Решение по делу № 2-233/2021 от 11.01.2021

Дело №2-233/2021

УИД: 42RS0006-01-2021-000028-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Куртобашевой И.Ю.,

при секретаре Санаровой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                                       31 марта 2021 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Шерстобитовой Е.С. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с уточненным иском к Шерстобитовой Е.С. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что в рамках вовлечения в оборот земельного участка, расположенного по <адрес> КУГИ Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка.

В соответствии со справкой филиала №3 БТИ г.Кемерово на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ. местоположение объекта недвижимости по <адрес>, не определено. По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом снесен ДД.ММ.ГГГГ., в архиве содержатся сведения о договоре на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ. Материалы дела содержат сведения о переименовании <адрес>, ранее значилась как <адрес>.

Материалы инвентарного дела №*** на жилой дом по <адрес>, содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ. произведена регистрация указанного домовладения за Шерстобитовой Е.С. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчику предоставлен для строительства земельный участок по <адрес> <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Из ответа филиала №3 БТИ г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в качестве единственного правообладателя домовладения значится Шерстобитова Е.С.

Наличие вышеуказанных сведений препятствует предоставлению земельного участка третьим лицам.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе осмотра было установлено, что на земельном участке по <адрес>, отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом, земельный участок огорожен.

Исходя из вышеизложенного, истец полагает, что Шерстобитовой Е.С. утратила свое право на дом, ранее располагавшийся по <адрес>, так как дом отсутствует, земельный участок пустует и не используется по своему целевому назначению, а правообладатель фактически отказался от него, что в соответствии со ст.ст. 235, 236 Гражданского кодекса РФ является основанием прекращения нрава собственности на указанный жилой дом.

Истец просил прекратить право собственности Шерстобитовой Е.С. на жилой дом с кадастровым №***, находившийся по <адрес> Снять с кадастрового учета недвижимости жилой дом <данные изъяты> с кадастровым №*** по <адрес>. Прекратить право собственности Шерстобитовой Е.С. на земельный участок <данные изъяты>м., расположенный по <адрес> /л.д.3-8/.

В судебном заседании представитель истца Путилова Е.А., действующая на основании доверенности /л.д. 94/, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шерстобитова Е.С. не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена путем направления судебного извещения по последнему известному месту жительства. Конверт с судебным извещением ответчика Шерстобитовой Е.С. возвращен в адрес суда по истечению срока хранения без фактического вручения адресату/л.д.93/. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным, в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения отправителю. Исходя из изложенного, судебное извещение следует считать доставленным адресату.

При таких обстоятельствах ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен представитель /л.д.79/ - Карелова О.Н., адвокат коллегии адвокатов № 5 Кировского района г. Кемерово, действующая на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ./л.д.82/, которая исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежаще /л.д.92/, о причинах неявки не сообщил, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Путилову Е.А., представителя ответчика по назначению Карелову О.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате нрава собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках вовлечения в оборот земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса были установлены обстоятельства, препятствующие предоставлению указанного земельного участка.

В соответствии со справкой Филиала № 3 БТИ г. Кемерово ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №*** на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ. местоположение объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, не определено /л.д.9/.

По данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» жилой дом снесён ДД.ММ.ГГГГ, в архиве содержатся сведения о договоре на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ Материалы дела содержат сведения о переименовании улицы: <адрес>.

Согласно сведениям Филиала № 3 БТИ г. Кемерово ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» архив Филиала №3 БТИ г. Кемерово, материалы инвентарного дела №*** на жилой дом по <адрес> /л.д.44-69/, содержат сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация указанного домовладения за Шерстобитовой Е.С. на основании договора застройки /л.д.11/, к письму приложена копия договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (договор нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ №***) /л.д.12,13/, в соответствии с которым Шерстобитовой Е.С. предоставлен для строительства земельный участок по <адрес> <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - здании, уведомлению Филиала ФГБУ Федеральная Кадастровая палата по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по <адрес> с кадастровым №*** отсутствуют; а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №*** по указанному адресу /л.д.14-15,16-17, 18-19, 40-41/.

Из ответа Филиала № 3 БТИ г. Кемерово ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №*** на запрос Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №*** о переходе прав на домовладение по <адрес> (ранее <адрес>) следует, что в качестве единственного правообладателя домовладения значится Шерстобитовой Е.С..

Наличие вышеуказанных сведений препятствует предоставлению земельного участка по <адрес>.

Исходя из системного толкования Главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности и другие вещные права на землю» земельный участок может быть предоставлен в случае, если он свободен от прав третьих лиц. С учётом наличия указанных сведений Комитет не вправе распорядиться участком по <адрес>.

На основании п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе- зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку договор застройки является основанием для оформления права собственности на земельный участок, вышеуказанное обстоятельство не позволяет Комитету осуществить предоставление земельного участка по <адрес>.

Однако, несмотря на наличие указанных документов, в настоящее время объект недвижимости - жилой дом отсутствует.

В ходе мероприятий по вовлечению в оборот земельного участка в целях последующего осуществления процедуры предоставления земельного участка Комитету стало известно, что на земельном участке по <адрес> какие-либо объекты недвижимости отсутствуют,

Представителем истца был сделан запрос главе г. Кемерово с просьбой осуществить муниципальный земельный контроль в отношении указанного земельного участка и предоставить в Комитет информацию о результатах проверки, включая сведения о наличии /отсутствии объектов капитального строительства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Управление городского развития Администрации г. Кемерово направило акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе осмотра было установлено, что на земельном участке по адресу<адрес>, отсутствуют какие-либо постройки, в том числе жилой дом, земельный участок огорожен (акт осмотра содержит фотосъемку объекта). На представленной фотографии жилой дом отсутствует /л.д.20,21/.

Согласно ответу МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ в просмотренных документах по регистрации сделок с недвижимым имуществом в городе Кемерово, находящихся на хранении в МБУ «Городской архив» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., информация о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес>, отсутствует /л.д.22/.

В соответствии с ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №*** объект недвижимости, расположенный по <адрес>, в реестре муниципального имущества города Кемерово не значится /л.д.23/.

В соответствии с договором на сдачу по праву застройки частным лицам свободных от застройки участков от ДД.ММ.ГГГГ Шерстобитовой Е.С. предоставлен земельный участок по адресу<адрес>, для строительства жилого дома, определён размер земельного участка в количестве <данные изъяты>. На основании указанного документа может быть зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок.

Однако, в настоящее время жилой дом по <адрес>, отсутствует.

Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по <адрес> кадастровым №*** отсутствуют; а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №*** по указанному адресу. Однако, наличие договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ не позволяет предоставить земельный участок по <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что Шерстобитова Е.С. утратила свое право на дом, ранее располагавшийся по <адрес>, так как дом отсутствует, земельный участок пустует и не используется по своему целевому назначению, а правообладатель фактически отказался от него, что в соответствии со ст.ст. 235, 236 Гражданского кодекса РФ является основанием прекращения нрава собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества в виде домостроения прекратил свое существование, в связи с его уничтожением (гибелью), в связи с чем недвижимость утратила свойства объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта строения), на основании чего отсутствует возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, с учётом данного обстоятельства подлежат прекращению права Шерстобитовой Е.С. на земельный участок по вышеуказанному адресу.

Согласно п.1, пн.7 и. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Шерстобитовой Е.С. на жилой дом с кадастровым №***, на земельный участок площадью <данные изъяты> находившихся по <адрес>, а также подлежат удовлетворению исковые требования о снятии с кадастрового учета недвижимости жилой дом <данные изъяты>., с кадастровым №*** по <адрес>

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Шерстобитовой Е.С. о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Шерстобитовой Е.С. на жилой дом с кадастровым №***, находившийся по <адрес>.

Снять с кадастрового учета недвижимости жилой дом <данные изъяты>., с кадастровым №*** по <адрес>.

Прекратить право собственности Шерстобитовой Е.С. на земельный участок <данные изъяты> расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово.

         Мотивированное решение суда составлено 07.04.2021г.

Председательствующий: