочище старый завод.

Согласно выписке из ЕГРП, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Мазловым П.П., регистрационный № от хх.хх.хх г..

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абз. 2 пр. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения о том, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ и с учетом разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» переход права собственности от Мазлова П.П. к наследникам ..... также подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание отсутствие спора между наследниками ...., принявшими наследство, т.е. истицей и Романовым Р.А. относительно объема наследственных прав в отношении спорного имущества, признание Романовым Р.А. исковых требований, наличие достигнутого между ними соглашения о порядке распределения наследственного имущества в части спорного земельного участка (передаче его в собственность только истца), подлежит государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... от Мазлова П.П. к истице.

Требования истца о включении спорного земельного участка в состав наследства ..... и признании права собственности на него за истицей суд расценивает как ненадлежаще избранный способ защиты и находит их излишне заявленными по следующим мотивам.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности истца на спорный участок возникает из сделки, заключенной наследодателем и подлежащей государственной регистрации, и подтверждается только государственной регистрацией. Единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, согласно пункту 1 статьи 2 указанного закона, является государственная регистрация.

На момент смерти ..... право собственности на земельный участок ему не принадлежало, т.к. договор купли-продажи спорного земельного участка при жизни наследодателя и право собственности наследодателя на него зарегистрированы не был, поэтому основания для включения спорного имущества в состав наследства отсутствуют.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Романовой Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № поэтому дополнительного признания за ней в судебном порядке права собственности на данное имущество не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Н.А. к Мазлову П.П. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью .... кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, местоположение определено как: ...., от Мазлова П.П., хх.хх.хх г. года рождения, к Романовой Н.А., хх.хх.хх г. года рождения.

В остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований Романовой Н.А. к Романову Р.А., Романову А.А., Канаевой А.А. о включении имущества в состав наследства и признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья        А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено 21.06.2016 г.