Решение по делу № 2-9176/2024 от 07.10.2024

Дело № 2-9176/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-014516-19

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

03 декабря 2024 года

    Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9176/2024 по исковому заявлению ДПК "Степановское" к Абитовой С. Н. о расторжении договора купли - продажи земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ДПК «Степановское» обратилось в суд с уточненным иском, которым просит расторгнуть договор купли-продажи <номер>-Р земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...> заключенный <дата> между ДПК «Степановское» и Абитовой С. Н.; прекратить право собственности Абитовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 900 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности ДПК «Степановское» на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 900 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Абитовой С. Н. в пользу ДПК «Степановское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

В обоснование иска указано, что <дата> между ДПК «Степановское» и Абитовой С. Н. заключен договор <номер>-Р купли продажи земельного участка. B соответствии с п. 1.1. Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель оплачивает следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый <номер>. <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> к Покупателю, о чем свидетельствуют запись в EГPН <номер>. B соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельного участка по Договору составляет 411 400 рублей. Пунктом 2.2 Договора установлен порядок оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым: - Денежную сумму в размере 50 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора; - Денежную сумму в размере 15 000 рублей Покупатель оплачивает до 20-го числа каждого месяца, начиная с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года; - Денежную сумму в размере 16 400 рубля Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» октября 2022 года. Согласно п. 2.3. Договора денежная сумма в размере 50 000 рублей является задатком. В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по Договору Ответчиком были осуществлены следующие платежи: <дата> – 50 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 050 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> - 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 100 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 28 600 руб. В общей сложности, по состоянию на «04» сентября 2024 года, Ответчиком по Договору оплачена денежная сумма в размере 183 750 рублей. Таким образом, задолженность по Договору по состоянию на «04» сентября 2024 года составляет денежную сумму в размере 227 650 рублей. В соответствии с п. 2.4 Договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2 Договора, является существенным нарушением Договора. 14 мaя 2024 года Истец направил Ответчику требование о расторжении Договора <номер>-Р купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением Договора. Истец предложил в 7-дневныйсрок устранить задолженность либо связаться с представителем Истца для согласования подписания соглашения о расторжении договора. Но никакого ответа или оплат в указанный срок в адрес Истца от Ответчика так не поступило. В настоящий момент в отношении Ответчика ведется исполнительное производство о взыскании в пользу Истца задолженности в размере 164 850 рублей, неустойки в размере 100 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в сумме 2 924 рубля. Судебный приказ по делу <номер> от <дата>. По состоянию на «04» сентября 2024 год истребуемые денежные средства с Ответчика взыскать не удалось. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка, а также неполучения ответа в срок на требование Истца расторгнуть заключенный Сторонами Договор купли-продажи земельного участка <номер>-Р во внесудебном порядке. Истец просит расторгнуть Договор в судебном порядке по его инициативе.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Тозлован П.В. явилась, уточненные заявленные требования поддержала, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Абитова С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ДПК «Степановское» и Абитовой С. Н. заключен договор <номер>-Р купли продажи земельного участка.

B соответствии с п. 1.1. Договора Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель оплачивает следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 900 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер <...>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> к покупателю, о чем свидетельствуют запись в EГPН <...>

B соответствии с п. 2.1 Договора стоимость земельного участка по Договору составляет 411 400 рублей. Пунктом 2.2 Договора установлен порядок оплаты стоимости земельного участка, в соответствии с которым: - Денежную сумму в размере 50 000 рублей Покупатель оплачивает Продавцу в течение 2 банковских дней с момента подписания Договора; - Денежную сумму в размере 15 000 рублей Покупатель оплачивает до 20-го числа каждого месяца, начиная с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года; - Денежную сумму в размере 16 400 рубля Покупатель оплачивает Продавцу в срок по «20» октября 2022 года.

Согласно п. 2.3. Договора денежная сумма в размере 50 000 рублей является задатком.

В рамках исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка по Договору Ответчиком были осуществлены следующие платежи: <дата> – 50 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 15 050 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> - 15 000 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 100 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 28 600 руб.

В общей сложности, по состоянию на «04» сентября 2024 года, Ответчиком по Договору оплачена денежная сумма в размере 183 750 рублей.

Таким образом, задолженность по Договору по состоянию на «04» сентября 2024 года составляет денежную сумму в размере 227 650 рублей. В соответствии с п. 2.4 Договора любое нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2 Договора, является существенным нарушением Договора.

<дата> Истец направил Ответчику требование о расторжении Договора <номер>-Р купли-продажи земельного участка в связи с существенным нарушением Договора.

Истец предложил в 7-дневныйсрок устранить задолженность либо связаться с представителем Истца для согласования подписания соглашения о расторжении договора. Но никакого ответа или оплат в указанный срок в адрес Истца от Ответчика так не поступило.

В настоящий момент в отношении Ответчика ведется исполнительное производство о взыскании в пользу Истца задолженности в размере 164 850 рублей, неустойки в размере 100 000 рублей и расходов по оплате госпошлины в сумме 2 924 рубля на основании судебного приказа по делу <номер> от <дата>.

По состоянию на «04» сентября 2024 год истребуемые денежные средства с Ответчика взыскать не удалось.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по оплате стоимости земельного участка, а также неполучения ответа в срок на требование Истца расторгнуть заключенный Сторонами Договор купли-продажи земельного участка <номер>-Р во внесудебном порядке.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что истцом было исполнено условие Договора в части перехода права собственности вышеуказанного земельного участка ответчику.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Совокупный анализ названных норм позволяет утверждать, что пункт 3 статьи 488 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а продавцу дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара (в данном случае недвижимого имущества), может воспользоваться любым из указанных способов защиты права.

Истцом избран способ защиты нарушенного права в виде расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, не исполнив условие Договора в части оплаты недвижимого имущества, ответчик, по мнению суда, существенно нарушил условия Договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> <номер> регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Однако в силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по нему не произвел, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями, закрепленными в ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит оплате государственная пошлина в размере 40 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДПК «Степановское» - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <номер>-Р земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <...> заключенный <дата> между ДПК «Степановское» и Абитовой С. Н..

Прекратить право собственности Абитовой С. Н. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 900 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ДПК «Степановское» на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 900 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абитовой С. Н. в пользу ДПК «Степановское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 000 руб.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Т.С. Климова

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 06 декабря 2024 года