Решение по делу № 2-1969/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-1969/2021 8 сентября 2021 года город Котлас

УИД 29RS0008-01-2021-002999-24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Алдохиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» к Панкратову Сергею Левонтьевичу об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи,

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Панкратову С.Л. об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

    В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком Панкратовым С.Л. __.__.__ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью .... кв.м, местоположение: ...., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, цель использования: огородничество. Договор аренды был заключен на срок с __.__.__ на .... лет. __.__.__ сторонами заключен новый договор № аренды указанного земельного участка на срок с __.__.__ по __.__.__. По истечении указанных сроков договоры возобновили свое действие на неопределенный срок. В соответствии с п.2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая сторона вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. __.__.__ в адрес ответчика истцом направлено уведомление о прекращении действия договоров аренды с __.__.__ с приложением соглашения о расторжении договоров и передаточного акта земельного участка. Указанное письмо ответчиком было получено, но земельный участок арендодателю не возвращен. Просит обязать ответчика в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение: ...., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, цель использования: огородничество, от принадлежащего ему имущества и передать земельный участок Комитету по акту приема-передачи.

    В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. Возражений по иску ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч. 2 ст. 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (действовавшей до 1 марта 2015 года) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от __.__.__ аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, площадью .... кв.м, местоположение: ...., цель использования: огородничество, сроком на .... лет.

__.__.__ между сторонами в отношении указанного участка, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, заключен другой договор аренды №, на срок с __.__.__ по __.__.__.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по истечении срока действия договоров аренды со стороны арендодателя каких-либо возражений по факту пользования земельным участком после истечения срока договоров не поступало и из чего следует его согласие на возобновление действия договоров аренды на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах применительно к п. 2 ст. 621 ГК РФ договоры считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договоров, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Сообщением от __.__.__ Комитет уведомил ответчика о прекращении арендных отношений с __.__.__, направил соглашение о расторжении указанных договоров, указав, что в связи с отсутствием вида разрешенного использования земельного участка «для огородничества» в видах разрешенного использования территориальных зон карты градостроительного зонирования городского округа «Котлас» Правил землепользования и застройки городского округа «Котлас», Комитет не имеет намерений продолжать арендные отношения.

Данное уведомление получено ответчиком __.__.__ (л.д. 17).

Поскольку арендодатель, воспользовавшись гарантированным правом на прекращение арендных отношений, направил арендатору в порядке, установленном п. 2 ст. 610 ГК РФ, предупреждение о прекращении договоров и сообщил о нежелании продолжать арендные отношения, то договоры аренды считаются прекращенными с __.__.__.

При этом, не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Таким образом, в силу положений ст. 622 ГК РФ требования истца об освобождении и возврате земельного участка являются правомерными.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд три месяца, оговоренные в п. 2 ст. 610 ГК РФ, истекли, участок от имущества не освобожден и не возвращен арендодателю в установленном порядке, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При этом, срок передачи земельного участка суд полагает возможным установить в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Комитета по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» к Панкратову Сергею Левонтьевичу об освобождении земельного участка от имущества и передаче земельного участка по акту приема-передачи удовлетворить.

Обязать Панкратова Сергея Левонтьевича в течение 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок, площадью .... кв.м, местоположение: ...., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, цель использования: огородничество, от находящегося в его границах имущества и передать земельный участок Комитету по управлению имуществом городского округа Архангельской области «Котлас» по акту приема-передачи.

Взыскать с Панкратова Сергея Левонтьевича в доход бюджета городского округа Архангельской области «Котлас» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В.Шилякова

Мотивированное решение изготовлено __.__.__.