Решение по делу № 2-91/2021 (2-717/2020;) от 14.12.2020

                                                   Дело № 2-91/2021

УИД: 55RS0018-01-2020-001010-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 г.                        р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой Валентины Алексеевны к администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева В.А. обратились в суд к администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей квартира с кадастровым номером № находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, состоит их четырех комнат, общей площадью № расположена на обособленном земельном участке, который имеет четкие границы - огорожен деревянным забором. Во время приватизации жилья право на спорный земельный участок не возникло, до настоящего времени участок, находящийся по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете, зарегистрированные права на него отсутствуют. Смежная квартира № площадью № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> находится также на обособленном земельном участке, который принадлежит собственнику квартиры № Гергерт Н.В.

Просит признать право собственности за Селезневой Валентиной Алексеевной на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Селезнева В.А. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики - администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Министерство имущественных отношений надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлены заявления о рассмотрении дело в отсутствие представителей.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Омской области, Гергерт Н.В. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Селезнева Валентина Алексеевна, Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия <данные изъяты> Селезневой Валентины Алексеевны приняли в общую долевую собственность в равных долях жилое помещение, состоящее из № комнат, общей площадью № квартиру <адрес> (л.д.10-11), о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62, оборот л.д.62).

Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения подарила, а Селезнева Валентина Алексеевна приняла в дар в собственность № долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, назначение: жилое, с кадастровым номером №, общей площадью № находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). Таким образом, Селезнева Валентина Алексеевна стала единоличным собственником квартиры <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания № Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, инвентарный номер №

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровыми номерами № (л.д.115-119).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: <адрес>, инвентарный номер № Право собственности зарегистрировано за Гергерт Н.В. (л.д.124-128).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: <адрес>, инвентарный номер № Право собственности зарегистрировано за Селезневой В.А. (л.д.129-133).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Гергерт Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.120-123).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки под домом № и (или) квартирой № <адрес> (л.д.113-114).

Под квартирой №, принадлежащей истцу по праву собственности, также имеется обособленный земельный участок, однако фактически кадастровый учет данного земельного участка не проведен, что является препятствием в настоящее время для оформления права собственности на него.

В материалах дела имеется письмо Администрации муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ адресованное Селезневой В.А из которого следует, что предоставление в собственность земельного участка по адресу: <адрес> отказано, так как за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д.16).

При таких обстоятельствах отказ муниципального образования Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области в предоставлении истцу в собственность земельного участка под квартирой создает правовую неопределенность в вопросе о режиме пользования собственниками квартир двухквартирного дома земельным участком, на котором такой дом расположен, и не может считаться законным.

В материалах дела представлены Правила землепользования и застройки Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, утвержденные решением Совета Марьяновского городского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из п. 2.1.1 Правил следует, что для малоэтажной многоквартирной жилой застройки установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, № (л.д.139-140).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец проживает в квартире № расположенной на спорном земельном участке, несёт бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателем смежного земельного участка не имеется.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковое требование о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Селезневой Валентиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                       Т.Р. Галькова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ