Решение по делу № 2-8792/2024 от 09.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Карягиной К.Ю.,

с участием представителя истца: Кокориной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8792/2024 по иску Теплухина Николая Александровича к ГСК № 81 «Луч», Берчак Сергею Ивановичу о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Теплухин Николай Александрович обратился в суд с иском к ГСК № 81 «Луч», Берчак Сергею Ивановичу о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенный на 4 этаже здания ГСК № «Луч» (ИНН №) по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГСК № «Луч», расположенного по адресу: <адрес>, и владеет гаражным боксом №. Ранее данное имущество принадлежало продавцу Берчак С.И. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и членского билета. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по взносам не имеет, использует гаражный бокс по назначению. ДД.ММ.ГГГГ ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации гаражного бокса со ссылкой на не предоставление документов на заявленное помещение, поскольку регистрирующий орган не принимает за правоустанавливающий документ справку о выплате паевого вноса, выданную ответчиком. Оформить право собственности на гаражный бокс не иначе, как в судебном порядке, истец не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что по факту заявленные требования предъявлены только к ответчику ГСК № «Луч». К Берчак С.И. требований нет, он был заявлен в иске в качестве ответчика лишь по той причине, что не оформил право собственности на гаражный бокс в установленном порядке. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № «Луч» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. До начала судебного заседания представил письменный отзыв на иск, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований Теплухина Н.А. не возражает.

Ответчик Берчак С.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Сведений о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. До начала судебного заседания какого-либо письменного отзыва либо возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 4, 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив заявление ответчика о признании иска, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.4 ст. 131 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, спорный гаражный бокс № находится на 4 этаже, имеет площадь 37,8 кв.м, и расположен по адресу: <адрес>, ГСК № «Луч».

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является членом ГСК № «Луч», пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается членским билетом.

Ордер на занятие помещения бокса № в ГСК № «Луч» выдан ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК на имя Берчак С.И. В дальнейшем указанный гаражный бокс был приобретен истцом у продавца Берчак С.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене 460000 рублей.

Паевой взнос за спорный гаражный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № «Луч». Задолженности по членским взносам истец не имеет.

Притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гаражный бокс.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности гаражный бокс. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №/1 регистрирующий орган приостановил осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Вместе с тем, как указывает истец, зарегистрировать право собственности на созданный нежилой объект не представляется возможным, поскольку в Управлении Росреестра по <адрес> указано о наличии признаков самовольного строения ГСК.

Установлено, что письмом № от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя Автозаводского райисполкома Губина Г.И. Администрация, совет трудового коллектива, профсоюзный и партийный комитет прессового производства ВАЗа просили выделить земельный участок для строительства гаражей работникам производства.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено зарегистрировать кооператив № прессового производства Волжского автомобильного завода по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта; утвердить Устав кооператива № по строительству и эксплуатации о гаражей; зарегистрировать списочный состав кооператива с включением в них 20% от общего числа машино-мест рабочих и служащих других организаций район и лиц, пользующихся льготами внеочередного включения; просить исполком городского Совета народных депутатов выделить земельный участок под проектирование и строительство гаражно-строительного кооператива №.

Решением Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено: отвести гаражно-строительному кооперативу № при прессовом производстве Волжского автозавода в постоянное пользование земельный участок общей площадью 0,32 га, в том числе 0,14 под благоустройство, расположенный в санитарно-защитной зоне ВАЗ напротив жилого квартала № <адрес>, восточнее автомобильного кольца Н-6 и H-15 под строительство 6-ти этажного гаража на 250 легковых автомобилей, в том числе 4 этажа надземные; отвод земельного участка в натуре возложить на Главное управление архитектуры и градостроительства, выдачу госакта на право пользования землёй на Государственный комитет по землепользованию и землеустройству при горисполкоме; по окончании строительства произвести исполнительную съёмку в М I : 500 и материалы сдать в Главное управление архитектуры и градостроительства.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано свидетельство № бессрочного пользования о праве собственности на землю под ГСК на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для дальнейшей эксплуатации.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию кооперативных гаражей ГСК № «Луч» в <адрес>, против 10 квартала.

Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Луч» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, в процессе судебного разбирательства установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение, не является самовольной постройкой. Истец пользуется спорным гаражным боксом и несет бремя его содержания.

В связи с чем, суд считает, что требования обоснованы, не противоречат действующему законодательству и не нарушают права и интересы других лиц.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Теплухина Н.А. к ГСК № 81 «Луч» подлежат удовлетворению.

В требованиях к ответчику Берчаку С.И. суд полагает необходимым отказать, поскольку судом не установлено нарушения им прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Теплухина Николая Александровича удовлетворить частично.

Признать за Теплухиным Николаем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспортные данные №), право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,8 кв.м, расположенный на 4 этаже здания ГСК № «Луч» (ИНН №) по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении требований к ответчику Берчаку Сергею Ивановичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.08.2024 г.

Судья Иванова О.Б.