Решение по делу № 2-1430/2023 (2-7933/2022;) от 05.10.2022

Дело № 2- 1430/2023

59RS0007-01-2022-007588-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                                      г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре Бусыгиной Е.Н.,

истцов ФИО1, ФИО8,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО34 к ООО УК «Солнечный город» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

Истцы обратились с иском к ООО УК «Солнечный город» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать недействительными решения по вопросу № Свои требования мотивировали тем, что, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по инициативе ООО УК «Солнечный город». Истцы считают, что решения по вопросу № собственников помещений многоквартирного дома, отраженные в Протоколе являются недействительными в связи с тем, что нарушен порядок созыва общего собрания, решения приняты в отсутствие кворума, бюллетени сфальсифицированы.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали на основании доводов иска и дополнительных пояснений.

Представитель ответчика не признал заявленные требования на основании письменных возражений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

В указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ часов. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Результаты собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инициатор общего собрания: ООО УК «Солнечный город». <адрес> помещений в <адрес> составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В общем собрании принято участие собственниками квартир, владеющих ДД.ММ.ГГГГ кв.м., что составляет ДД.ММ.ГГГГ %.

Согласно представленным итогам голосования собственников МКД по <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня приняты следующие решения :

1.    Выбрать председателем общего собрания ФИО5, секретарем ФИО7

2.    Избрать счетную комиссию в составе ФИО1, ФИО8, решение не принято.

3. Одобрить установку автоматических шлагбаумов за МКД по адресу: <адрес> количестве 2 ед. на земельном участке № принадлежащим МКД и земельном участке с №, принадлежащем ООО «ПМ-Девелопмент» (с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании места установки шлагбаумов), за счет средств текущего ремонта

4.    Определить местом фактического расположения автоматических шлагбаумов земельный участок №. Схема расположения шлагбаумов определена на основании данных исполнительной съемки произведенной ООО «ГЛОБАЛ ГЕО».

5. Одобрить подключение фактически установленных шлагбаумов со светодиодной подсветкой к системе электроснабжения МКД адресу: <адрес>.

6. Включить автоматические шлагбаумы в количестве 2 ед. в состав общего имущества МКД по адресу: <адрес>, содержание и текущий ремонт шлагбаумов производить за счет средств текущего ремонта МКД.

7. Утвердить использование общего имущества многоквартирного дома для целей аренды, в том числе для размещения оборудования организаций оказывающих услуги доступа к сети «Интерет» и телевидения. Наделить полномочиями ООО УК «Солнечный город» на заключение договоров аренды общего имущества и установить размер арендной платы за исполнение ООО УК «Солнечный город» договоров об использовании общего имущества собственников помещений в размере уплачиваемых налогов по таким договорам.

8. Утвердить использование общего имущества для размещения аппарата по продаже питьевой воды, наделить полномочиями ООО УК «Солнечный город» на заключение договора аренды с целью размещения аппарата по продаже питьевой воды и установить размер арендной платы за исполнение ООО УК «Солнечный город» договоров об использовании общего имущества собственников помещений в размере уплачиваемых налогов по таким договорам.

9. Утвердить использование денежных средств, полученных от аренды общего имущества МКД, на цели текущего ремонта и благоустройства территории МКД с согласованием с Советом МКД.

10. Наделить совет дома полномочиями на принятие решений по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

11. Утвердить тариф по содержанию жилья в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за кв.м. с общей площади помещения, и текущему ремонту многоквартирного дома в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. за кв.м. с общей площади помещения.

12. Использовать информационную систему «Твой город» при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования. Администратором при проведении таких собраний назначить ООО УК «Солнечный город».

В ходе рассмотрения дела в материалы дела ИГЖН по Пермскому краю представлены бюллетени голосования собственников МКД (оригиналы), протокол общего собрания собственников помещений (оригинал), фотография стенда МКД на котором размещены уведомления о проведения собрания, реестр собственников помещений.

Суд признает надлежащим оповещение собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, в материалы дела представлена фотография стенда дома, на котором размещено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, также суд учитывает непосредственное участие истцов в оспариваемом собрании ДД.ММ.ГГГГ. Третьи лица, принимавшие участие при рассмотрении настоящего дела подтвердили о том, что им было известно о проведении собрания в предусмотренный законом срок, в связи с чем они приняли участие в голосовании. В бюллетенях, приложенных к оспариваемому протоколу, содержится письменное согласие собственников о том, что они были уведомлены за 10 дней до даты проведения собрания.

Согласно копии технического паспорта общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащая собственникам составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. В оспариваемом протоколе неверно указана общая площадь МКД.

Для признания собрания состоявшимся по оспариваемым вопросам № требовалось участие в собрании собственников помещений, владеющих в совокупности площадью более № кв.м. (№), по оспариваемым вопросам № набрать более ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает возможным частично согласиться с доводами истцов об исключении бюллетеня, приобщенного к протоколу, но не подписанного собственником, либо подписанного не уполномоченным лицом по квартирам ДД.ММ.ГГГГ общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м.; по квартирам №, ответчиком исключены голоса из расчета голоса.

В связи с подачей иска, ответчиком в расчете кворума приняты незначительные расхождения в площадях квартир у проголосовавших собственниках.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «ПМ-Девелопмент», предусмотрено разрешение ООО «ПМ-Девелопмент» на установку ООО УК «Солнечный город» шлагбаумов на земельных участках № и №, принадлежащих на праве собственности ООО «ПМ-Девелопмент» в соответствии со Схемой, для цели ограничения сквозного проезда через ЖК «Солнечный город» транспорта лиц, не проживающих в ЖК «Солнечный город». Следовательно, правомерность вынесения вопроса № на повестку дня об определении местом фактического расположения автоматических шлагбаумов на земельных участках № и №, с учетом данного соглашения судом установлена.

Суд не соглашается с доводами истцов об исключении бюллетеней по причине отсутствия в них даты их заполнения, проанализировав текст бюллетеней, суд приходит к выводу, что изложенные в них вопросы на голосование, соответствуют повестке общего собрания собственников помещений в МКД проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для исключения бюллетеней, в отношении квартир № оф. 9, так как данные бюллетени заполнены ручкой с черной пастой, и синей пастой, у суда считать данные решения копиями, не имеется.

Не обоснованы возражения истцов по не принятию всей площади квартир, при голосовании одним из участников совместной собственности, на основании следующего - в соответствии со ст. 253 ГК РФ жилое помещение находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности, соответственно, при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь помещения.

Оснований для исключения бюллетеней, в которых не указаны реквизиты документа о праве собственности на помещения, неправильно указана общая площадь помещений, суд не находит, сведения о собственниках в виде выписок из ЕГРН, представлены в материалы дела. Также не имеется оснований сомневаться в достоверности бюллетеней, которые подписаны законными представителями несовершеннолетних детей, представлены свидетельства о рождении, представлены сведения из ЗАГС, либо свидетельство о смене фамилии на собственников, истцами указанная информация не опровергнута.

Доводы истцов об исключении бюллетеней по квартирам №, в связи с тем что данные бюллетени подписаны не собственниками, а арендаторами квартир, голословны, собственники квартир данные факты не подтвердили, кроме того не подтверждены допустимыми и достоверными доказательствами, почерковедческая экспертиза подписей собственников помещений многоквартирного дома не проводилась, ходатайств со стороны истцов не заявлялось.

          Вопреки доводам истцов вопрос № вынесен на повестку дня правомерно в соответствии с ст. 44 п. 4 пп. 4.2 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе : принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД, к которой относится, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3), принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3.1).

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения о пользовании общим имуществом (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что решениями общего собрания собственников жилых помещений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, об установке шлагбаумов, определение их фактического места расположения, подключение к системе электроснабжения дома, с включением их в общее имущество дома, заключение договоров на обслуживание аппарата по продаже воды, договора на предоставление доступа к сети Интернет, и телевидения фактически решались вопросы об использовании общего имущества дома и для их принятия требовалось № голосов от общего числа собственников.

Из представленного ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела, расчета итогов голосования, которыми частично приняты возражения истцов, следует, что проголосовали «за» по вопросам №, №, №, №, №, №, №, более № % собственников помещений в МКД, по оспариваемым вопросам № проголосовали «за» более № % собственников помещений в МКД (т-3, л.д. 88-97).

Суд, руководствуясь положениями статей 181.2 - 181.5, Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44, 44.1, 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, исходит из того, что собственники помещений МКД, в том числе истцы, были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, при проведении собрания кворум имелся, порядок проведения собрания и принятия решений соблюдены, решения приняты большинством голосов и не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, решения собственников (бюллетени лиц, принявших участие в заочной части собрания) оформлены надлежащим образом. После проведения собрания ООО УК «Солнечный город» направила оригиналы документов по проведенному собранию в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Истцами не доказано наличие каких-либо существенных нарушений действующего законодательства, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, которые могли бы повлиять на принятые этим собранием решения и которые нарушали бы права и охраняемые законом интересы как истцов, так и гражданско-правового сообщества, или могли привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, <адрес> к ООО УК «Солнечный город» о признании недействительными решений по вопросам № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу : <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                       О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 г.