Решение по делу № 2-401/2020 от 22.06.2020

Дело № 2 – 401 / 2020

УИД 21RS0015-01-2020-000436-57

Решение

именем Российской Федерации

( мотивированная часть )

4 августа 2020 года г. Цивильск

    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Петрова С.Г., при секретаре судебного заседания Петровской К.С., с участием представителя истца по доверенности Арсентьевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества « Российский Сельскохозяйственный банк » в лице Чувашского регионального филиала АО « Россельхозбанк » к Михайловскому сельскому поселению Цивильского района Чувашской Республики о взыскании в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Акционерное общество « Российский Сельскохозяйственный банк » в лице Чувашского регионального филиала АО « Россельхозбанк » ( Далее – АО « Россельхозбанк » ) обратилось в суд с исковым заявлением к Михайловскому сельскому поселению Цивильского района Чувашской Республики о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года в размере 542 032 рубля 96 копеек, обращении взыскания на предмет залога, переданный в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года, а именно на жилой дом общей площадью 53,5 кв. м., с кадастровым номером № и на земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости жилого дома в 40 000 рублей, а земельного участка в 88 000 рублей, или 80 % от их рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика № от 19 августа 2019 года, взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины и судебных издержек по оценке имущества.

    В обоснование заявленных требований истец указывает следующие обстоятельства.

    14 декабря 2015 года между АО « Россельхозбанк » и Б. заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 560 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученный кредит 15 декабря 2025 года, уплатить проценты за пользование им в размере 14,5 % годовых в целях приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 2 000 кв. м., с кадастровым номером № общей стоимостью 700 000 рублей.

    Стороны пришли к соглашению об оформлении права собственности заемщика в отношении приобретаемого недвижимого имущества.

    АО « Россельхозбанк » выполнил свои обязательства, предоставив заемщику денежные средства, путем перечисления на его текущий счет №.

    В отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № оформлено право собственности Б. и зарегистрирована ипотека в АО « Россельхозбанк » сроком с 18 декабря 2015 года по 15 декабря 2025 года.

    Кадастровая стоимость жилого дома составляет 401 397 рублей 13 копеек, а земельного участка – 140 940 рублей.

    8 июля 2018 года Б. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

    Банк обратился в суд с иском к братьям умершего заемщика – Н. и Д., как к наследникам, принявшим наследство и отвечающим по долгам наследодателя.

    Решением от 18 февраля 2020 года, Цивильский районный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований АО « Россельхозбанк » о взыскании с Н. и Д. задолженности по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года и обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога.

    Обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнены.

    По состоянию на 16 июня 2020 года просроченная задолженность по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года составляет в сумме 542 032 рубля 96 копеек, в том числе: основной долг в размере 419 996 рублей 29 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 16 октября 2018 года по 16 июня 2020 года в размере 122 036 рублей 67 копеек.

    Для определения рыночной стоимости заложенного имущества между банком и ООО « <данные изъяты> » 14 мая 2019 года заключен договор №31.

    Согласно отчету ООО « <данные изъяты> » № от 19 августа 2019 года, рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составила 50 000 рублей и 110 000 рублей соответственно.

    За изготовление указанного отчета истцом уплачено 1 686 рублей 66 копеек.

    Полагает, что оставшееся после смерти Б. имущество является выморочным и переходит в собственность Михайловского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики, которое должно отвечать по долгам наследодателя и истец, ссылаясь на заключенный кредитный договор и на нормы гражданского законодательства, просит взыскать с ответчика – с Михайловского сельского поселения Цивильского района ЧР в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества по кредитному договору Б., обратить взыскание на заложенное имущество и взыскать судебные издержки и расходы.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Арсентьева Ю.В., полностью поддержала заявленные исковые требования.

    Ответчик – Михайловское сельское поселение Цивильского района ЧР своего представителя на судебное разбирательство не направил, о явке на указанное время и число уведомлен надлежащим образом и суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело с вынесением заочного решения.

    Выслушав представителя истца и изучив предоставленные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района ( в части межселенных территорий ) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

    На момент смерти Б. являлся собственником имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    В силу ч.2 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

    14 декабря 2015 года между АО « Россельхозбанк » и Б. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 560 000 рублей сроком возврата 15 декабря 2025 года, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере 14,5 % годовых и использовать кредит на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером №, общей стоимостью 700 000 рублей.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер 8 июля 2018 года.

    В судебном заседании установлено, что на момент смерти Б. проживал один, наследников, принявших наследство, не имеется, шестимесячный срок для принятия наследства, истек.

    Истец полагая, что родные братья умершего Б. – Н. и Д. приняли наследство после смерти брата, обратился в суд с исковым заявлением к последним о взыскании с них задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Решением Цивильского районного суда ЧР от 18 февраля 2020 года, в удовлетворении исковых требований АО « Россельхозбанк » о взыскании с Н. и Д. задолженности по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года и обращении взыскания на вышеуказанный предмет залога, отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от 25 мая 2020 года, вынесенное решение суда оставлено без изменения.

    Адрес местоположения спорного имущества указан: <адрес>, то есть жилой дом и земельный участок расположены на территории Михайловского сельского поселения Цивильского района ЧР.

    В соответствии с ч.1 ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст.1112 ГК РФ ).

    Круг наследников по закону определен статьями 1142 – 1149 ГК РФ.

    В соответствии с ч.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( статья 1117 ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника ( статья 1158 ), имущество умершего считается выморочным.

    Ч.2 ст.1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района ( в части межселенных территорий ) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

    жилое помещение;

    земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

    доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

    Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт – Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

    Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

    Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

    В соответствии с ч.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

    В силу разъяснений, изложенных в п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 « О судебной практике по делам о наследовании », ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт – Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

    Учитывая изложенное, поскольку сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство отсутствуют, имущество в виде жилого дома и земельного участка, оставшиеся после смерти Б. является выморочным и в силу закона переходит в муниципальную собственность. Владельцем выморочного имущества является администрация Михайловского сельского поселения Цивильского района ЧР, которая должна нести перед АО « Россельхозбанк » ответственность в пределах стоимости наследственного имущества.

    Истцом также поставлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

    Между АО « Россельхозбанк » и Б. заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в сумме 560 000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере 14,5 % годовых и использовать кредит на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером №, общей стоимостью 700 000 рублей.

    Согласно п.5.2 указанного кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору является в совокупности ипотека в силу закона, с использованием средств кредита ( пункт 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такой жилой дом ( жило помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок ).

    Пункт 2.1 кредитного договора предусматривает, что заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели приобретения 1 – этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером №, инв. №: расположенного на земельном участке из состава земель, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером №, который будет принадлежать заемщику на праве собственности общей стоимостью 700 000 рублей по договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 14 декабря 2015 года, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами.

    Ст. 337 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В силу ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Из отчета объекта оценки спорного имущества от 19 августа 2019 года за №, предоставленного ООО « <данные изъяты> », стоимость 1 – этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером № и земельного участка, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> составляет: дома – 50 000 рублей, земельного участка – 110 000 рублей.

    В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона « Об ипотеке ( залог недвижимости ) », начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

    Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика ( п.9 ФЗ « Об ипотеке ( залог недвижимости ) ».

    Начальная продажная стоимость, равной 80 % рыночной стоимости жилого дома составляет 40 000 рублей, а земельного участка 88 000 рублей, из предоставленного расчёта оценки имущества.

    При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

    С ответчика в силу требований ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные издержки – расходы на оценку имущества в размере 1 686 рублей 66 копеек и судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 8 620 рублей 33 копейки.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

    Взыскать с Михайловского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики в пользу Акционерного общества « Российский Сельскохозяйственный банк » в лице Чувашского регионального филиала АО « Россельхозбанк » в пределах стоимости наследственного имущества умершего Б. задолженность по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года в размере 419 996 ( четыреста девятнадцать тысяч девятьсот девяносто шесть ) рублей 29 копеек основного долга, проценты за пользование кредитом за период с 16 октября 2018 года по 16 июня 2020 года в размере 122 036 ( сто двадцать две тысячи тридцать шесть ) рублей 67 копеек и начиная с 17 июня 2020 года проценты за пользование кредитом, начисленные по день фактического возврата суммы основного долга, но не далее 15 декабря 2025 года, исходя из ставки 14,5 % годовых.

    Обратить взыскание на предмет залога, переданный в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 14 декабря 2015 года на жилой дом общей площадью 53,5 кв. метров, с кадастровым номером № и на земельный участок из состава земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости жилого дома в размере 40 000 ( сорок тысяч ) рублей, а земельного участка в сумме 88 000 ( восемьдесят восемь тысяч ) рублей или 80 % от их рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика № от 19 августа 2019 года. Взыскать расходы по оценке имущества в размере 1 686 ( одна тысяча шестьсот восемьдесят шесть ) рублей 66 копеек и уплаченную государственную пошлину в сумме 8 620 ( восемь тысяч шестьсот двадцать ) рублей 33 копейки.

    Копию заочного решения выслать в адрес Михайловского сельского поселения Цивильского района Чувашской Республики с уведомлением об его вручении разъяснив о праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированная часть решения суда составлена 11 августа 2020 года.

    Председательствующий С. Г. Петров