Решение по делу № 2-903/2024 (2-11592/2023;) от 22.09.2023

Дело № 2-903/2024

45RS0026-01-2023-013299-06

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Мораренко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кургана к Волосникову В.И. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к Волосникову В.И. об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указано, что ответчик Волосников В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Жилое помещение представляет собой комнату площадью 19,9 кв. м. Многоквартирный жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», жилой <адрес> принято постановление от 22.12.2022 № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> городе Кургане для муниципальных нужд». ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка рыночной стоимости жилого помещения, которая согласно отчёту от 10.03.2022 составила 1194 216 руб. В адрес ответчика 30.03.2023 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Просит суд изъять у Волосникова В.И. жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 1194 216 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 гг». Прекратить право собственности Волосникова В.И. на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен наждлежащим образом.

Ответчик Волосников В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрацией г. Кургана принято Постановление № от 22.12.2022 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу <адрес>, для муниципальных нужд».

30.03.2023 Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана направил в адрес Волосникова В.И. проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с предложением в срок до 01.05.2023 подписать соглашение.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» № от 10.03.2023 рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 1111 415 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 82 801 руб., всего – 1194 216 руб.

Доказательств, опровергающих указанный отчет, определенную в отчете стоимость жилого помещения, доли земельного участка и размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и доли земельного участка, ответчиком не представлено, ходатайство о назначении по делу экспертизы не заявлено.

На основании вышеизложенного, исковые требования Администрации г. Кургана подлежат удовлетворению.

Поскольку указанный многоквартирный жилой включен в муниципальную адресную программу г. Кургана «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то денежные средства за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены Волосникову В.И. за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Волосникова В.И. на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 19,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты Волосникову В.И. денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить.

Изъять у Волосникова ФИО6 жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу Волосникова № выкупную цену жилого помещения № по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1194 216 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: г. № 45:25:020804:30.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 19,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                А.В. Киселёва