Решение от 08.09.2020 по делу № 2-3763/2020 от 05.08.2020

дело № 2-3763/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года                          город Уфа

Октябрьский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И,

при секретаре Шевченко Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ к Соколову Д.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ (далее - УЗИО Администрации ГО г. Уфы РБ) обратилось в суд с иском к Соколову Д.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных исковых требований указало, что Соколов Д.Н. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемый складскими и офисными помещениями, общей площадью 2 234 кв. м.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ответчик не являлся собственником земельного участка, с кадастровыми номером №, также он не является землевладельцем, либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчик не мог использовать земельный участок под объектами недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 2234 кв.м. (из них к оплате 81,74 кв.м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

При этом размер неосновательного обогащения связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, а именно 162 516 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило претензию (исх. №УЗ-9777) Ответчику об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 162 516 руб. 10 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты в размере 19 912 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением Октябрьского районного суда города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца УЗиО Администрации ГО г. Уфы РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично и указал, что здание по адресу: <адрес> является 5-ти этажным офисным зданием и принадлежит нескольким собственникам. Ответчик является собственником помещений площадью 200,2 кв.м. Площадь земельного участка, непосредственно находящегося под зданием, составляет 985 кв.м. Следовательно, доля отвктчика в земельном участке, за которую ответчик должен платить составляет 37,28 кв.м (985 кв.м.*3,785%). Истцом же произведен расчет исходя из площади 81,74 кв.м, что не соответствует требованиям закона. Кроме того, учитывая, что Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), считает, что требования об оплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годов находятся за пределами срока исковой давности, который является истекшим. Считает требования Истца подлежат удовлетворению лишь в размере 68 602,77 руб.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса.

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст.1105 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку договор аренды между сторонами не заключен, ответчик фактически пользовался земельным участком, то для расчета суммы неосновательного обогащения следует руководствоваться порядком расчета, применяемым при расчете арендной платы.

Ответчик Соколов Д.Н. является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, занимаемый складскими и офисными помещениями, общей площадью 2 234 кв. м.

При этом сведений о том, что ответчик является собственником, землевладельцем, землепользователем земельного участка или обладает правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком материалы дела не содержат

Поскольку фактически ответчик с ДД.ММ.ГГГГ пользуется нежилыми строениями и земельным участком, на котором строения расположены, он должен оплачивать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Истцом сумма неосновательного обогащения рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 516,10 руб. за 81,74 кв.м. земельного участка

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом истца в силу следующего.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Здание по адресу: <адрес> является 5-ти этажным офисным зданием и принадлежит нескольким собственникам. Ответчик является собственником помещений площадью 200,2 кв.м.

Согласно технического паспорта на здание общая площадь всего здания составляет 5288,7 кв.м. Следовательно, доля ответчика в общей площади составляет 3,785% (200,2* 100%/5288,7=3,785%).

В соответствии с Решением № 30/7 от 03.12.2007 г. Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан «Об арендной плате за землю в городском округе г. Уфа Республики Башкортостан», в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком

Площадь земельного участка, непосредственно находящегося под зданием, составляет 985 кв.м.

Следовательно, доля отвктчика в земельном участке, за которую ответчик должен платить составляет 37,28 кв.м (985 кв.м.*3,785%).

Истцом же произведен расчет исходя из площади 81,74 кв.м, что не соответствует требованиям закона.

Наряду с этим, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годов.

Суд, считает заслуживающим внимания указанные доводы ответчика, вместе с тем, не может согласиться с заявленным периодом.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что с иском к Соколову Д.Н. истец обратился в Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом истцом пропущен срок исковой давности по платежам в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годов.

Исходя из установленного пропуска истцом срока исковой давности по платежам, возникшим в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годов, а также в связи с тем, что истцом расчет произведен исходя из завышенной кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующей виду разрешенного использования, как использованы и ставки арендной платы не для земельного участка с разрешенным видом использования «занимаемый складскими помещения» судом произведен перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и исходя доли Соколова Д.Н. в праве на землю пропорционально площади земли, занимаемой зданием 3, 785:, что от 985 кв.м. составляет 37,28 кв.м., итоговая сумма неосновательного обогащения составила 69 03,98 руб.

Действующая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает в п. 1 ст. 395, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 13 335,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О указано, что положения статьи 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Принимая во внимание, что истец не подтвердил принятие им мер к своевременному заключению договора аренды земельного участка, что, в свою очередь, привело к увеличению периода использования ответчиком участка без правовых оснований, суд приходит к выводу, что несоразмерность начисленной неустойки должна быть компенсирована путем ее снижения до 500 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 2285,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69 032,98 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░. ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2285,99 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░░░ ░.░.