Решение по делу № 2-836/2014 от 16.10.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу №2-836/2014 ~ М-798/2014

Дело в„– 2- 836-14         РљРћРџР˜РЇ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рї. Октябрьский                                                                                   18 декабря 2014 РіРѕРґР°

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Частухиной Г. Г.,

с участием истца - представителя администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края ФИО9, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО10,

при секретаре Немытых С. К.,

      СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании РІ Рї. Октябрьский гражданское дело РїРѕ заявлению администрации Октябрьского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения Октябрьского муниципального района Пермского края Рє ФИО7 Рѕ признании Договора найма жилого помещения РІ общежитии недействительным,

                                                                          РЈРЎРўРђРќРћР’ИЛ:

Администрация Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании Договора найма жилого помещения в общежитии недействительным. В обоснование своих требований указали, что согласно Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» в собственности Октябрьского городского поселения находится здание общежития общей площадью 813,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Решением Думы Октябрьского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по <адрес> было передано управляющей компании <данные изъяты>». На основании указанного Решения Думы между администрацией Октябрьского городского поселения и ООО «Аллюто» были заключены: Договор управления муниципальным жилищным фондом Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Октябрьского городского поселения стало известно о существовании Договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО7, о предоставлении ему и членам его семьи за плату во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Указанный заключенный договор не подпадает по характеристикам под понятие Договор социального найма. Считают, что <данные изъяты> неправомерно заключило с ФИО7 договор найма жилого помещения, так как собственником жилого помещения ООО «Аллюто» не является. Просили признать Договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО7 о передаче ФИО7 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Истец - представитель администрации Октябрьского городского поселения, действующая на основании доверенности ФИО9 на требованиях настаивала, по существу изложила доводы, содержащиеся в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель <данные изъяты>» ФИО10 с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что между администрацией Октябрьского городского поселения и <данные изъяты>» были заключены: Договор управления муниципальным жилищным фондом Октябрьского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 на тот период уже проживали в общежитии, комнату получили в связи с трудовыми отношениями с <данные изъяты>, остались проживать в общежитии после передачи его в собственность Октябрьского городского поселения. Она от имени ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключила договор найма жилого помещения в общежитии с ФИО7, как главой семьи, имея в виду, что по этому договору ФИО12 будут оплачивать коммунальные услуги и плату за проживание в общежитии, в договоре есть приписка о том, что оплату производить до 15 числа следующего месяца. На форму договора не обратила внимание, воспользовалась тем, что нашла в программе компьютера. Жилое помещение семье ФИО12 <данные изъяты>» не предоставляло, они и так уже жили в общежитии в данной комнате.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив документы дела, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 687 ГПК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

          РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ Р·Р° исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или РёРЅРѕРіРѕ правового акта, является РѕСЃРїРѕСЂРёРјРѕР№, если РёР· закона РЅРµ следует, что должны применяться РґСЂСѓРіРёРµ последствия нарушения, РЅРµ связанные СЃ недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно выписки из Единого реестра муниципальной собственности, за Муниципальным образованием «Октябрьское городское поселение Пермского края» на основании Закона Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» зарегистрировано в собственность здание общежития по адресу: <адрес>. Год внесения в реестр -2007. (л.д.14).

Решением Думы Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Гражданским кодексом, Уставом Октябрьского городского поселения, вышеуказанное общежитие передано в управление ООО «<данные изъяты>» (л.д. 8). Указанное, также подтверждается договорами управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между администрацией Октябрьского городского поселения и ООО <данные изъяты>» (л.д.15).

Согласно Договоров управления муниципальным жилищным фондом от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между администрацией Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края и <данные изъяты>», общежитие передано в управление <данные изъяты>», в том числе по содержанию и ремонту, обеспечению предоставления в помещении коммунальных и иных услуг в соответствии с настоящим Договором. Полномочий по заключению договоров найма жилого помещения с гражданами, <данные изъяты>» по данному Договору управления, не передавались (л.д. 8-9, 10-13).

Согласно договора № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>», являющимся оперативным управляющим общежития и ФИО7, стороны заключили договор о том, что наниматель и члены его семьи ФИО1, ФИО5, ФИО4 предоставлено отдельное жилое помещение в общежитии по <адрес>, на время работы ( л.д. 5-7).

Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, постановлено: В исковых требованиях администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната 22 и снятии с регистрационного учета по указанному адресу - отказать (л.д. 39-42).

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности суд считает установленным, что здание общежития по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Октябрьского городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Гражданским кодексом, Уставом Октябрьского городского поселения, вышеуказанное муниципальное имущество - общежитие передано в управление <данные изъяты>». Из договоров управления муниципальным жилищным фондом следует, что Управляющей компании <данные изъяты>» собственником имущества полномочий по заключению Договоров найма жилого помещения, передано не было.

Таким образом, Договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО7 о передаче ФИО7 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> является недействительным.

Требование о применении последствий недействительности сделки истцом не заявлено.

Поскольку рассматриваемой сделкой не были затронуты публичные интересы, суд не находит оснований применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе.

Кроме того, стороной по сделке - договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ является <данные изъяты>», не являющееся собственником жилого помещения, следовательно оснований для возврата стороне по делу полученного в результате сделки другой стороной договора не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать Договор № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО7 о передаче ФИО7 и членам его семьи за плату во владение и пользование жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                                                                      Р“.Р“. Частухина

Копия верна:

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда

Пермского края и подшит в деле 2-836/2014