Решение по делу № 2-284/2019 от 24.12.2018

Дело № 2-284/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В..,

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием

представителя истца Бурцевой Н.Б. – Гончаренко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Н.Б. к Лубенникову А.П., Краскиной Е.П., Лубенниковой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом

УСТАНОВИЛ:

Бурцева Н.Б. обратилась в суд с иском к Лубенникову А.П., Краскиной Е.П., Лубенниковой О.В.. с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Заявленные требования обоснованы тем, что истице фактически принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Данный факт подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей Бурцевой Н.Б. и ФИО1 Право собственности продавца ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от 07.12.1992г., полученного на основании постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 30.11.1992г. В праве собственности на землю № допущена ошибка в отчестве- указан «Александрович», а следует «ФИО1», в связи с чем договор купли-продажи не был сдан на регистрацию. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере указанном в договоре были переданы в полном объеме продавцу 12.05.1995г. Договор был сторонами исполнен. Для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для государственной регистрации перехода права требуется совместное заявление продавца и покупателя с целью регистрации договора, что сделать невозможно в связи с отказом продавца участвовать в регистрации из-за смерти продавца, так как ФИО1 умер 30.12.2006г. Дети продавца Лубенников А.П., Краскина Е.П., жена Лубенникова О.В. подтверждает продажу земельного участка, поэтому в наследство на земельный участок не вступали. Истица производит все общеобязательные платежи за земельный участок с 1995 года, фактически является его собственницей 23 года. В связи с указанными обстоятельствами истица просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Бурцева Н.Б. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы Бурцевой Н.Б. по доверенности Гончаренко Г.М. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Лубенников А.П., Краскина Е.П., Лубенникова О.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились. Ответчиками суду представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявление содержит указание на признание заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Беляницкого сельского поселения, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о том, что в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, границы не установлены, с декларированной площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу Ивановская область Ивановский район СНТ «Золотые пески». У. 33. В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный объект отсутствуют, вместе с тем, имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № от 07.12.21992, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ивановского района. Разрешение спора оставлено третьим лицом на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Золотые пески» передан в собственность земельный участок в районе Уводьского лесничества.

Постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю членам садоводческого товарищества «Золотые пески».

В прилагаемом списке членов садоводческого товарищества «Золотые пески» значится ФИО1, участок №, площадь земельного участка 6 соток.

На основании постановления Главы администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный в районе Уводьского лесничества Беляницкого сельсовета, участок №, предоставленный для садоводства, площадью 0,06 га. Свидетельство выдано на имя ФИО2.

По данным выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 600 кв.м, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на учет как «актуальные. Ранее учтенные»

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Бурцевой Н.Б. был подписан договор купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № в садоводческом товариществе «Золотые пески», цена договора составила 30 000 рублей, договор подписан со стороны продавца и покупателя.

Согласно выписке из протокола общего собрания садоводов СНТ «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ из членов товарищества в связи с продажей земельного участка исключен ФИО1, согласно поданному заявлению, Бурцева Н.Б. принята в члены товарищества в связи с покупной садового участка

Согласно справке СНТ «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ» Бурцева Н.Б. пользуется и обрабатывает участок № с 1999 года по настоящее время, задолженности по всем видам платежей не имеет

Суду представлены членская книжка и квитанции к приходным кассовым ордерам об оплате ФИО12. членских и целевых взносов в СНТ «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ» начиная с июня 1999 года

По сообщению Комитета Ивановской области ЗАГС ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с сообщением нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО13 наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 не заводилось.

Согласно адресной справки на дату смерти ФИО1 по адресу <адрес> были зарегистрированы Лубенников А.П., Краскина Е.П., Лубенникова О.В.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что между ФИО1 как продавцом и Бурцевой Н.Б. как покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, форма которого соответствует требованиям действующего законодательства. Также, исходя из условий заключенного договора, следует, что расчет между сторонами по данной сделке произведен в полном объеме. Из документов СНТ «ЗОЛОТЫЕ ПЕСКИ» следует, что передача имущества осуществлена, покупатель Бурцева Н.Б. вступила во владение приобретенным имуществом. Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данное препятствие может быть преодолено путем принятия судом решения о регистрации перехода права.

При этом указание в свидетельстве № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей отчества Лубенникова как «Александрович» является технической ошибкой.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из обстоятельств дела следует, что препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка является смерть продавца ФИО1, наследниками которого являлись его дети Лубенников А.П., Краскина Е.П., жена Лубенникова О.В. Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, а также совершенной сделки, которая соответствует требованиям действующего законодательства, действий Лубенниковых и Краскиной по вступлению во владение приобретенным имуществом, а также отсутствием в силу объективных обстоятельств возможности провести государственную регистрацию перехода права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к наследникам Лубенникову А.П., Краскиной Е.П., Лубенниковой О.В. являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурцевой Н.Б. к Лубенникову А.П., Краскиной Е.П., Лубенниковой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, от ФИО1 к Бурцевой Н.Б..

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 года.