Решение по делу № 2-555/2021 от 22.11.2021

Дело № 2 -555/2021

23RS0007-01-2021-001294-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Белая Глина                     15 декабря 2021 года.

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием:

представителя истца по доверенности Семенова Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулеш Сергея Васильевича к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок

установил:

Кулеш С.В. обратился в суд с иском к администрации Белоглинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 имел в собственности земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

20.12.2002г. он выкупил вышеуказанный земельный участок у Лактионова, передав ему 60 000 рублей, что подтверждено распиской.

24 марта 2003 года ФИО4 умер, в связи с чем договор купли-продажи не был оформлен.

После смерти ФИО4 наследство приняла его жена ФИО5 состоящее из земельного пая сельхозназначения, на спорный участок наследство никем не принималось.

В 2008 году ФИО5 умерла.

С 2002 года и по настоящее время истец обрабатывал земельный участок и более 19 лет истец владеет и пользуется этим участком.

Поскольку истец владеет вышеуказанным земельным участком длительное время, он приобрёл на него право собственности в силу приобретательной давности.

На протяжении всего времени право собственности истца на вышеуказанный земельный участок никем не оспаривается.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи с ФИО4 на земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> обязать Управление Росрееста по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Кулеш С.В.

В судебном заседании истец представитель истца адвокат Семенов Н.П. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истец купил земельный участок у Лактионова, передав ему 60 тысяч рублей, договор купли-продажи не оформили, так как Лактионов болел и 24 марта 2003 года умер. Кулеш обрабатывал земельный участок до настоящего времени более 19 лет и считал себя собственником в силу приобретательной давности. В ином порядке признать право собственности на земельный участок не предоставляется возможным.

Представитель ответчика администрации Белоглинского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Так же в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Из материалов дела усматривается, что ФИО4 имел на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>кая <адрес> (л.д.13).

Согласно имеющейся в деле расписки от 20 декабря 2002г. ФИО4 получил от ФИО1 денежные средства в размере 60 000 рублей за земельный участок по адресу <адрес> (л.д.-12).

24.03.2003 года ФИО4 умер, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 16).

Согласно сведениям, полученным от нотариуса ФИО6, наследником к имуществу умершего ФИО4 являлась жена ФИО5, получившая свидетельство на праве собственности на земельную долю 7.4 га, входящую в состав земель СПК Нива, а также на денежные вклады и денежную компенсацию по вкладам. 14.07.2008г. ФИО5 умерла (л.д.-17).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании не добыто доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на земельный участок.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований иска не усматривается.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018) основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав является - вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 173, 212, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Кулеш Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать за Кулеш Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, Чеченской Республики, гражданином РФ, паспорт серии 6003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Зерноградским отделом внутренних дел <адрес> края код подразделения 612-029, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Обязать Управление Росрееста по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за Кулеш Сергеем Васильевичем на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 15 декабря 2021г.

Судья Т.В. Журкина