Решение по делу № 2-975/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-975/2022                                   КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2022-001428-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Черенковой С.В.,

с участием истца Сюткиной Р.Г.,

представителя ответчика Москалевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюткиной Раисы Георгиевны к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

Сюткина Р.Г. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что Сюткиной Р.Г. в октябре 1991 года при устройстве на работу в колхоз «Красный Уралец» по специальности доярка, для постоянного проживания предоставлена 1-комнатная квартира площадью <данные изъяты>., расположенная по адресу: <адрес>. Решением Етышинского сельского совета от 16.06.1992 года <№> истцу для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельный участок (многоконтурный) площадью 0,25 га (кадастровые <№>, <№>), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством <№> от 25.08.1992 года. Право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. 30.12.1994 года по предложению председателя колхоза истец выкупила 1-комнатную квартиру, площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу с. Етыш ул. Красноперова д. 6 кв. 1, оплатив в кассу выкупную стоимость в сумме 11 316 рублей, о чем бухгалтерией колхоза «Красный Уралец» выдана квитанция от 30.12.1994 года. Оба экземпляра договора купли-продажи находились в колхозе «Красный Уралец». При ликвидации колхоза все документы были уничтожены. Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет 26.05.2012 года кадастровый <№>. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю за регистрацией ранее возникшего права собственности на квартиру, истцу сообщили об отсутствии подтверждающих документов на жилое помещение. Иных лиц, имеющих притязания на спорную квартиру нет. Истец с октября 1991 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, несет расходы, связанные с его содержанием. Истец уплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности на данную квартиру иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>.

Истец Сюткина Р.Г., в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании пояснила, что в удовлетворении исковых требований не возражает, спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не состоит, дом аварийным не признавался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно похозяйственным книгам Етышинского сельского Совета народных депутатов, администрации Етышинского сельского поселения на 1991–2018 годы Сюткина Раиса Георгиевна записана главой хозяйства по <адрес> (л.д. 16-29, 35-37, 61-71).

Согласно справке <№> от 08.11.2022 года Сюткина Раиса Георгиевна с 1991 года проживает по адресу <адрес> (л.д. 60).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <№> от 30.12.1994 года колхоз «Красный Уралец» принял от Сюткиной Раисы Георгиевны по договору купли-продажи однокомнатной квартиры 11 316 руб. (л.д. 11).

На основании постановления администрации Етышинского сельского Совета от 29.03.1995 года <№> Сюткина Раиса Георгиевна признана собственником 1/3 доли трахквартирного дома по <адрес>, купленного у колхоза «Красный Уралец» (л.д. 32-34, 44-48).

Постановлением администрации Етышинского сельсовета Чернушинского района Пермской области <№> от 19.04.1998 года на основании проведенной инвентаризации земель населенного пункта Етыш в собственность гражданам бесплатно закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложению <№> с выдачей свидетельств на право собственности (л.д. 30).

Сюткина Раиса Георгиевна включена в список землевладельцев Приложения <№> к постановлению <№> от 19.04.1998 года, значится в списке под номерами <№>, земельные участки площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> (л.д. 31).

Согласно выписке от 09.11.2022 года земельные участки с кадастровыми <№>, <№> и жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином реестре муниципальной собственности Чернушинский городской округ не значатся (л.д. 57).

Из ответа начальника отдела градостроительного планирования и архитектуры администрации Чернушинского городского округа от 09.11.2022 года следует, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Чернушинского городского округа документы в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 58).

Согласно ответу администрации Чернушинского городского округа от 14.11.2022 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре аварийного жилищного фонда на территории Чернушинского городского округа, признанного аварийным после 2012 года, не числится.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2022 года права на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью <данные изъяты>, не зарегистрированы.

Из выписок ЕГРН, налоговых уведомлений следует, что земельные участки с кадастровыми <№>, <№>, расположенные по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности Сюткиной Р.Г., которая производит уплату налогов.

Согласно квитанциям об оплате, кассовым чекам Сюткина Р.Г. несет расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым помещением более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

На основании вышеизложенного, анализа обстоятельств установленных по делу, судом установлены основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, исковые требования Сюткиной Р.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сюткиной Раисы Георгиевны удовлетворить.

Признать за Сюткиной Раисой Георгиевной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженкой <адрес>, ИНН <№> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый <№>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 05.12.2022 года.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-975/2022

УИД № 59RS0042-01-2022-001428-67

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края