Решение по делу № 2-337/2011 от 21.03.2011

Дело № 2-337/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                                        23 мая 2011 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Халиулина А.Д.,

при секретаре Ерофеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кольцова В.М., Яшмолкина А.А., Плотникова Б.А., Старикова А.А. к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истцы Кольцов В.М., Яшмолкин А.А., Плотников Б.А., Стариков А.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором указали на то, что 19 декабря 2005 года между ними и СПК «Кузнецовский» в лице председателя ФИО1 действующего на основании Устава был заключен договор купли-продажи № 1 имущества - картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость передаваемого имущества по данному договору составила 200 000 (двести тысяч) рублей. Факт оплаты подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей).

20 декабря 2010 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РМЭ о регистрации права собственности на картофелехранилище, но в данной регистрации было отказано по следующим причинам:

- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (т.е. не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект); - не представлено заявление Продавца о государственной регистрации
перехода права собственности на картофелехранилище;

- не представлен документ, подтверждающий, что расчет между
сторонами произведен;

- в договоре № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 19.12.2005г.
не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое
имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (а именно не
указан адрес и площадь отчуждаемого объекта);

В связи с тем, что на сегодняшний день организация продавец - СПК «Кузнецовский» ликвидирована, а также согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации у истцов отсутствует возможность пройти процедуру регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, поскольку у продавца не зарегистрировано за собой данное право на объект недвижимости.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В данный момент зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости невозможно в связи с ликвидацией СПК «Кузнецовское».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора. Согласно статьям 6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости.

Для случаев уклонения одной из сторон сделки от регистрации статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ, статьей 16 Закона о регистрации предусмотрена возможность государственной регистрации сделки и (или) перехода права на основании соответствующего судебного решения.

С момента заключения договора купли-продажи от 19 декабря 2005г. истцы владеют данным имуществом как своим собственным и несут бремя содержания имущества. В связи с чем, просят устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РМЭ произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - овощехранилище, расположенное по адресу: РМЭ<адрес> к истцам и         признать за ними право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>

         В судебном заседании истцы не явились, представили заявления, в котором поддержали свои требования и доводы в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие,

Ответчик Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

        Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи имущества - картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес> передан истцам.

Факт оплаты 200 000 рублей истцами подтверждается приходным кассовым ордерам (№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей).

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между муниципальным учреждением «Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» и Плотниковым Б.А., Кольцовым В.М., Яшмолкиным А.А., и Стариковым А.А. истцам предоставляется земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> кадастрового квартала №, общей площадью 2117 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Основание заключения Договора аренды - постановление главы администрации Горномарийского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 1.3. договора аренды следует, что земельный участок предоставляется для осуществления Арендаторами следующих видов деятельности (целевое назначение): для строительства овощехранилища.

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационный номер - № следует, что картофелехранилище, площадью 1220,0 кв.м., расположено по адресу: сельское поселение Кузнецовское, 900 метров в южном направлении от <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны
исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемымитребованиями.

Суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Плотниковым Б.А., Кольцовым В.М., Яшмолкиным А.А. и Стариковым А.А. приобретено у СПК «Кузнецовский» здание картофелехранилища, которое ими используется в качестве овощехранилища. СПК «Кузнецовский» ликвидирован вследствие банкротства 23.03.2010 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности №

Учитывая, что договор купли-продажи здания картофелехранилища заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, исполнен сторонами, но переход права собственности не был осуществлен по не зависящим от истцов обстоятельствам - в связи с ликвидацией продавца, суд удовлетворяет требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении требования истцов об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Марий Эл произвести регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества суд отказывает, в связи тем, что данное требование рассматривается в порядке, предусмотренном главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г.               N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществ о и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кольцова В.М., Яшмолкина А.А., Плотникова Б.А. и Старикова А.А. удовлетворить частично.

Признать за Кольцовым В.М., Яшмолкиным А.А., Плотниковым Б.А., Стариковым А.А. право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - картофелехранилище, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, общая площадью 1220,2 кв.м.

В остальной части заявленных исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

       Председательствующий                                                 А.Д. Халиулин