Решение по делу № 2-4042/2017 от 18.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года           г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4042/2017 по иску ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Дружинина С.Г. и Чернышева Е.Г. обратились в суд с иском к Аверченковой Н. С., в котором с учетом уточнений исковых требований, в окончательной редакции просили установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, общей площадью 1 300 кв.метров в соответствии с правоустанавливающими документами согласно заключению эксперта № № ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Искон экспертиза» по варианту №.

    В обоснование заявленных требований указано на то, что Чернышевой Е.Г. и Дружининой С. Г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой земельного участка, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Дружинина С.Г. является собственником 1/3 доли хозблока, расположенного по адресу: <адрес> а также собственником 1/3 доли гаража, расположенного по указанному адресу. Чернышева Е.Г. является сособственником 1/3 доли указанного гаража. Сособственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А является Аверченкова Н.С. Ответчица продолжала пользоваться спорным земельным участком с момента смерти наследодателя, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, однако оформила надлежащим образом свое право собственности только ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчица систематически чинит истцам препятствия в пользовании спорным земельным участком, хозблоком и гаражом. Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Ответчица добровольно отказывается согласовать и установить границы земельного участка в досудебном порядке. По изложенным основаниям истцы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истицы Дружинина С.Г., Чернышева Е. Г. в судебное заседание не явились, их представитель, по доверенности Лотова Ю.В., в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчица Аверченкова Н.С., и её представитель по доверенности Аверченков О.Г., в судебном заседании заявленные исковые требования не признали по снованиям, изложенным в письменном отзыве на иск, просили в их удовлетворении отказать.

    Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив заключение эксперта, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что истцам, Чернышевой Е.Г. и Дружининой С.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) земельный участок, общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес> Право собственности у Чернышевой Е.Г. и Дружининой С.Г. возникло на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок за Чернышевой Е.Г. и Дружининой С.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Mосковской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.

Также Дружининой С.Г. и Чернышевой Е. Г. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждой) гараж, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности на гараж за Чернышевой Е.Г. и Дружининой С.Г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Mосковской области, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме того, Дружинина С.Г. является собственником 1/3 доли хозблока, общей площадью 35,9 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП №.

Сособственником земельного участка (1/3 доля в праве) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является Аверченкова Н.С.

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчица систематически чинит истцам препятствия в пользовании спорным земельным участком, хозблоком и гаражом. Факт чинения препятствий подтверждается решением мирового судьи 133 судебного участка Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, и апелляционным определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Истцы указывают, что ответчица добровольно отказывается согласовать и установить границы земельного участка в досудебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в Администрацию городского округа Мытищи с заявлением по вопросу согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В ответ на указанное обращение Администрацией был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что согласование границ испрашиваемого земельного участка с землями, государственная собственность на которые не разграничена не требуется.

Согласно, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 названного выше закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40).

В связи с чем, согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться при его межевании, которое производится правообладателем во внесудебном порядке, а при наличии спора при согласовании границ он может обратиться в суд за разрешением спора.

Как указано выше, истцы просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-А, общей площадью 1 300 кв.метров в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок.

По ходатайству истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА». Отводов экспертам не заявлялось.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» экспертом было разработано два варианта установления границ земельного участка с К№ – по площади, занимаемой фактически земельным участком и по площади, указанной в документах на земельный участок.

1 вариант устанавливается по фактическому землепользованию закрепленному забором с учетом сведений кадастра недвижимости, соответствует местоположению указанному в схеме расположения земельного участка с К№, расположенному по адресу: <адрес> Экспертом приведен каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по варианту 1, площадью 1462 кв.м.

Вариант 2 учитывает фактическое землепользование с учетом заявленной площади, указанной в правоустанавливающих документах 1 300 кв.м. Экспертом приведен каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по варианту 2, площадью 1 300 кв.м.

    В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

    В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.

При таких обстоятельствах, законных оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта или относиться к его выводам критически у суда не имеется, в связи с чем, суд соглашается с доводами истцов и находит возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-А, общей площадью 1 300 кв.метров в соответствии с правоустанавливающими документами согласно заключению эксперта № ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» по варианту № по следующим координатам:

№№	Координаты
точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№ №	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 300 кв.метров в соответствии с правоустанавливающими документами согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ИСКОН ЭКСПЕРТИЗА» по варианту № по следующим координатам:

№№	Координаты
точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№ №	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд в течение месяца, с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров