Решение по делу № 2-12/2016 (2-569/2015;) от 30.11.2015

                                                                                           Дело № 2-12/2016

Решение

Именем Российской Федерации

            25 января 2016 года

            Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Михайловой Л.А.,

при секретаре Прибытько М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское

гражданское дело по иску Алиева Р.А. к Дудченко А.Г., администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Алиевой В.С., третье лицо – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в <данные изъяты> по устной договоренности он приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный адресу: <адрес>. Оплата за домовладение произведена в полном объеме, что подтверждается распиской продавца от ДД.ММ.ГГГГ. Сделку длительное время не оформляли, поскольку не было денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Дудченко Г.И. умер. Единственным наследником является сын – Дудченко А.Г., который, зная о том, что дом продан его отцом при жизни, не желает оформлять наследство на дом с последующим его оформлением в установленном законом порядке на него – Алиева Р.А. Домовладение с <данные изъяты> года фактически перешло в его – Алиева Р.А. владение, стоимость дома им оплачена полностью по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, он до настоящего времени с семьей проживает в данном домовладении, что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи со смертью продавца, оформить право собственности на дом он не имеет возможности.

Истец – Алиев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что за приобретенный дом он отдал деньги в сумме <данные изъяты> Дудченко Г.И. сразу в <данные изъяты> года, в это же время он с семьей заселился в дом, а Дудченко Г.И. уехал в <данные изъяты>, где купил квартиру. От Дудченко Г.И. он получил все документы на дом тоже <данные изъяты>, за исключением домовой книги, поскольку Дудченко Г.И. оставался прописанным в данном доме. О продаже дома и получении денег за проданный дом Дудченко Г.И. писал расписку еще <данные изъяты>, однако после того, как он в <данные изъяты> из дома выписался, он – Алиев Р.А. эту расписку уничтожил. Надлежащим образом он не смог оформить договор купли-продажи дома, так как для этого постоянно не хватало денежных средств и времени. Дудченко Г.И. выдавал доверенность на знакомого, чтобы тот от его имени занимался документальным оформлением дома, однако и этот вариант не был осуществлен, в связи с отсутствием денег. Когда Дудченко Г.И. заболел и почувствовал себя совсем плохо, он ДД.ММ.ГГГГ вновь написал расписку о продаже дома и получении им за него денег, через <данные изъяты> после этого он умер. Расписку он писал в присутствии сына – Дудченко А.Г.

Ответчики – Дудченко А.Г., Алиева В.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Алиева Р.А. не возражали.

Представитель ответчика - администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований Алиева Р.А. не возражает.

Представитель третьего лица – государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО13., изучив материалы дела, полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, подтвержденные доказательствами, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что объектом спора является домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства № № о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и извлечения № № о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, собственником дома по адресу: <адрес> является ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Дудченко Г.И. получил от Алиева Р.А. в счет проданного ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежную сумму в размере <данные изъяты>.

Алиев Р.А. с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Согласно копии похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ.г. <данные изъяты> <адрес> по учетной карточке объекта похозяйственного учета №, расположенного по адресу: <адрес>, №, главой домохозяйства указан Алиев Р.А., членами его семьи: ФИО14 – жена, ФИО15 – дочь, ФИО16 – сын, ФИО17 – сын. Аналогичные сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержатся в похозяйственной книге № муниципального образования <данные изъяты> <адрес>, согласно копии которой по лицевому счету № по адресу хозяйства: <адрес> членом хозяйства, записанного первым, является Алиев Р.А., членами его семьи: Алиева В.С. – жена, Алиев Э.Р. – сын, ФИО20. – сын, ФИО15 – дочь.

Ранее по данному адресу главой домохозяйства по лицевому счету № являлся ФИО2, что подтверждается копией похозяйственной книги №, открытой <данные изъяты> года <данные изъяты>.

        Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО22 суду пояснил, что отца ответчика – Дудченко Г.И. он знал с ДД.ММ.ГГГГ, присутствовал в ДД.ММ.ГГГГ года при передаче ему денег в сумме <данные изъяты> истцом Алиевым Р.А. за купленный дом и написании ФИО11 расписки о продаже дома и получении денег, после чего семья истца с <данные изъяты> детьми заселилась в <адрес> в <адрес>, а Дудченко Г.И. уехал в <адрес>, где купил квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей живет в данном доме как хозяин, осуществляет его ремонт, обрабатывает земельный участок. Договор купли-продажи дома в установленном законом порядке не оформляли, не смотря на то, что Дудченко Г.И. давал на его – ФИО22. имя доверенность на продажу дома, но у истца не было денег для сбора документов и нотариального оформления сделки.

        Согласно представленных суду частным нотариусом <адрес> <данные изъяты> ФИО12 в копиях материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Дудченко Г.И., его сын Дудченко А.Г. – ответчик по делу оформил свои наследственные права по завещанию на принадлежащую наследодателю <адрес> в <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом <адрес> <данные изъяты> Смирновой Л.В. по реестру №. О наличии иного, принадлежащего наследодателю имущества, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>, наследником Дудченко А.Г. не заявлено, что подтверждается материалами указанного наследственного дела.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно п.62 указанного Постановления на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что приобретение дома истцом у отца ответчика фактически состоялось в ДД.ММ.ГГГГ, свои наследственные права после смерти отца ответчик оформил в ДД.ММ.ГГГГ в период действия на территории <адрес> законодательства Украины. Правоотношения между сторонами возникли на основании законодательства Украины, поэтому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спорта. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

           В силу ч. 2 ст. 220 Гражданского кодекса Украины, если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменними доказательствами, и осуществлено полное или частичное его исполнение, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным и дальнейшее нотариальное удостоверение договора не требуется.

         Исполнение договора осуществлено в полном объеме, Алиевым Р.А. произведена оплата за приобретенное недвижимое имущество, денежные средства приняты Дудченко Г.И., недвижимое имущество передано истцу во владение, договор никем не оспаривается, однако, в связи с уклонением     универсального правопреемника – ответчика Дудченко А.Г. от нотариального удостоверения договора ( в связи с нежеланием его оформлять свои наследственные права на спорный дом), у истца отсутствует правоустанавливающий документ на дом, что не дает ему возможности призвести государственную регистрацию недвижимого имущества и нарушает прово истца на владение и распоряжение имуществом, его право подлежит защите путем признания права собственности.

           На основании части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алиева Р.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                              решил:

Исковое заявление Алиева Р.А. к Дудченко А.Г., администрации Правдовского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Алиевой В.С., третье лицо – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Алиевым Р.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: