Решение по делу № 2-2143/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-2143/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                    20 октября 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Бутакове Д.К.,

с участием истца Димитрова Н.И.,

представителя ответчика Рунец С.Ф.,

третьих лиц: Швец А.И., Богомолова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрова Николая Ивановича к производственному кооперативу ГСК-336 о возврате гаража,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к производственному кооперативу ГСК-336 (далее ГСК-336) о возврате гаража, указав в обоснование заявленных требований, что истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в отдел полиции № УМВД России по <адрес> о том, что без его ведома был вскрыт и продан его гараж. На его заявление полиция отказала в возбуждении уголовного дела по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ им было написано заявление в прокуратуру <адрес>, которая отказала в возбуждении уголовного дела, однако прокуратурой установлено, постановление об отказе в возбуждении дела вынесено незаконно в нарушении требований ч. 4 ст. 7, ч.1 ст. 148 УПК РФ и отправила документы назад в полицию. Просит в судебном порядке вернуть ему гараж.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ему принадлежал гаражный бокс №, расположенный в строительном кооперативе ГСК-336, расположенный по ул. 1220 км в <адрес>. Данный гаражный бокс в кооперативе возводился в том числе и его силами еще в девяностых годах, после чего он пользовался данным боксом как собственник, ежегодно оплачивал членские взносы. В конце 2020 года ему стало известно, что его гараж передан в пользование другому лицу. Замок установленный им на гараж был спилен и гараж занят другим лицом. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме, обязать в судебном порядке вернуть ему гараж.

Представитель ответчика ГСК-336 ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился пояснив, что производственный кооператив ГСК-336 был зарегистрирован в качестве юридического лица в 2001 году. Он является председателем ГСК-336 с 2004 года. Гаражные боксы возводились членами ГСК за счет общих средств кооператива, однако никакие документы на строительство гаражных боксов оформлены не были. Поскольку документы на строительство гаражных боксов отсутствовали, ГСК-336 обратился в Арбитражный суд <адрес> для регистрации строений в 2005 году. Строения в виде гаражных боксов было зарегистрировано на праве собственности за ГСК-336, о чем выло выдано свидетельство о праве собственности. ФИО1 гаражный бокс в собственность не оформлял, членские взносы не оплачивал на протяжении нескольких лет, на собраниях членов ГСК не присутствовал, в связи с чем решением общего собрания членов ГСК истец был исключен из членов ГСК, гараж в связи с задолженностью был передан вновь принятому члену ФИО2, который полностью погасил задолженность по членским взносам, арендной плате, также ФИО2 был оплачен паевой взнос на приобретение гаражного бокса, после чего им было оформлено право собственности на приобретенный гараж. Дополнительно пояснил, что ранее гаражи находящиеся на территории ГСК-336 имели адрес по <адрес>, затем документы были приведены в соответствие и гаражам был присвоен адрес, совпадающий с адресом ГСК-336 – ул. 1220 км. Считает, что заявленные истцом требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал, что исковые требований заявлены истцом необоснованно и не подлежат удовлетворению, представил отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что после исключения ФИО1 из членов кооператива, им была осуществлена выплата паевого взноса в полном объеме, в подтверждении чего, кооперативом выдана справка о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Также им понесены расходы по подготовке кадастрового паспорта и постановке гаражного бокса на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс зарегистрировано право собственности за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В дальнейшем после произведенного ремонта принадлежащего ему гаражного бокса на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был продан им ФИО7, который в настоящее время является законным владельцем данного объекта недвижимости.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснил, что спорный гаражный бокс приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи. При оформлении сделки ему были продемонстрированы документы о праве собственности, после состоявшейся покупке, он оформил право собственности на гаражный бокс в Росреестре.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, юридическое лицо – производственный кооператив ГСК-336 было создано ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским городским Советом народных депутатов исполнительным комитетом. В едином государственном реестре юридических лиц, производственный кооператив ГСК-336 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (присвоен номер ОГРН № Председателем кооператива утвержден ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав производственного кооператива ГСК-336 и зарегистрирован в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав кооператива, которые зарегистрированы в ИФНС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрировано право собственности производственного кооператива ГСК-336 на нежилое здание (гараж инв. № литер С, С1, этажность 1) общей площадью 286,7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 4 раздела I Устава производственного кооператива ГСК-336, кооператив является правопреемником «Объединенного гаражестроительного кооператива №» согласно Решения Исполнительного комитета Хабаровского Городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации; плана земельного участка.

В соответствии пунктами 1, 5 раздела II Устава производственного кооператива ГСК-336 членами кооператива могут быть граждане Российской федерации и иностранные граждане, достигшие шестнадцатилетнего возраста, внесшие паевой взнос в строительство гаражей. Основанием членства кооператива является личная книжка и регистрационный номер, согласно утвержденных списков.

Как следует из пункта 2 раздела IV Устава прекращение членства в кооперативе осуществляется на основании ст. 22 Федерального закона «О производственных кооперативах». Основанием для исключения из членов кооператива является: 1) неуплата без уважительных оснований членских взносов в течении трех лет; 2) причинение материального вреда неделимому фонду в размере более 50 минимальных размеров оплаты труда; 3) отсутствие сведений о члене кооператива свыше 5 лет; 4) в соответствии с решением суда при взыскании материального ущерба; 5) не выполнение в течении года решений общего собрания по выполнению мероприятий внешнего содержания своего гаража и прилегающей территории общественного пользования.

С 1994 года ФИО1 является членом ГСК-336, использует гаражный бокс №, что подтверждается выданной ему членской книжкой.

Из раздела «целевые взносы» членской книжки истца следует, что внесен целевой взнос в размере 1400 рублей. Далее за 1994 год внесен членский взнос в размере 200 тыс. руб.; за 1995 год внесен членский взнос в размере 200 тыс. руб.; за 1996 год внесен членский взнос в размере 200 тыс. руб.; за 1997 год внесен членский взнос в размере 4200 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесен членский взнос за 2007 год в размере 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесен членский взнос за 2004 год в размере 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесена часть членского взноса за 2008 год в размерен 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ внесена часть членского взноса за 2008 год и за 2009 год в общей сумме 3750 рублей; ДД.ММ.ГГГГ внесены членские взносы за 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г. в общей сумме 16 000 рублей.

Из представленного расчета по наличию задолженности уплаты членских взносов за 2014 – 2021 годы по гаражу № следует, что имеется задолженность по гаражному боксу № по неуплате членских взносов за 2014 год в сумме 3500 рублей, за 2015 год в сумме 3500 рублей, за 2016 год в сумме 4500 рублей, за 2017 год в сумме 4500 рублей, за 2018 год в сумме 4500 рублей, за 2019 год в сумме 4500 рублей, за 2020 год в сумме 3840 рублей. Штрафные санкции за период с 2014 по 2020 годы начислены в сумме 29 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ производственный кооператив ГСК-336 обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 членских взносов за 2017, 2018, 2019 годы в общей сумме 13 500 рублей, штрафных санкций в размере 18 000 рублей.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № вынесенного мировым судьей судебного района «<адрес>» на судебном участке № с ФИО1 в пользу производственного кооператива ГСК-336 взыскана задолженность по уплате членских взносов за период с 2017 по 2019 годы в размере 31 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 572,50 рублей.

Согласно протокола общего собрания членов ГСК-336 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 (бокс №) исключен из списков членов ГСК.

Как следует из справки, выданной производственным кооперативом ГСК-336 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является членом гаражного кооператива ГСК-336 и ему принадлежит бокс №, паевой взнос им выплачен полностью.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГСК-336, ФИО2 оплачена задолженность по судебному приказу в сумме 31 500 рублей, членский взнос за 2020 год в сумме 4 500 рублей, членский взнос за 2021 года в сумме 4000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 17,9 кв.м. за ФИО2 на основании справки о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в ГСК-336.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал ФИО7 (покупатель) нежилое помещение общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: <адрес>, бокс №. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 17,9 кв.м. за ФИО7 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя заявленные истцом исковые требования о возврате в судебном порядке принадлежащего ему гаражного бокса и представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела не усматривается и суду не представлены доказательства, что истцом выплачен паевой взнос, установленный на основании Устава производственного кооператива ГСК-336.

Доводы истца о том, что им самостоятельно построен спорный гаражный бокс с привлечением собственных денежных средств не могут быть приняты судом, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами.

ФИО2 оплатив паевой взнос на спорный гараж, в установленном законом порядке оформил свое право на владение спорным гаражом. Отчудив в последствии данный гараж, также в предусмотренном законом порядке новому собственнику ФИО7

Таким образом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорный гаражный бокс №, расположенный в ГСК-336 никогда не принадлежал истцу ФИО4, истец право собственности на гараж не оформлял, паевой взнос для приобретения гаража не выплачивал.

Поскольку в соответствии с положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на гараж может быть приобретено только членом гаражного кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос за гараж, и, установив, что истец в полном объеме не оплатил указанный паевой взнос, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к производственному кооперативу ГСК-336 о возврате гаража оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

                 (Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(ФИО6)

    «____»_____________2021 г.

    Уникальный идентификатор дела №

    Решение не вступило в законную силу.

    Подлинник решения подшит в дело № и хранится в Центральном районном суде <адрес>