Решение от 17.10.2023 по делу № 2-1276/2023 (2-5950/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг                             17 октября 2023 года

     Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

с участием помощника судьи Родионовой Т. С., представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк», действуя через своего представителя по доверенности ФИО6, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры.

В обоснование иска указано, что между ПАО «Восточный экспресс банк», правопреемником которого является истец, и ответчиком был заключен кредитный договор № от 09.04.2020, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 500000 рублей сроком на 66 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств был заключён договор ипотеки. В настоящее время ответчик ежемесячные платежи в погашение кредита не вносит. Долг по состоянию на 08.06.2022 составил 598751,46 рублей.

Названную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, установив начальную продажную цену в 5636000 рублей, а также взыскать проценты за пользование кредитом и неустойку по день вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, иск поддержал.

    Ответчик иск не признала, указав, что не была извещена о правопреемстве. Просила снизить штрафную неустойку.

    Суд, выслушав стороны, непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

23 марта 2020 года ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО2 заключен договор кредита, обеспеченного ипотекой, №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 500000 рублей сроком на 60 месяцев, что подтверждается копией договора.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО2 является ипотека <адрес> в г. Выборге, что следует из копии договора ипотеки №/ZKV1 от 23.03.2020.

Согласно листу записи единого государственного реестра юридических лиц 14.02.2022 завершена реорганизации ПАО «Восточный экспресс банк» в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк».

Согласно графику платежей ответчик должна была вносить ежемесячный платёж в размере 14060 рублей. Однако же из расчёта задолженности следует, что ответчик нарушила график платежей, в связи с чем у истца на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право требовать возврата всей суммы долга с процентами.

Изложенное приводит суд к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика долга. Расчёт долга представлен суду истцом, ответчиком он не оспорен, судом расчёт проверен и принят.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Суд признает нарушения, допущенные ответчиком в виде нарушения сроков и размера внесения платежей в счет погашения кредитного обязательства, существенными и полагает обоснованным требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьёй 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд обращает взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке, предусмотренные статьёй 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", отсутствуют.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из экспертного заключения, полученного в рамках рассмотрения настоящего дела № 2301/08 от 20.06.2023 следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 6795000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена будет составлять 5436000 рублей.

Довод ответчика о том, что она не была уведомлена о правопреемстве, правового значения не имеет, так как это не влияет на исполнение ею обязательств по уплате долга по кредитному договору. Оснований для снижения штрафной неустойки суд не усматривает.

       На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

            ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ 4401116480, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08.06.2022 ░ ░░░░░ 598751,46 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21127,80 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░», ░░░ 4401116480 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 22,9% ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 09.06.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 09.06.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 436 000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>