Решение по делу № 2-163/2015 (2-2522/2014;) от 24.11.2014

ЗАОЧНОЕ

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-163/2015

по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к Дербиной Н.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени за неоплату арендной платы,-

установил:

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска) к Дербиной Н.Н. о расторжении Договора аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №25 от 11.05.2011 года, заключенного между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и Дербиной Н.Н.; а также о взыскании с Дербиной Н.Н. задолженности по оплате арендной платы по указанному Договору в размере 23524 руб. 97 коп. и пени за неоплату арендной платы в размере 5259 руб. 38 коп., ссылаясь на то, что 11.05.2011г. между истцом и Дербиной Н.Н. на основании Постановления Главы г.о. Электрогорск №260 от 11.05.2011г. был заключен Договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №25, согласно которому Администрация передала во временное владение и пользование Дербиной Н.Н. на срок с 11.05.2011г. по 10.05.2016г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство за плату, а ответчик обязалась использовать его по назначению и вносить арендную плату. Однако ответчик принятые на себя обязательства по данному Договору не исполняет: не оплачивает арендную плату с момента заключения Договора, не использует земельный участок по назначению для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем истец просит суд расторгнуть данный Договор в судебном порядке и взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 23524 руб. 97 коп. и пени за неоплату арендной платы в размере 5259 руб. 38 коп.,

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Колесникова К.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик- Дербина Н.Н. в судебное заседание не явилась, иск не оспорила, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Колесникову К.А., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, 11.05.2011г. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (арендодатель) и Дербиной Н.Н. (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №25, согласно которому Администрация передала во временное владение и пользование (аренду) Дербиной Н.Н. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство за плату.

По условиям Договора срок аренды земельного участка составляет с 11.05.2011г. по 10.05.2016г. Предоставление в аренду земельного участка по Договору было осуществлено на основании Постановления Главы городского округа Электрогорск №260 от 11.05.2011г. «О предоставлении земельного участка в аренду Дербиной Н.Н.».

В соответствии с условиями Договора Арендатор принял на себя обязательство в соответствии с разделом 3 Договора, а также Приложением к Договору «Расчетом арендной платы» - оплачивать арендную плату Арендодателю ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Расчет арендной платы производился на момент заключения Договора и пересматривался ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, площади земельного участка и вида деятельности арендатора.

В соответствии с п.3.5 данного Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и /или коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в установленном порядке без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Указанный Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем 26.08.2011 года сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №№.

Истец Администрация г.о. Электрогорск Московской области просит суд расторгнуть данный Договор в судебном порядке и взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в размере 23524 руб. 97 коп. и пени за неоплату арендной платы в размере 5259 руб. 38 коп., поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по данному договору: не оплачивает арендную плату с момента заключения Договора, не использует земельный участок по назначению для индивидуального жилищного строительства, т.к. выписка из ЕГРП не содержит информации о регистрации недвижимости или незавершенных объектов строительства на указанном земельном участке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п.4.1.1 Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесению ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с п.4.3.3. Договора у Истца есть право расторгнуть Договор при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

25.03.2014г. Администрацией г.о. Электрогорск в адрес ответчика Дербиной Н.Н. была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако сумма задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно представленного истцом расчета, рассчитанного исходя из положений ст. 14 Закона Московской области от 07.09.1996 №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 15.07.2010 №92/2010-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год», Закона Московской области от 22.07.2010 №104/2010-ОЗ, Закона Московской области от 21.10.2011 N170/2011-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год», Закона Московской области от 14.07.2011 №125/2011-ОЗ, Закона Московской области от 26.12.2012 N203/2012-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год», Закона Московской области от 26.12.2012 №220/2012-ОЗ, Закона Московской области от 02.10.2013 N116/2013-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год», размер задолженности ответчика по Договору за период с 11.05.2011г. по 24.11.2014г. составляет 23524 руб. 97 коп., размер пеней за период с 26.08.2011г. по 24.11.2014г. составляет 5259 руб. 38 коп.

19.08.2014г. Администрацией г.о. Электрогорск в адрес ответчика Дербиной Н.Н. было направлено уведомление о расторжении Договора с приложением Актов о возврате земельного участка, однако ответчик на данное уведомление не ответил, таким образом, стороны взаимной договоренности о добровольном расторжении Договора не достигли.

Условиями Договора п.5.2 предусмотрена ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются в даты государственной регистрации Договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Дербина Н.Н. в судебное заседание не явилась, утоненный иск и размер образовавшейся задолженности не оспорила, доказательств надлежащего исполнения ею принятых на себя обязательств по Договору аренды земельного участка от 11.05.2011г., в том числе и по внесению арендной платы, суду не представила, у суда не имеется оснований к отказу в иске, Договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №25 от 11.05.2011 года должен быть расторгнут, а с ответчика Дербиной Н.Н. в пользу истца должны быть взысканы задолженность по оплате арендной платы по данному Договору в размере 23524 руб. 97 коп. и пени за неоплату арендной платы в размере 5259 руб. 38 коп.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика Дербиной Н.Н. также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина по делу в размере 1063 руб. 53 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №25 от 11 мая 2011 года, заключенный между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области и Дербиной Н.Н..

Взыскать с Дербиной Н.Н. в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №25 от 11 мая 2011 года в размере 23524 рубля 97 копеек и пени за неоплату арендной платы в размере 5259 рублей 38 копеек, а всего взыскать с неё 28784 (двадцать восемь тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 35 копеек.

Взыскать с Дербиной Н.Н. в доход государства государственную пошлину по делу в размере 1063 (одна тысяча шестьдесят три) рубля 53 копейки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.М. Гусарова