Решение от 16.01.2017 по делу № 2-12/2017 (2-4252/2016;) от 27.09.2016

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2017 года                                                           г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Морозовой Ю.П.,

с участием истца Крыловой Ю.В. и ее представителя по доверенности Заречневой Е.В., ответчика Кузьминой Н.К., представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Майорова К.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Стенякина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2017 по иску Крыловой Ю.В. к Кузьминой Н.К., Кузьмину Д,Р., администрации МО Щекинский район Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

    Крылова Ю.В. обратилась в суд с иском к Кузьминой Н.К., Кузьмину Д.Р., администрации МО Щекинский район Тульской области о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из государственного кадастра недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома.

    Собственниками другой части указанного дома являются Кузьмин Д.Р. и Кузьмина Н.К. Часть дома, принадлежащая ответчикам, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, сформированном ДД.ММ.ГГГГ и оформленном ими в долевую собственность.

    Земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

    Истец полагает, что при выделении земельного участка с кадастровым номером №, с ней необходимо было согласовать границы вновь образуемого земельного участка. Кроме того, определение границ указанного земельного участка было проведено без учета интересов истца, с нарушением правил межевания.

    На основании изложенного истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости, а также прекратить право общей долевой собственности Кузьминой Н.К. и Кузьмина Д.Р. на указанный земельный участок, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи от 23.11.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования, относительно предмета спора, привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

В судебном заседании истец Крылова Ю.В. и ее представитель по доверенности Заречнева Е.В., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Кузьмина Н.К., выступающая также в качестве законного представителя Кузьмина Д.Р., в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила в иске отказать.

Ответчик Кузьмин Д.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Майоров К.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал и просил в иске отказать.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Стенякин Н.Н., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения истца Крыловой Ю.В. и ее представителя по доверенности Заречневой Е.В., возражения ответчика Кузьминой Н.К., представителя ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области по доверенности Майорова К.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Стенякина Н.Н., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Крылова Ю.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признана частью жилого дома принадлежащая Крыловой Ю.В. <адрес>, состоящая из помещений в лит. А: № – тамбур площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью 16,7 кв.м, № – подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, всего общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Н.К., действовавшая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего Кузьмина Д.Р., приобрела у Сергеевой Л.П. в общую долевую собственность <адрес>.

    На основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, а также определения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ об устранении описки, за Кузьминой Н.К. и Кузьминым Д.Р. признано право долевой собственности (доля в праве Кузьминой Н.К. – 1/3, доля в праве Кузьмина Д.Р. – 2/3) на часть жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

    Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией Щекинского района (продавец) и Кузьминой Н.К., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына Кузьмина Д.Р. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность (Кузьмина Н.К. доля в праве 1/3, Кузьмин Д.Р. доля в праве – 2/3) земельный участок, расположенный на землях МО Щекинский район общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, под частью жилого дома блокированной застройки на основании постановления администрации Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Кузьминой Н.К. и Кузьмину Д.Р. в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, под частью жилого дома блокированной застройки».

    Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что многоконтурный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование для эксплуатации жилых домов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный земельный участок.

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кузьминой Н.К. и Кузьмину Д.Р., разрешенное использование: под частью дома блокированной застройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был образован из земельного участка кадастровый № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Сложившийся порядок пользования земельными участками при вышеуказанном доме подтверждается показаниями свидетеля КЛИ

Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, истец Крылова Ю.В. ссылалась на то, что ранее <адрес> имел статус многоквартирного дома, впоследствии на основании судебных постановлений приобрел статус индивидуального дома, поэтому право собственности собственников частей дома пропорционально занимаемой ими площади в жилом доме.

Так, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (абз.4).

В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами (хозяйственными постройками, туалетом и т.д.). В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела.

При рассмотрении дела судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившими в законную силу решениями Щекинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных объекта – части жилого дома.

Сам по себе факт выдела в натуре вышеуказанных квартир сторонам по делу не может являться основанием для удовлетворения требований истца в данной части.

Выдел доли из общего имущества из общего имущества допускается лишь в том случае, если в законе отсутствует запрет на такой выдел (п. 3 ст. 252 ГК РФ). В данном случае запрет на выдел доли из земельного участка, принадлежащего на праве общедолевой собственности собственникам многоквартирного жилого дома, прямо предусмотрен п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ.

Судом также установлено, что непосредственно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом единый земельный участок был сформирован не под домом 13 по <адрес>, а под несколькими объектами недвижимости – домами 9, 11, 13, расположенными по указанному выше адресу.

Кроме того, статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Из материалов дела следует, что стороны являются собственниками частей жилого <адрес>.

    Судом установлено, что Кузьминой Н.К. и Кузьмину Д.Р. принадлежит земельный участок, расположенный на землях МО Щекинский район общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, под частью жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту на данный объект недвижимости, части жилого дома, принадлежащие сторонам по делу, ограничены строительными конструкциями (стенами), для доступа в другое помещение не используются, общих коридоров и мест общего пользования не имеют.

Поскольку части дома, принадлежащие сторонам по делу, неразрывно функционально не связаны с другими помещениями, они являются изолированным.

Каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке, границы которых определены существующими заборами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что жилой <адрес> относится к блокированным жилым домам.

Согласно ч.1,3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Поскольку Крылова Ю.В. не является обладателем прав, указанных в части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", на земельный участок по адресу: <адрес>, с ней не должно согласовываться местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, проданного администрацией МО Щекинского района Кузьминой Н.К. и Кузьмину Д.Р.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК РФ Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Крыловой Ю.В. в полном объеме.

Требование Крыловой Ю.В. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит, поскольку по своему существу носит производный характер от первоначального требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░,░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/